2024年商業(yè)用途二房東出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積乙方租賃的面積為【租賃面積】平方米，具體面積以附件一中的面積為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同的租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限共計(jì)【租賃年數(shù)】年。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。租金的具體金額以附件二中的租金計(jì)算為準(zhǔn)。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的【支付延遲天數(shù)】?jī)?nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。租金支付周期為一個(gè)月。2.3租金支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬(2)現(xiàn)金支付(3)/支付第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。具體費(fèi)用以附件三中的費(fèi)用明細(xì)為準(zhǔn)。3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。具體費(fèi)用以附件三中的費(fèi)用明細(xì)為準(zhǔn)。第四條押金4.1押金金額乙方在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【押金金額】元。押金金額的計(jì)算方式以附件四中的押金計(jì)算為準(zhǔn)。4.2押金退還條件及方式合同終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后的【退押金處理天數(shù)】?jī)?nèi)退還剩余的押金。押金的退還方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第五條房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用范圍乙方只能將租賃物業(yè)用于【商業(yè)用途】。不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作。如租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行修復(fù)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件乙方需征得甲方的書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租僅限于與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)務(wù)。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方在轉(zhuǎn)租時(shí)，需與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給甲方備案。轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天書面通知對(duì)方。7.2提前解除合同的違約金提前解除合同的一方需支付給對(duì)方【違約金金額】元的違約金。違約金的計(jì)算方式以附件五中的違約金計(jì)算為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元。甲方違約行為包括但不限于：(1)未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)；(2)未按約定提供租賃物業(yè)；(3)干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(4)違反合同約定的其他事項(xiàng)。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金金額】元。乙方違約行為包括但不限于：(1)未按約定時(shí)間支付租金；(2)未按約定使用租賃物業(yè)；(3)提前解除合同；(4)違反合同約定的其他事項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】，適用法律為【適用法律】。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止本合同終止的情形包括：(1)租賃期限屆滿；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，要求乙方履行合同義務(wù)。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的安全和完好。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，要求甲方履行合同義務(wù)。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的用途使用租賃物業(yè)。第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義特殊情況指不可抗力或其他意外事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或暫時(shí)無(wú)法履行合同義務(wù)的情形。13.2特殊情況處理方式遇到特殊情況，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)具體情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達(dá)雙方通過(guò)書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)按照對(duì)方提供的地址進(jìn)行送達(dá)。通知的生效時(shí)間為送達(dá)之日起【生效時(shí)間】天。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)地址與范圍詳細(xì)列出物業(yè)的地址和范圍，包括但不限于物業(yè)的門牌號(hào)碼、樓層、房間號(hào)等。附件二：租金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式，包括租金的基準(zhǔn)金額、租金調(diào)整機(jī)制、租金支付的起始日期和結(jié)束日期等。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出乙方和甲方各自承擔(dān)的費(fèi)用，包括費(fèi)用的名稱、費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用的支付周期等。附件四：押金計(jì)算及退還條件詳細(xì)列出押金的計(jì)算方式、押金的退還條件及退還方式，包括押金的退還時(shí)間、退還流程等。附件五：違約金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)、違約金的支付時(shí)間、違約金的支付方式等。附件六：租賃物業(yè)使用與管理規(guī)定詳細(xì)列出租賃物業(yè)的使用范圍、使用要求、維護(hù)管理責(zé)任等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的范本，包括轉(zhuǎn)租的條件、轉(zhuǎn)租的手續(xù)、轉(zhuǎn)租的費(fèi)用等。附件八：特殊情況處理協(xié)議詳細(xì)列出特殊情況的定義、特殊情況下的處理方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。2.甲方未按約定提供租賃物業(yè)。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按約定使用租賃物業(yè)。6.乙方提前解除合同。7.雙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需支付給對(duì)方約定的違約金。2.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，甲方需支付給乙方約定的違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃合同中約定的乙方使用租賃物業(yè)的時(shí)間期限。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.押金：乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