南京房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-2月，南京商品房銷售面積為68.9萬㎡，同比下降39.2%；南京商品房銷售額為120.4億元，同比下降61.7%。2014年9月-2024年2月南京商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%200商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率150100500453924835243526891126810123791124681012571161012791168101279114-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%140120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-2月，南京房屋新開工面積為60.24萬㎡，同比下降59.59%；房屋施工面積為6415.21萬㎡，同比下降0.54%；全國房屋竣工10394.66萬㎡，同比下降21.12%。2014年9月-2024年2月南京房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比100001209000100800080700060600040500020400003000-202000-401000-6002468343792463792468728-809101257911268101251181012511101235-11------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1510.04億元，同比下降17.05%。2024年7月，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為222.51億元，同比增長1.91%。2014年9月-2024年7月南京房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，南京新建住宅價格累計上漲0.80%，漲幅較去年同期擴大0.60個百分點。2018年-2024年南京新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%3.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，南京新建住宅均價25226元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.87%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月南京新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡ %新建住宅均價環(huán)比25500 2250001.524500240001235000.52300022500022000-0.52150021000-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、江寧區(qū)等，同比分別上漲14.4%、12.2%、1.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有高淳區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)等，同比分別下跌7.4%、7.3%、6.4%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)建鄴區(qū)6176814.46344015.2-8.2秦淮區(qū)50848-0.250133-5.1-1鼓樓區(qū)4689512.24822523.7-9.6玄武區(qū)46660-1.246025-32.41.7雨花臺區(qū)359870.734450-3.9-5.5棲霞區(qū)316110.329787-7.1-5.7浦口區(qū)28926-6.427964-3.5-1.5江寧區(qū)272711285599.70.2六合區(qū)17372-7.315438-10.1-14.2溧水區(qū)14639-0.614191-1.3-0.9高淳區(qū)12006-7.411338-9.310住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，南京二手住宅價格累計下跌7.00%，漲幅較去年同期收窄4.60個百分點2018。年-2024年南京二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%4202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，南京二手住宅均價30977元/㎡，環(huán)比下跌0.99%，跌幅較上個月擴大0.09個百分點；同比下跌9.87%，跌幅較去年同期擴大5.80個百分點。2014年9月-2024年8月南京二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比400000.8350000.60.4300000.225000020000-0.2-0.415000-0.610000-0.8-15000-1.20-1.4090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，南京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為204.2萬㎡，同比下降47.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為16672套，同比下降48.2%。2018年-2024年南京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%450累計成交面積同比0400-5350-10300-15250-20-25200-30150-35100-4050-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為28.04萬㎡，環(huán)比下降27.54%，同比增長3.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2240套，環(huán)比下降27.67%，同比下降2.57%。2021-2024年08月南京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,江寧區(qū)、雨花臺區(qū)、浦口區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交112.05萬㎡，占城市成交面積的46.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有建鄴區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)等，同比分別下降69.3%、58.7%、54.7%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)江寧區(qū)41.2117.1-46.54.4514.1-39.1-7.7雨花臺36.9615.3-28.84.8115.231.3-34.1區(qū)浦口區(qū)33.8814.1-54.75.216.4-7.8-26.6棲霞區(qū)27.111.3-45.73.5711.38.9-29.8秦淮區(qū)25.6610.7-35.23.161029.4-36.2溧水區(qū)22.239.2-34.82.327.3-5.325.4六合區(qū)16.917-58.72.568.1-10.132.4高淳區(qū)14.426-34.21.284-11.2-57.9建鄴區(qū)12.325.1-69.32.367.565.1-45.6鼓樓區(qū)5.572.3-40.11.053.3400.5-46.5玄武區(qū)4.571.9-15.30.882.8202.1-27.9住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，南京商品住宅成交面積為570.6萬㎡，同比下降6.1%；商品住宅成交套數(shù)為62308套，同比下降9.4%。2018年-2024年南京商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比70050600405003020400103000200-10100-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅成交面積為37.08萬㎡，環(huán)比下降59.71%，同比下降37.49%；商品住宅成交套數(shù)為4175套，環(huán)比下降58.15%，同比下降36.13%。2021-2024年08月南京商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,江寧區(qū)、浦口區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅成交主力區(qū)域，共成交28513套，占城市成交套數(shù)的45.8%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有溧水區(qū)、玄武區(qū)等，同比分別增長5.2%、3.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有雨花臺區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)等，同比分別下降22.5%、17.2%、12.8%。2024年1-8月南京商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)江寧區(qū)1102417.7-9.152912.7-55.5-73.6浦口區(qū)984915.8-17.24119.8-65.6-73.2鼓樓區(qū)764012.3-5.371517.1-0.1-33.2棲霞區(qū)669610.7-10.246011-34.5-58.3秦淮區(qū)655710.5-4.467516.23.5-32.2六合區(qū)54268.7-5.72997.2-51.1-58.7建鄴區(qū)44687.2-123087.4-36.6-60.8玄武區(qū)36015.83.73297.9-1.5-42.3雨花臺35275.7-22.51854.4-51.2-70.6區(qū)溧水區(qū)25684.15.21022.4-60.5-74.2高淳區(qū)9521.5-12.81623.91146.2-4.1住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，南京100(含)- 2024年8月，從總價段來看，南京300(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達856套，占比為36.6%，較上月擴大1. 350萬元總價段成交套數(shù)最多，達317套，占比為13.5%，較上月收9個百分點。 窄0.4個百分點。南京新房成交面積段對比 南京新房成交總價段對比6.0%5.0%200(含)㎡以上3.4%4.1%180(含)-200㎡2.5%3.6%160(含)-180㎡7.3%9.1%140(含)-160㎡16.9%17.5%120(含)-140㎡34.6%36.6%100(含)-120㎡28.6%22.6%80(含)-100㎡0.6%1.1%60(含)-80㎡0.5%60㎡以下24-0724-08

