安置房房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠(yuǎn)大廈A座15層。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方系經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)為住宅項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。根據(jù)北京市人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策要求，甲方負(fù)責(zé)組織實施XX區(qū)XX地塊的安置房項目，并依法取得該地塊的國有土地使用權(quán)及安置房的建設(shè)、銷售許可。甲方現(xiàn)就安置房項目的部分房源與乙方達(dá)成購房意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就安置房購房事宜訂立本合同，以資共同遵守。

甲方在本次交易中作為安置房的銷售方，其權(quán)利能力和行為能力均符合法律規(guī)定。甲方已按照政府要求完成安置房的建設(shè)工作，并取得房屋竣工驗收合格證明文件。安置房位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，符合國家及地方關(guān)于安置房交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，并已依法辦理房屋初始登記及不動產(chǎn)權(quán)證書的申領(lǐng)手續(xù)。甲方在合同簽訂后XX日內(nèi)，將協(xié)助乙方完成不動產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈B座25層。乙方法定代表人為李華本人，聯(lián)系方式為138-1234-5678。乙方系完全民事行為能力人，具備獨立的購房資格，根據(jù)個人住房需求及政府安置政策要求，有意向購買甲方開發(fā)的安置房。乙方通過合法途徑獲取安置房購房資格，并已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費及取得購房貸款預(yù)審批文件。乙方在本次交易中作為安置房的購買方，其購房行為符合國家及北京市關(guān)于住房限購、限貸等政策規(guī)定，不存在法律禁止的購房情形。

乙方在簽訂本合同前，已對安置房的項目情況、房屋質(zhì)量、周邊配套等進(jìn)行了充分了解，并實地考察了房屋狀況。安置房的具體信息如下：房屋編號為XX-XX-XX，位于XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X層，建筑面積XX平方米，戶型結(jié)構(gòu)為XX室XX廳XX衛(wèi)，房屋外觀及內(nèi)部設(shè)施均符合合同附件所載明的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾在簽訂本合同后按照約定支付購房款項，并配合甲方完成房屋交接及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如乙方為承租方或服務(wù)提供方，則其租賃或服務(wù)行為將嚴(yán)格遵循本合同約定，并保證不影響房屋的正常使用及甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件如下：

本合同訂立基于北京市人民政府為推進(jìn)城市更新及保障性住房建設(shè)而出臺的安置房政策。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承擔(dān)安置房項目的建設(shè)及銷售任務(wù)，依法依規(guī)向符合條件的居民提供安置房房源。乙方作為符合購房條件的居民，通過政府公示渠道了解并選擇了甲方開發(fā)的安置房項目。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就安置房購房事宜達(dá)成一致，以本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。甲方承諾按照政府定價及合同約定交付安置房，乙方承諾按時足額支付購房款項。雙方均應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安置房交易的相關(guān)政策規(guī)定，確保合同目的得以實現(xiàn)。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息及合同簡介，與后續(xù)章節(jié)所述的雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款具有邏輯關(guān)聯(lián)性。當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性和完整性是合同有效成立的基礎(chǔ)，也是后續(xù)條款得以順利履行的前提。例如，甲方的法定代表人及聯(lián)系方式，將作為合同履行過程中爭議解決及法律文書的送達(dá)依據(jù)；乙方的購房資格及行為能力，則直接影響合同的有效性及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。雙方合作的背景及前提條件，明確了本合同訂立的法律依據(jù)及政策環(huán)境，有助于雙方在合同履行過程中明確各自的責(zé)任及義務(wù)。

在后續(xù)條款中，雙方權(quán)利義務(wù)部分將具體約定甲方需交付符合約定的安置房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)，以及乙方需按時支付購房款、配合交接等責(zé)任；價格與支付條件部分將明確購房總價款、付款方式及違約利息等經(jīng)濟(jì)性條款；履行期限部分將細(xì)化雙方完成各項義務(wù)的時間節(jié)點；違約責(zé)任部分將約定違反合同約定的相應(yīng)懲罰措施；不可抗力部分將明確因自然災(zāi)害等不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行的處理方式；爭議解決部分將約定解決合同糾紛的途徑及管轄法院；其他條款部分將補充合同未盡事宜；附則部分將約定合同生效、份數(shù)及文本保管等事項。所有這些條款均建立在當(dāng)事人信息及合同簡介所確立的基礎(chǔ)上，共同構(gòu)成完整的安置房房產(chǎn)交易法律框架。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X層安置房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜所達(dá)成的合意，確保標(biāo)的物按照法定及約定標(biāo)準(zhǔn)順利交付，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、購房總價款及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助義務(wù)、雙方責(zé)任履行及違約處理等。具體而言，甲方應(yīng)按照本合同約定交付符合交付條件的安置房，并協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；乙方應(yīng)按時足額支付購房款項，并享有合同約定的取房及產(chǎn)權(quán)所有權(quán)益。本合同旨在通過法律約束，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)安置房交易行為的合法、有序進(jìn)行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“安置房”指依據(jù)北京市人民政府相關(guān)政策規(guī)定，為保障性住房需求居民建設(shè)的住房，具備合法的土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明，并符合國家及地方關(guān)于建設(shè)、驗收、交付的標(biāo)準(zhǔn)?！百彿靠們r款”指乙方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的全部款項，包括房屋價款、稅費及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付房屋時必須滿足的conditions，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰無瑕疵?！俺跏嫉怯洝敝阜课菟袡?quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成的首次登記行為?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。“履行期限”指雙方完成各自義務(wù)的具體時間節(jié)點，以本合同相關(guān)條款為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房總價款及相應(yīng)稅費。

