惠州二手房產(chǎn)買賣合同評估要點(diǎn)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房產(chǎn)面積為：____________________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)的交易價格為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易價格的20%作為定金支付給甲方。2.3剩余的80%房產(chǎn)交易價格，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2若甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同模板5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)清單7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南8.雙方身份證明文件9.聯(lián)系方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房產(chǎn)交易價格，視為違約。4.乙方未能承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于惠州市的二手房產(chǎn)，具體地址和面積詳見合同描述。2.定金：乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易價格的20%，作為履行合同的保證。3.違約金：為本合同交易價格的10%，違約方需向守約方支付。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益存在爭議或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，怎么辦？解決辦法：雙方可共同聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)事先查明房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如有瑕疵應(yīng)設(shè)法解決；如無法解決，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方支付定金后，甲方不履行合同怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房產(chǎn)質(zhì)量，如有問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，如何解決？解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起