10.4%7.5%800(含)萬元以上1.8%2.3%700(含)-800萬元5.4%7.0%600(含)-700萬元3.0%2.5%550(含)-600萬元3.6%3.6%500(含)-550萬元6.9%6.5%450(含)-500萬元10.1%8.0%400(含)-450萬元8.3%9.3%350(含)-400萬元13.9%13.5%300(含)-350萬元10.3%8.3%250(含)-300萬元8.9%10.9%200(含)-250萬元8.7%10.3%150(含)-200萬元6.1%8.1%100(含)-150萬元2.5%2.2%100萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，南京30000(含)- 2024年8月，從戶型來看，南京三房戶型成交套數(shù)最多，達1446套35000元單價段成交套數(shù)最多，達359套，占比為15.3%，較上月收 ，占比為61.8%，較上月擴大2.2個百分點。窄2.1個百分點。南京新房成交單價段對比南京新房成交戶型對比7.0%3.9%55000(含)元以上0.7%1.4%其他12.8%11.2%45000(含)-55000元0.2%0.1%復式10.2%9.9%40000(含)-45000元0.2%0.1%六房及以上11.5%10.7%35000(含)-40000元3.5%3.5%五房17.5%15.3%30000(含)-35000元13.7%14.2%25000(含)-30000元21.6%20.9%四房7.7%9.0%20000(含)-25000元59.5%61.8%三房10.3%13.4%15000(含)-20000元13.4%10.9%二房6.2%9.8%10000(含)-15000元0.9%1.3%一房3.2%2.6%10000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月南京新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價段100萬以下114142020000512.2100-150萬08119411930001908.1150-200萬0148191381610024110.3200-250萬0095882726120625410.9250-300萬0083682099411948.3300-350萬0075194302104231713.5350-400萬00501034994122189.3400-450萬00101056282011888.0450-500萬0017941252041526.5500-550萬00046268032853.6550-600萬00072421420582.5600-700萬0001466649371637.0700-800萬000051715413542.3800萬以上0000041676801767.5匯總112652885640921284971182341100占比(%)0.51.122.636.617.59.13.64.15.0100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，南京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為18.58萬㎡，同比下降29.5%。2018年-2024年南京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%250累計供應面積同比0200-5-10150-15100-20-2550-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為17.62萬㎡，環(huán)比增長3.95%，同比下降20.28%。2021-2024年08月南京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,江寧區(qū)、雨花臺區(qū)、浦口區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應83.54萬㎡，占城市供應面積的48.3%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有玄武區(qū)、高淳區(qū)等，同比分別增長30.0%、11.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有浦口區(qū)、棲霞區(qū)、六合區(qū)等，同比分別下降66.6%、65.9%、64.7%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)江寧區(qū)36.4821.1-36.64.924.6-21.5-4雨花臺26.6215.4-34.42.1710.992.55.2區(qū)浦口區(qū)20.4411.8-66.61.487.435.4-28.7秦淮區(qū)16.559.6-573.0715.4127.7111棲霞區(qū)15.669.1-65.91.447.2-80.14456.7建鄴區(qū)14.998.7-60.34.0320.24715.2溧水區(qū)14.258.2-551.065.3-41.4-45.7高淳區(qū)10.035.8111.266.3-39.7--六合區(qū)6.753.9-64.7--------鼓樓區(qū)6.023.5-9.40.532.6----玄武區(qū)5.092.930--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,南京商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.59,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比六合區(qū)2.52.140.37--1.231.61棲霞區(qū)1.731.090.642.490.45161.52浦口區(qū)1.661.220.443.515.163.41溧水區(qū)1.561.080.482.181.350.94秦淮區(qū)1.551.030.521.031.813.41高淳區(qū)1.442.43-0.991.020.69--雨花臺區(qū)1.391.280.112.223.253.54江寧區(qū)1.131.34-0.210.911.170.94鼓樓區(qū)0.921.4-0.471.98----玄武區(qū)0.91.38-0.48----0.81建鄴區(qū)0.821.06-0.240.590.521.24住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,南京商品住宅（不含保障性住房）可售面積約789.99萬m2,環(huán)比下降1.22%,同比增長22.02%;短期庫存去化時間為26.6個月,環(huán)比縮短3.6個月,同比延長13.6個月。2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間9008007006005004003002001000

