2024版商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2經(jīng)營管理內(nèi)容2.3經(jīng)營管理期第三條經(jīng)營管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.1經(jīng)營管理目標(biāo)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條經(jīng)營管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式與時間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條經(jīng)營收益分配6.1分配原則6.2分配比例6.3分配時間第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1甲方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2乙方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3丙方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約披露后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變動14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.4甲方、乙方及丙方合稱為“各方”。第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理內(nèi)容第三條經(jīng)營管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第四條合同期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同在履行完畢或者提前解除的情況下終止。第五條經(jīng)營管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、員工薪酬、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)見附件一。5.2費(fèi)用支付方式與時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方的管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。第六條經(jīng)營收益分配6.1分配原則：經(jīng)營收益按照甲方、乙方、丙方的投資比例進(jìn)行分配。6.2分配比例：甲方占%，乙方占%，丙方占%。6.3分配時間：經(jīng)營收益分配在每個會計年度結(jié)束后30日內(nèi)完成。第八條保險事宜8.1保險購買：乙方應(yīng)在經(jīng)營管理期開始前，為物業(yè)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等保險，并確保保險有效期覆蓋整個經(jīng)營管理期。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和丙方，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠程序。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)組織或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或者提前解除的情況下終止。12.3合同失效條件：合同終止后，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。13.3違約披露后果：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方可協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)變動：如因法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.3附件說明：本合同附件包括合同附件一：經(jīng)營管理費(fèi)用構(gòu)成；合同附件二：物業(yè)范圍明細(xì)；合同附件三：經(jīng)營管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：經(jīng)營管理費(fèi)用構(gòu)成詳細(xì)列出物業(yè)管理的所有費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、員工薪酬、稅費(fèi)等。附件二：物業(yè)范圍明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)的具體范圍，包括購物中心、辦公樓、停車場等的詳細(xì)信息。附件三：經(jīng)營管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方的經(jīng)營管理目標(biāo)和乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求。附件四：保險購買明細(xì)詳細(xì)列出乙方為物業(yè)購買的保險類型、保險金額、保險公司等相關(guān)信息。附件五：經(jīng)營管理費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出甲方支付乙方的管理費(fèi)用的支付方式、支付時間等。附件六：經(jīng)營收益分配明細(xì)詳細(xì)列出經(jīng)營收益的分配比例、分配時間等。附件七：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序等。附件八：爭議解決方式明細(xì)詳細(xì)列出爭議解決的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、法律訴訟等程序。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列出各方應(yīng)保密的信息范圍、保密期限以及違約披露后果等。附件十：其他約定包括不可抗力、法律法規(guī)變動等對合同有影響的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，如不按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。例如，甲方未按約定時間支付經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，如不按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。例如，乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方違反合同約定，如不按約定支付經(jīng)營收益分配，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。例如，丙方未按約定時間支付經(jīng)營收益分配，甲方有權(quán)暫停提供經(jīng)營管理服務(wù)，并要求丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為管理物業(yè)而向甲方收取的費(fèi)用。2.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：指乙方為維護(hù)和養(yǎng)護(hù)物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.員工薪酬：指乙方為物業(yè)管理員工支付的工資和福利。4.稅費(fèi)：指與物業(yè)管理和經(jīng)營管理相關(guān)的各項稅費(fèi)。5.經(jīng)營管理目標(biāo)：指乙方在經(jīng)營管理期內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)的物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的目標(biāo)。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：指乙