合同編號(hào)：__________個(gè)人二手房購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除本合同。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還給乙方，或抵作房款。（2）房產(chǎn)過戶時(shí)，乙方支付剩余房款：￥_______元。2.3乙方支付的房款，應(yīng)當(dāng)通過合法的轉(zhuǎn)賬、匯款等方式支付，并注明款項(xiàng)用途。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶口簿等）交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。5.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)及支付房款。4.雙方應(yīng)配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金并索賠損失；如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求返還定金并索賠損失。解決辦法：1.如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。3.如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，即對(duì)該房產(chǎn)擁有絕對(duì)的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需得到共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方審查。若未能取得共有權(quán)人的同意，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.情景：若房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，需明確出租事宜的處理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方說明該房產(chǎn)是否處于出租狀態(tài)，以及出租合同的相關(guān)情況。若房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓出租合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.情景：若房產(chǎn)過戶涉及特殊稅費(fèi)，需明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)過戶過程中涉及特殊稅費(fèi)（如遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等），應(yīng)明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方。若合同中未作約定，雙方可協(xié)商解決，或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.情景：若房產(chǎn)過戶需要第三方協(xié)助，需明確第三方協(xié)助的事宜及費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中需要第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方協(xié)助的事宜順利進(jìn)行。若因第三方協(xié)助出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件列表：1