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，南京市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，可售面積分別為189.0萬㎡、169.9萬㎡、102.6萬㎡；出清周期分別為31.8個月、33.7個月、43.6個月。2024年8月南京各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月2005018045160401403512030100258020601540102050江寧區(qū)浦口區(qū)六合區(qū)棲霞區(qū)溧水區(qū)高淳區(qū)雨花臺區(qū)建鄴區(qū)秦淮區(qū)鼓樓區(qū)玄武區(qū)0可售面積189169.93102.58101.17101.0771.7769.2168.3253.4819.816.5出清周期31.7533.7443.5725.9232.6339.4312.6136.8314.7725.0825.33可售面積出清周期住宅市場|供求關系-新開盤2024年1-8月，南京共開盤31個項目，較去年同期減少77個，同比下降71.3%；合計推出房源3048套，較去年同期減少8707套，同比下降74.07%。去化方面，南京開盤項目平均去化率約為31.1%，較去年同期下降10.2個百分點。2023年9月-2024年8月南京新開盤套數(shù)及去化率走勢套%新開盤套數(shù)去化率300090802500702000605015004010003020500100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月南京市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認購套認購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)首開桃園金茂府2024/08鼓樓區(qū)普通住宅四房570592828100%/19仁恒龍灣2024/08江寧區(qū)普通住宅三房444391026059%/31招商局中心·臻2024/08玄武區(qū)普通住宅四房450001044038%境/01綠城華發(fā)金陵月2024/08建鄴區(qū)普通住宅四房709001143833%華/26保利博雅和著2024/08秦淮區(qū)普通住宅三房46000722028%/01聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華2024/08江寧區(qū)普通住宅四房3900024625%府/03綠洲·云湖十里2024/08江寧區(qū)普通住宅三房1450013254%院/15住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)南京企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)南京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展99.0737571237026.372招商蛇口67.1444070108115.243華發(fā)股份66.964825189713.884萬科40.8827143130915.065華潤置地32.11430545027.466偉星房產(chǎn)31.97498574746.417金基地產(chǎn)28.88399125007.248中國金茂27.90414984206.729綠城中國25.77653551753.9410聯(lián)發(fā)集團24.79374325216.62

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展99.0737571237026.372招商蛇口67.1444070108115.243萬科40.8827143130915.064華發(fā)股份66.964825189713.885新城控股24.61314096697.836華潤置地32.11430545027.467金基地產(chǎn)28.88399125007.248中國金茂27.90414984206.729越秀地產(chǎn)217110聯(lián)發(fā)集團24.79374325216.62住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月南京企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月南京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展14.21377163413.772招商蛇口13.25431162243.073華發(fā)股份10.49512121342.054偉星房產(chǎn)7.0157876721.215綠城中國5.9263634420.936北京穩(wěn)石置業(yè)有限公司5.2671772320.737太原萃豐置業(yè)有限公司5.2671772320.738宇誠集團5.2671772320.739樂富投資有限公司5.1040158991.2710中國金茂4.2745018600.95

