南京預售房合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其開發(fā)的位于南京市的某住宅項目預售給乙方事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1甲方開發(fā)的住宅項目名稱：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目用地性質：__________

1.4項目總建筑面積：__________

1.5項目容積率：__________

1.6項目綠化率：__________

1.7項目建筑密度：__________

二、預售房屋基本情況

2.1預售房屋套數(shù)：__________

2.2預售房屋建筑面積：__________

2.3預售房屋結構：__________

2.4預售房屋戶型：__________

2.5預售房屋價格：人民幣__________元/平方米

2.6預售房屋總價：人民幣__________元

三、付款方式

3.1乙方在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元。

3.2乙方在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元。

3.3乙方在簽訂本合同之日起__________年內，按以下分期付款方式向甲方支付剩余房款：

（1）__________年支付人民幣__________元；

（2）__________年支付人民幣__________元；

（3）__________年支付人民幣__________元；

……

四、交付使用

4.1甲方應在__________年__________月__________日前，將預售房屋交付乙方使用。

4.2甲方交付的預售房屋應達到以下條件：

（1）房屋主體結構封頂；

（2）內部裝修完畢；

（3）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等配套設施齊全；

（4）滿足交付使用的其他條件。

五、產權登記

5.1甲方應在交付使用之日起__________個工作日內，為乙方辦理產權登記手續(xù)。

5.2乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續(xù)，并承擔相關費用。

六、違約責任

6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

6.3乙方未按約定時間付款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付房款總額的__________%。

六、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.甲方開發(fā)的住宅項目規(guī)劃許可證

2.甲方開發(fā)的住宅項目建設用地批準書

3.甲方開發(fā)的住宅項目竣工驗收報告

4.甲方開發(fā)的住宅項目測繪報告

5.甲方開發(fā)的住宅項目預售許可證

6.甲方開發(fā)的住宅項目開發(fā)企業(yè)資質證書

7.甲方開發(fā)的住宅項目相關稅費繳納證明

8.甲方開發(fā)的住宅項目其他相關文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（監(jiān)管方）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，丙方作為監(jiān)管方參與其中，就甲方將其開發(fā)的位于南京市的某住宅項目預售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1甲方開發(fā)的住宅項目名稱：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目用地性質：__________

1.4項目總建筑面積：__________

1.5項目容積率：__________

1.6項目綠化率：__________

1.7項目建筑密度：__________

二、預售房屋基本情況

2.1預售房屋套數(shù)：__________

2.2預售房屋建筑面積：__________

2.3預售房屋結構：__________

2.4預售房屋戶型：__________

2.5預售房屋價格：人民幣__________元/平方米

2.6預售房屋總價：人民幣__________元

三、丙方責任與權利

3.1丙方作為監(jiān)管方，負責監(jiān)督甲方履行合同約定的義務，確保預售房屋的質量和交付標準。

3.2丙方有權要求甲方提供項目相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、建設用地批準書、竣工驗收報告等。

3.3丙方有權對甲方開發(fā)的項目進行定期或不定期的檢查，以確保項目的合規(guī)性和質量。

3.4丙方有權要求甲方對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并承擔相應的責任。

四、甲方權益與責任

4.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并享有對乙方違約的追償權。

4.2甲方有權要求丙方提供監(jiān)管服務，并有權對丙方的監(jiān)管工作進行監(jiān)督。

4.3甲方有權在合同約定的交付期限內，按照約定的標準和質量交付房屋。

4.4甲方有權對乙方進行催告，要求乙方履行合同約定的付款義務。

五、乙方責任與權利

5.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并享有對甲方違約的追償權。

5.2乙方有權要求丙方提供監(jiān)管服務，并有權對丙方的監(jiān)管工作進行監(jiān)督。

5.3乙方有權在合同約定的交付期限內，按照約定的標準和質量接收房屋。

5.4乙方有權要求甲方提供必要的購房資料，包括但不限于購房合同、產權證明等。

六、違約責任及限制條款

6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

6.2乙方未按約定時間付款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付房款總額的__________%。

6.3丙方未能履行監(jiān)管職責，導致甲方或乙方權益受損的，丙方應承擔相應的法律責任。

6.4乙方在購房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。

八、第三方介入的意義和目的

8.1第三方介入的意義在于，通過引入專業(yè)的監(jiān)管方，可以確保甲方項目的合規(guī)性和質量，保障乙方的合法權益，同時也能夠提升甲方的信譽和市場競爭力。

8.2第三方介入的目的在于，通過監(jiān)管方的專業(yè)監(jiān)督，防止甲方在開發(fā)過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，降低項目風險，保障項目的順利實施。

九、甲方為主導的目的和意義

9.1甲方為主導的目的在于，確保甲方在項目開發(fā)和銷售過程中擁有更大的自主權和決策權，維護甲方的經濟利益和品牌形象。

9.2甲方為主導的意義在于，甲方作為項目的開發(fā)主體，對項目的整體規(guī)劃和運營具有更為深入的了解，能夠更好地滿足市場需求，實現(xiàn)項目的經濟效益和社會效益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（監(jiān)理方）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，丙方作為監(jiān)理方參與其中，就甲方將其開發(fā)的位于南京市的某住宅項目預售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1甲方開發(fā)的住宅項目名稱：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目用地性質：__________

1.4項目總建筑面積：__________

1.5項目容積率：__________

1.6項目綠化率：__________

1.7項目建筑密度：__________

二、預售房屋基本情況

2.1預售房屋套數(shù)：__________

2.2預售房屋建筑面積：__________

2.3預售房屋結構：__________

2.4預售房屋戶型：__________

2.5預售房屋價格：人民幣__________元/平方米

2.6預售房屋總價：人民幣__________元

三、丙方責任與權利

3.1丙方作為監(jiān)理方，負責監(jiān)督甲方的施工質量，確保房屋符合國家相關標準。

3.2丙方有權對甲方的施工過程進行現(xiàn)場檢查，并提出整改意見。

3.3丙方有權要求甲方提供項目施工圖紙、材料檢驗報告等相關資料。

3.4丙方有權在發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定或施工質量問題時，要求甲方立即整改。

四、乙方權益與責任

4.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量標準的房屋。

4.2乙方有權要求丙方提供專業(yè)的監(jiān)理服務，并對丙方的服務進行評價。

4.3乙方有權在房屋交付前，對房屋進行驗收，并提出書面整改要求。

4.4乙方有權要求甲方提供購房合同、產權證明等必要文件。

五、甲方責任與權利

5.1甲方應按照合同約定的時間、質量交付房屋，并承擔因自身原因導致的違約責任。

5.2甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并享有對乙方違約的追償權。

5.3甲方有權要求丙方協(xié)助解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

5.4甲方有權對丙方的監(jiān)理工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。

六、違約責任及限制條款

6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

6.2乙方未按約定時間付款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付房款總額的__________%。

6.3丙方未能履行監(jiān)理職責，導致乙方權益受損的，丙方應承擔相應的法律責任。

6.4乙方在購房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。

八、乙方為主導的目的和意義

8.1