合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第二條乙方的代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房人進(jìn)行談判、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》以及辦理與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)范圍行事。2.3乙方代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)實(shí)際出售之日止。如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能出售，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第三條乙方的代理報(bào)酬3.1乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理報(bào)酬，報(bào)酬金額為房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，向乙方支付代理報(bào)酬。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷(xiāo)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，包括但不限于參加看房、簽署合同等。4.3乙方應(yīng)積極尋找購(gòu)房人，并協(xié)助甲方與購(gòu)房人進(jìn)行談判。4.4乙方應(yīng)保守甲方的隱私，不得泄露甲方個(gè)人信息及房產(chǎn)交易情況。4.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)展情況。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同內(nèi)容的完整性、真實(shí)性和合法性。（2）明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是代理權(quán)限、代理報(bào)酬等方面。（3）注意保護(hù)個(gè)人隱私，避免泄露甲方個(gè)人信息及房產(chǎn)交易情況。（4）嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付代理報(bào)酬。（5）如遇糾紛，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）當(dāng)乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。2.代理人：指在本協(xié)議中，接受甲方委托，協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售的乙方。3.代理報(bào)酬：指乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬，通常為房產(chǎn)成交總價(jià)的固定比例。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為房產(chǎn)成交總價(jià)的固定比例。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，本協(xié)議的簽訂、履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)向乙方提供有效身份證明及在我國(guó)的居留證明等相關(guān)文件。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書(shū)面同意。共有權(quán)人同意書(shū)中應(yīng)明確授權(quán)甲方處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，并同意本協(xié)議的約定。3.房產(chǎn)為預(yù)售房屋：補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為預(yù)售房屋，本協(xié)議簽訂時(shí)，房產(chǎn)尚未竣工。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)預(yù)售合同、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等相關(guān)文件。乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)向購(gòu)房人如實(shí)告知房產(chǎn)預(yù)售情況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4.房產(chǎn)為共有房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的書(shū)面同意。共有人的同意書(shū)中應(yīng)明確授權(quán)甲方處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，并同意本協(xié)議的約定。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額予以調(diào)整，并予以說(shuō)明。附件列表：1.