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展14.21377163413.772招商蛇口13.25431162243.073華發(fā)股份10.49512121342.054樂富投資有限公司5.1040158991.275龍湖集團2.91237031041.236偉星房產(chǎn)7.0157876721.217金基地產(chǎn)4.1737033781.138中國金茂4.2745018600.959越秀地產(chǎn)2.9631246870.9510綠城中國5.9263634420.93住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)南京新房項目成交金額TOP10（萬元）綠城華發(fā)·金陵月華228937.17萬科瑧拾192904.58保利荷雨瑧悅176280.88文璟和頌府171495.43燕璟和頌花園163517.45時代悅峰花園157278.24招商局中心·臻境124278.39建發(fā)璞云119256.1聯(lián)發(fā)華發(fā)·嘉和華府118177.5首開桃園金茂府114464.25

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城華發(fā)·228937.1730778131743842351748建鄴區(qū)金陵月華2萬科瑧拾192904.584725642840821110451雨花臺區(qū)3保利荷雨瑧176280.884622945538132102387雨花臺悅區(qū)4文璟和頌府171495.433267323852488137721秦淮區(qū)5燕璟和頌花163517.454726145234599105362棲霞區(qū)園6時代悅峰花157278.243834134841021110452雨花臺園區(qū)7招商局中心124278.392722617745648154702玄武區(qū)·臻境8建發(fā)璞云119256.102826325342196112471雨花臺區(qū)9聯(lián)發(fā)華發(fā)·118177.502772720942622133565江寧區(qū)嘉和華府10首開桃園金114464.252020012356664164931鼓樓區(qū)茂府住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)南京新房項目成交面積TOP10（㎡）燕璟和頌花園47261萬科瑧拾47256保利荷雨瑧悅46229時代悅峰花園38341文璟和頌府32673保利觀棠和府32316大華南門望31573石林云城31231綠城華發(fā)·金陵月華30778建發(fā)璞云28263

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕璟和頌花163517.454726145234599105362棲霞區(qū)園2萬科瑧拾192904.584725642840821110451雨花臺區(qū)3保利荷雨瑧176280.884622945538132102387雨花臺悅區(qū)4時代悅峰花157278.243834134841021110452雨花臺園區(qū)5文璟和頌府171495.433267323852488137721秦淮區(qū)6保利觀棠和58743.83323163291817898179六合區(qū)府7大華南門望54649.113157327717309114197六合區(qū)8石林云城71616.383123127222931115263雨花臺區(qū)9綠城華發(fā)·228937.1730778131743842351748建鄴區(qū)金陵月華10建發(fā)璞云119256.102826325342196112471雨花臺區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月南京新房項目成交金額TOP10（萬元）綠城華發(fā)·金陵月華52573.24偉星長江之歌38055.79招商局中心·臻境34592.76保利荷雨瑧悅32330.2文璟和頌府30887.2首開桃園金茂府27007.41鐘山峰景20577.99越秀天和20140.08保利博雅和著19505.31時代悅峰花園18615.87

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城華發(fā)·52573.24732532717702291643建鄴區(qū)金陵月華2偉星長江之38055.79513218741492852114建鄴區(qū)歌3招商局中心34592.7675885245589146665玄武區(qū)·臻境4保利荷雨瑧32330.2084728338163102390雨花臺悅區(qū)5文璟和頌府30887.2059874351590139718秦淮區(qū)6首開桃園金27007.41476526566831831039鼓樓區(qū)茂府7鐘山峰景20577.9944393146358143664秦淮區(qū)8越秀天和20140.0849834240415119480雨花臺區(qū)9保利博雅和19505.3140783447836120574秦淮區(qū)著10時代悅峰花18615.8744964041409112465雨花臺園區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月南京新房項目成交面積TOP10（㎡）保利荷雨瑧悅8472招商局中心·臻境7588綠城華發(fā)·金陵月華7325文璟和頌府5987濱江雅園5697保利·國貿(mào)璟上5167偉星長江之歌5132璀璨璟園5116越秀天和4983瀚林雅境園4861