（2）甲方義務(wù)如下：

a.保證標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供房屋竣工驗收備案證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（或初始登記文件）等權(quán)屬文件。

b.按照本合同約定的時間將標(biāo)的物交付乙方，并保證交付時房屋不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理瑕疵。

c.在乙方支付全部購房款項后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除專項維修資金外）。

d.負(fù)責(zé)結(jié)清標(biāo)的物交付前的所有物業(yè)費、水電費等費用，并確保房屋交接時的設(shè)施設(shè)備正常使用。

e.如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)每日向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

（2）乙方義務(wù)如下：

a.在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款XX元，余款在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款原因?qū)е碌娜魏斡馄谪?zé)任。

b.支付購房總價款（含稅費，但不含專項維修資金）共計人民幣XX元，支付方式包括但不限于銀行按揭及自有資金。

c.配合甲方進(jìn)行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)在XX日內(nèi)提出書面整改要求，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項。

d.在甲方協(xié)助下，按時完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)除契稅外的相關(guān)登記稅費。

e.交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常使用及維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。如需改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

f.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，應(yīng)每日向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

g.乙方保證其購房資格合法有效，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（注：以上條款可根據(jù)具體交易情況調(diào)整比例及期限，但核心權(quán)利義務(wù)應(yīng)保持一致。）

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的購房總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格已包含房屋價款及按照國家和北京市規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費（除契稅、印花稅及專項維修資金外）。乙方應(yīng)按照以下方式及時間支付款項：

（1）首付款：在本合同簽訂后XX日內(nèi)，支付購房總價款的XX%（即人民幣XXXX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號XXXX，開戶行XXXX，收款人甲方名稱。逾期支付首付款超過XX日的，乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付已付首付款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已付首付款不予退還，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）余款：乙方應(yīng)于獲得銀行貸款審批文件后XX日內(nèi)，將剩余購房款（即人民幣XXXX元）支付至甲方指定賬戶。如乙方未能按時獲得貸款或貸款額度不足，應(yīng)在上述期限屆滿前XX日書面通知甲方，并應(yīng)在補充支付所需差額前，向甲方支付剩余購房款XX%的違約金。甲方應(yīng)在收到全部購房款項后，配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種及稅率按照交易發(fā)生時國家和北京市的稅收政策執(zhí)行。專項維修資金由乙方在房屋交付時一次性繳納至指定專戶，甲方應(yīng)提供相關(guān)指導(dǎo)文件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）甲方交付房屋時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物交付乙方使用，并移交相關(guān)鑰匙、圖紙及物業(yè)資料。逾期交付超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付違約金。

（2）乙方支付款項時間：首付款應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，余款應(yīng)于銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付。

（3）產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后XX日內(nèi)，啟動不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方協(xié)助通知后配合提供所需文件，雙方應(yīng)于通知發(fā)出后XX日內(nèi)完成過戶。如因政策變動或登記機構(gòu)原因?qū)е逻^戶延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決。

（4）合同終止：本合同在標(biāo)的物完成產(chǎn)權(quán)登記、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付合同總價款XX%的違約金；如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)賠償由此造成的損失。

（3）如甲方未能按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付首付款XX%的違約金，但累計違約金不超過首付款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付首付款不予退還，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同第四條約定按時支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余購房款XX%的違約金，但累計違約金不超過剩余購房款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部購房款項并支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償因此遭受的直接損失。

（3）如乙方未能配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，且甲方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解除合同或延期履行，并應(yīng)書面通知對方不可抗力事由及影響。

4.關(guān)于損失賠償?shù)南拗疲撼欠闪碛幸?guī)定或雙方另有約定，任何一方違約造成的損失賠償總額不應(yīng)超過違約方在本合同項下預(yù)計應(yīng)獲得的利益。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，如實際損失低于約定違約金，守約方應(yīng)據(jù)實主張；如實際損失高于約定違約金，違約方應(yīng)補足差額。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的具體事由、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付但尚未履行的款項應(yīng)根據(jù)實際情況返還或抵扣。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，非因一方過錯造成的損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。如不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商變更或解除合同。

5.不可抗力通知義務(wù)：任何一方違反不可抗力通知義務(wù)，導(dǎo)致對方未能及時采取應(yīng)對措施并遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本條所稱通知義務(wù)不適用于因不可抗力本身導(dǎo)致的無法通知情形。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（建議明確具體仲裁機構(gòu)名稱，如“北京市仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)（或約定雙方平均承擔(dān)）。

4.訴訟：如選擇仲裁不成的，或雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（即北京市XX區(qū)人民法院）或甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，人民法院的判決對雙方均有約束力，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議范圍：本條約定之爭議包括但不限于合同效力、履行異議、違約責(zé)任、解除合同等一切因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議。

6.專屬管轄約定（如需）：如雙方特別約定爭議解決方式為訴訟且僅限于某一家法院管轄，則本條仲裁與訴訟條款相應(yīng)無效，以該專屬管轄約定為準(zhǔn)。本合同其他條款中關(guān)于爭議解決的約定僅作為補充。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于安置房房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)清單、不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX部門備案XX份（如需），具有同等法律效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。