二手房交易維修保證金協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三章維修保證金金額與支付3.1保證金金額的確定3.2支付方式與時(shí)間第四章保證金的用途與退還4.1保證金的使用范圍4.2保證金的退還條件與流程第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法第六章維修事項(xiàng)的處理6.1維修事項(xiàng)的提出與確認(rèn)6.2維修工作的實(shí)施與監(jiān)督第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八章合同的變更與終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件與后果第九章違約責(zé)任9.1賣家的違約責(zé)任9.2買家的違約責(zé)任第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的后果第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修訂歷史第十二章房屋狀況說明書12.1房屋的基本情況12.2房屋的主要設(shè)施設(shè)備第十三章維修保證金支付憑證13.1支付憑證的樣式與內(nèi)容13.2支付憑證的保存與使用第十四章雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章合同編號(hào)二手房交易維修保證金協(xié)議第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第二章交易雙方信息第一條款賣家信息第二條款買家信息第三章維修保證金金額與支付第一條款保證金金額的確定第二條款支付方式與時(shí)間第四章保證金的用途與退還第一條款保證金的使用范圍第二條款保證金的退還條件與流程第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間與方式第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法第六章維修事項(xiàng)的處理第一條款維修事項(xiàng)的提出與確認(rèn)第二條款維修工作的實(shí)施與監(jiān)督第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八章合同的變更與終止第一條款合同的變更條件第二條款合同的終止條件與后果第九章違約責(zé)任第一條款賣家的違約責(zé)任第二條款買家的違約責(zé)任第十章合同的解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的后果第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂歷史第十二章房屋狀況說明書第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的主要設(shè)施設(shè)備第十三章維修保證金支付憑證第一條款支付憑證的樣式與內(nèi)容第二條款支付憑證的保存與使用第十四章雙方簽字蓋章第一條款賣家簽字蓋章第二條款買家簽字蓋章賣家簽字：_______________________日期：_______________________買家簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方額外維修責(zé)任第一條款：甲方承諾，在房屋交易完成后，若出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌男略鼍S修問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說明：該條款旨在保障乙方在交易完成后，如果因?yàn)榧追降脑颍ㄈ珉[瞞房屋實(shí)際情況、故意隱瞞維修狀況等）導(dǎo)致房屋出現(xiàn)新的維修問題，乙方不必承擔(dān)這些新增維修問題的費(fèi)用。附加條款二：甲方額外賠償責(zé)任第二條款：若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o法順利完成，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易金額5%的賠償金。說明：該條款旨在對(duì)甲方在房屋交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，以保障乙方的利益。例如，若甲方在交易過程中故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方拒絕交易，甲方應(yīng)支付賠償金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款三：乙方提前入住承諾第一條款：乙方在房屋交易完成后，如需提前入住，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。說明：該條款旨在明確乙方在交易完成后，如需提前入住，需與甲方進(jìn)行溝通，并取得甲方的同意。這有助于避免乙方擅自入住導(dǎo)致的糾紛。附加條款四：乙方維修責(zé)任第二條款：乙方在入住期間，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說明：該條款旨在明確乙方在入住期間對(duì)房屋的合理使用責(zé)任。如果乙方因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，以保證房屋的正常使用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款五：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付50%。說明：該條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的分擔(dān)責(zé)任。在房屋交易過程中，中介公司通常會(huì)收取一定金額的服務(wù)費(fèi)用，本條款規(guī)定甲方和乙方各自承擔(dān)50%，以避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。附加條款六：中介責(zé)任第二條款：中介在房屋交易過程中，若存在故意隱瞞實(shí)際情況、誤導(dǎo)雙方等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款旨在明確中介在房屋交易過程中的責(zé)任。中介作為專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。若中介存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附加條款七：中介賠償責(zé)任第三條款：若中介原因?qū)е路课萁灰谉o法順利完成，中介應(yīng)向甲方和乙方支付相當(dāng)于房屋交易金額3%的賠償金。說明：該條款旨在對(duì)中介在房屋交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，以保障甲方和乙方的利益。例如，若中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致交易，中介應(yīng)支付賠償金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋狀況說明書2.維修保證金支付憑證3.房屋交易合同副本4.維修事項(xiàng)確認(rèn)單5.中介服務(wù)協(xié)議6.房屋交付驗(yàn)收記錄7.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：故意隱瞞房屋實(shí)際情況或維修狀況未按約定時(shí)間交付房屋未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付維修保證金未按約定使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞未履行合同約定的維修責(zé)任3.中介違約行為：故意隱瞞或誤導(dǎo)交易雙方未能按約定協(xié)助完成交易未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.維修保證金：為確保房屋在交易期間及交易后的一段時(shí)期內(nèi)維修責(zé)任的履行，買方支付給賣方的一定金額的保證金。3.交付驗(yàn)收：指賣方將房屋實(shí)際交付給買方，買方對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)額外維修問題。解決辦法：參照附加條款一，甲方承擔(dān)新增維修費(fèi)用。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：參照附加條款二，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金。3.問題：乙方提前入住導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：參照附加條款四，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況。解決辦法：參照附加條款六，中介承擔(dān)法律責(zé)任。5.問題：中介未能按約定協(xié)助完成交易。解決辦法：參照附加條款七，中介支付賠償金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：正常二手房交易，無特殊狀況。適用條款：合同主體條款、維修保證金金額與支付、保證金的用途與退還等。2.場(chǎng)景：甲方存在維修責(zé)任，乙方要