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利荷雨瑧32330.2084728338163102390雨花臺悅區(qū)2招商局中心34592.7675885245589146665玄武區(qū)·臻境3綠城華發(fā)·52573.24732532717702291643建鄴區(qū)金陵月華4文璟和頌府30887.2059874351590139718秦淮區(qū)5濱江雅園8866.2256975215563110171浦口區(qū)6保利·國貿(mào)15454.1651675129911101303棲霞區(qū)璟上7偉星長江之38055.79513218741492852114建鄴區(qū)歌8璀璨璟園16423.7351164732101109349江寧區(qū)9越秀天和20140.0849834240415119480雨花臺區(qū)10瀚林雅境園13487.6748614327746113314浦口區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息保利荷雨臻悅_實景圖_飛云跌瀑實景圖

保利荷雨臻悅項目基本信息所處位置雨花臺區(qū)-兩橋-物業(yè)類型住宅其他產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積119305m2占地面積42610m2容積率2.8綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面99㎡)三居(建面89㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費--停車位1343物業(yè)公司保利物業(yè)服務股份有限公司項目特色央企開發(fā),城市地標,品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),地鐵沿線首次開盤2023-12-31最近開盤2024-08-15累計成交面積48390m2可售面積--成交均價43555(2024-09)報價37000元/m2(2024-08)拿地時間2023-07成交樓面價24475元/m2開發(fā)商保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利荷雨臻悅成交量價走勢元/m2200004500040000150003500030000100002500020000500015000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積2086241790438911716190318472成交價格00000422930419264259641886376483696138163成交面積成交價格保利荷雨臻悅分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-100786874385837868743858338640三房80-1403773935538054377393553805438062合計-4554622938132455462293813238163住宅市場|重點項目-戶型圖保利荷雨臻悅_99㎡_3室2廳2衛(wèi)_99.0m2 保利荷雨臻悅_110㎡_3室2廳2衛(wèi)_110.0m2保利荷雨臻悅_89㎡_3室2廳1衛(wèi)_89.0m2住宅市場|重點項目-基本信息招商局中心·臻境_實景圖_實景圖售樓處招商局中心·臻境項目基本信息所處位置玄武區(qū)-玄武新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積710058m2占地面積214519m2容積率2.7綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面118㎡)三居(建面134㎡)四居(建面143㎡)物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位地上車位數(shù)44;地下車位數(shù)1172物業(yè)公司南京招商局物業(yè)管理有限公司項目特色改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2022-09-22最近開盤2024-07-31累計成交面積179093m2可售面積--成交均價45158(2024-09)報價51000元/m2(2024-09)拿地時間2021-05成交樓面價12520元/m2開發(fā)商南京玄盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月招商局中心·臻境成交量價走勢元/m28000520007000500006000480005000460004000440003000420002000400001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積145222713163456912481688554123429723126391161547588成交價格46896458504576550278501875017446392454364652146838433954485945589成交面積成交價格招商局中心·臻境分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房180-200118148779--------二房100-120110447462--------三房80-1603934941146175111144354598745567四房120-20047468437456013969144709045661五房180-99999999252476804560621413945404--住宅市場|重點項目-戶型圖招商局中心·臻境_143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 招商局中心·臻境_181㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_181.0m2招商局中心·臻境_134㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2 招商局中心·臻境_118㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2住宅市場|重點項目-基本信息綠城華發(fā)金陵月華_實景圖_NO.2023G55

綠城華發(fā)金陵月華項目基本信息所處位置建鄴區(qū)-河西中物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積232697m2占地面積72145m2容積率2.2綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費1.90停車位1150物業(yè)公司綠城服務項目特色地鐵沿線,品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2024-07-02最近開盤2024-08-01累計成交面積34789m2可售面積--成交均價70567(2024-09)報價75000元/m2(2024-08)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商南京綠博城置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城華發(fā)金陵月華成交量價走勢元/m22500080000200007000060000150005000010000400003000050002000010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積234537325成交價格000000000007520071770成交面積成交價格綠城華發(fā)金陵月華分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房200-999999991313077874384131307787438471770合計-1313077874384131307787438471770商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,南京商業(yè)成交均價為54929元/㎡，同比上漲11.9%。8月,南京商業(yè)成交均價為44183元/㎡，環(huán)比下跌29.7%，同比下跌9.8%。2022年9月-2024年8月南京商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比700006000050000400003000020000100000

400350300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，南京商業(yè)成交面積為40.7萬㎡，同比下降17.8%；商業(yè)成交套數(shù)為41642018套，年同-比2024下降年31南.京5%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比60807050605040403030202010010-10-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商業(yè)成交面積為3.01萬㎡，環(huán)比下降47.66%，同比下降68.31%；商業(yè)成交套數(shù)為272套，環(huán)比下降56.83%，同比下降73.9%。2021-2024年08月南京市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,江寧區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)等區(qū)域為南京商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.46萬㎡，占城市成交面積的48.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鼓樓區(qū)、玄武區(qū)等，同比分別增長16.7%、11.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有六合區(qū)、雨花臺區(qū)、溧水區(qū)等，同比分別下降41.7%、32.8%、28.4%。2024年1-8月南京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)江寧區(qū)8.8619.9-17.50.824.5-40.1-11.8棲霞區(qū)6.3614.3-11.80.288.6-70.5-59.3浦口區(qū)6.2414-22.40.412.1-80-43.1建鄴區(qū)5.1911.6-13.20.195.8-93.5-84.6鼓樓區(qū)3.798.516.70.721.5-16.2140.1六合區(qū)3.357.5-41.70.268.1-7056.3雨花臺3.076.9-32.80.216.659.9-81.5區(qū)秦淮區(qū)2.966.6-7.10.041.3-79.9-90.1溧水區(qū)2.014.5-28.40.010.4-97-94.5高淳區(qū)1.844.1-260.247.2110.7-53.4玄武區(qū)0.9211.60.133.8-50.6-31.6商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，南京商業(yè)月均新批上市面積為4.06萬㎡，同比下降0.8%。2018年-2024年南京市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比60403050204010030-10-2020-3010-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商業(yè)新批上市面積為1.39萬㎡，環(huán)比下降84.75%，同比下降78.12%。2021-2024年08月南京市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月南京新房項目成交金額TOP10（萬元）亞東濱江和園211632.5越城天地中心105775.95華潤潤淮府101052.3華潤悅府99525.9首創(chuàng)天閱公館88539.97武夷綠洲62000.83綠地海悅59188.9中冶盛世濱江50681.29亞東城49644.95佳源廣場玖棠府45747

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1亞東濱江和211632.5021163361000005885879浦口區(qū)園2越城天地中105775.957052211500003365037秦淮區(qū)心3華潤潤淮府101052.306737401500001682526秦淮區(qū)4華潤悅府99525.903318430000083024881建鄴區(qū)5首創(chuàng)天閱公88539.97328216612697650134建鄴區(qū)館6武夷綠洲62000.8312653249000632731000江寧區(qū)7綠地海悅59188.90134564399192249865浦口區(qū)8中冶盛世濱50681.29121911254157498405鼓樓區(qū)江9亞東城49644.9514184113500012894513棲霞區(qū)10佳源廣場玖45747.004575361000001271271浦口區(qū)棠府商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月南京新房項目成交面積TOP10（㎡）首創(chuàng)天閱公館32821亞東濱江和園21163亞東城14184武夷綠洲12653中冶盛世濱江12191南京城際空間站（原綠地之窗）10438六合萬達廣場9476萬象天地·四季8258中駿六號街區(qū)8022翠屏城7412

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1首創(chuàng)天閱公88539.97328216612697650134建鄴區(qū)館2亞東濱江和211632.5021163361000005885879浦口區(qū)園3亞東城49644.9514184113500012894513棲霞區(qū)4武夷綠洲62000.8312653249000632731000江寧區(qū)5中冶盛世濱50681.29121911254157498405鼓樓區(qū)江南京城際空雨花臺6間站（原綠28513.80104383227316326891區(qū)地之窗）7六合萬達廣12729.659476981343497130六合區(qū)場8萬象天地·29473.3482581743568947169棲霞區(qū)四季9中駿六號街14562.1280221211815466120江寧區(qū)區(qū)10翠屏城12568.9474124016958185314江寧區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,南京寫字樓成交均價為35465元/㎡，同比上漲11.9%。8月,南京商業(yè)成交均價為22369元/㎡，環(huán)比下跌42.4%，同比下跌36.2%。2022年9月-2024年8月南京市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比6000010050000806040000403000020200000-2010000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，南京寫字樓成交面積為30.9萬㎡，同比下降20.3%；寫字樓成交套數(shù)為2264套，同比下降9.7%。2018年-2024年南京市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比4510040803560304025202001510-205-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京寫字樓成交面積為7.71萬㎡，環(huán)比增長53.55%，同比增長73.33%；寫字樓成交套數(shù)為519套，環(huán)比增長91.51%，同比增長73.58%。2021-2024年08月南京市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,建鄴區(qū)、江寧區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為南京寫字樓成交主力區(qū)域，共成交18.61萬㎡，占城市成交面積的58.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有建鄴區(qū)、六合區(qū)、鼓樓區(qū)等，同比分別增長149.5%、40.1%、29.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、溧水區(qū)等，同比分別下降82.9%、77.6%、77.5%。2024年1-8月南京市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)建鄴區(qū)7.523.7149.50.020.3-99.1-99.2江寧區(qū)6.8721.7-11.53.4745329.1699.8鼓樓區(qū)4.2413.429.20.283.6-38.3459.3雨花臺4.0512.825.33.0239.11551.744582.2區(qū)浦口區(qū)2.538-21.20.56.5105.4190.6棲霞區(qū)2.116.7-77.60.293.762.2-77六合區(qū)2.16.640.10.060.8622.1-32.2秦淮區(qū)1.23.8-82.90.070.9---78.5溧水區(qū)0.441.4-77.5--------玄武區(qū)0.311-9.5--------高淳區(qū)0.280.9-1.5--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，南京寫字樓月均新批上市面積為3.29萬㎡，同比增長168.0%。2018年-2024年南京市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比12020010015080100605040020-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月南京市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月南京新房項目成交金額TOP10（萬元）華僑城歡樂濱江254730.7金地中心菁華150254.4都會風華苑93642.75南京城際空間站（原綠地之窗）69502.12五星廣場57686.82復地宴南都48125.82江航服務中心42932.52電建中儲泛悅城市廣場35845.95峯匯中心28112.68萬科金域國際（同曦陽光新城）22115.37

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華僑城歡樂254730.7050946650000849142455建鄴區(qū)濱江2金地中心菁150254.401502512100000125212521建鄴區(qū)華3都會風華苑93642.751872949500003821911六合區(qū)南京城際空雨花臺4間站（原綠69502.12306683452266389201區(qū)地之窗）5五星廣場57686.8228843182000016023205江寧區(qū)6復地宴南都48125.821204710239948118472秦淮區(qū)7江航服務中42932.521073314400007673067鼓樓區(qū)心8電建中儲泛35845.95119602312997352155鼓樓區(qū)悅城市廣場9峯匯中心28112.68112457025000161402棲霞區(qū)萬科金域國10際（同曦陽22115.3794671822336152122江寧區(qū)光新城）辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月南京新房項目成交面積TOP10（㎡）華僑城歡樂濱江50946南京城際空間站（原綠地之窗）30668五星廣場28843都會風華苑18729金地中心菁華15025復地宴南都12047電建中儲泛悅城市廣場11960峯匯中心11245江航服務中心10733萬科金域國際（同曦陽光新城）9467

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華僑城歡樂254730.7050946650000849142455建鄴區(qū)濱江南京城際空雨花臺2間站（原綠69502.12306683452266389201區(qū)地之窗）3五星廣場57686.8228843182000016023205江寧區(qū)4都會風華苑93642.751872949500003821911六合區(qū)5金地中心菁150254.401502512100000125212521建鄴區(qū)華6復地宴南都48125.821204710239948118472秦淮區(qū)7電建中儲泛35845.95119602312997352155鼓樓區(qū)悅城市廣場8峯匯中心28112.68112457025000161402棲霞區(qū)9江航服務中42932.521073314400007673067鼓樓區(qū)心萬科金域國10際（同曦陽22115.3794671822336152122江寧區(qū)光新城）土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月南京土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地8023.1510.180.38164-47.9商辦用地10-47.439.29-221572-52.5工業(yè)用地974.3646.28-16.122211.2其他用地176.397.6-52.485520.5各類用地2045.71293.35-15.73444-37.42024年1-8月南京土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地6036.4384.140.97151-55.31.5-4.5274.69-54.9商辦用地10-52.454.63-19.21782-33.20-1.69.74-46工業(yè)用地941.1600.9-17.522712.13.63.513.65-7.5其他用地17-22.7122.11-46.369200--8.45-46.3各類用地1810.61161.78-17.22638-43.71.5-4.1306.52-53.4各類用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1293.35萬㎡，同比下降15.7%;成交規(guī)劃建筑面積1161.78萬㎡，同比下降17.24%。2024年8月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積305.03萬㎡，同比增長32.8%;成交規(guī)劃建筑面積233.57萬㎡，同比增長57.59%。2021年9月-2024年8月南京各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80035007003000600250050020004001500300100020050010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,南京成交樓面均價為2638元/㎡，同比下跌43.65%;平均溢價率為1.53%，較去年同期下降4.11個百分點;各類用地出讓金達306.52億元，同比下降53.36%。2024年8月,南京成交樓面均價為5971元/㎡，環(huán)比上漲123.4%,同比下跌50.06%;平均溢價率為0.01%,較上月下降3.4個百分點,較去年同期下降2.52個百分點;各類用地出讓金達139.47億元，環(huán)比增長359.97%,同比下降21.3%。2021年9月-2024年8月南京各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率1400012120001010000880006600040004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月南京各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)溧水區(qū)6255326-2288-24139712110江寧區(qū)4030314-15246-19743-843-5浦口區(qū)3430252-2221-443001080--高淳區(qū)2530156-82075816794280--六合區(qū)2014123-294-252339-800棲霞區(qū)101153-196113900-740-6秦淮區(qū)2219-1519-154290-87116建鄴區(qū)4412-8712-82346831676-2玄武區(qū)118--8--20080--0--雨花臺區(qū)5331-665-934786-750-7鼓樓區(qū)111-881-51325726221--住宅用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積510.18萬㎡，同比增長0.28%;成交規(guī)劃建筑面積384.14萬㎡，同比增長0.91%。2024年8月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積210.14萬㎡，同比增長118.79%;成交規(guī)劃建筑面積214.31萬㎡，同比增長92.37%。2021年9月-2024年8月南京住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6005005004004003002003001002000100-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月南京住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率160.9140.8120.70.6100.580.460.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,南京成交樓面均價為7151元/㎡，同比下跌55.28%;平均溢價率為1.53%，較去年同期下降4.54個百分點;住宅用地出讓金達274.69億元，同比下降54.87%。2024年8月,南京成交樓面均價為6433元/㎡，環(huán)比下跌46.29%,同比下跌59.09%;平均溢價率為0.01%,較上月下降3.67個百分點,較去年同期下降2.54個百分點;住宅用地出讓金達137.88億元，環(huán)比增長389.27%,同比下降21.3%。2021年9月-2024年8月南京住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30000122500010200008150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月南京各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)浦口區(qū)2219123871224017380-510--高淳區(qū)10109035590--3525--0--溧水區(qū)15121059887411610011六合區(qū)137675238-155369-200--棲霞區(qū)3317-6817-6813031-250-6建鄴區(qū)3312-7512-4435670-26-3玄武區(qū)118--8--20080--0--江寧區(qū)8259-275-9310256-440-8鼓樓區(qū)111-881-51325726221--秦淮區(qū)111-941-943508582016雨花臺區(qū)3126-621-9819311-230-8商辦用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積39.29萬㎡，同比下降22%;成交規(guī)劃建筑面積54.63萬㎡，同比下降19.16%。2024年8月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.25萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積4.11萬㎡，同比下降54.72%。2021年9月-2024年8月南京商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60600505004004030030 20010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,南京成交樓面均價為1782元/㎡，同比下跌33.15%;平均溢價率為0%，較去年同期下降1.55個百分點;商辦用地出讓金達9.74億元，同比下降45.96%。2024年8月,南京成交樓面均價為2921元/㎡,同比上漲121.03%;平均溢價率為0%,較去年同期下降1.31個百分點;商辦用地出讓金達1.2億元,同比增長0.09%。2021年9月-2024年8月南京商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率4500050400004535000403000035250003025200002015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06