合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方將其擁有的房產轉讓給乙方事宜，達成如下合同：第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______（地址），_______（幢/座/單元）_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產的產權性質為_______，權證號碼為_______，土地使用權取得方式為_______，土地使用權期限至_______年_______月_______日。1.3甲方承諾該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉讓款后，甲方應按照約定將房產過戶至乙方名下。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續(xù)，將房產過戶至乙方名下。3.2房產過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產及相關證件交付給乙方。3.3甲方應在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保提供的房產信息真實、準確、完整。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，確保合同的順利履行。（3）在房產過戶過程中，甲乙雙方應積極配合，提供所需的證件和材料。（4）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得惡意串通、損害國家、集體和他人的合法權益。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地點，具有獨立使用功能，能夠獨立計算面積的建筑物及其附屬設施。2.轉讓價格：指甲方向乙方出售房產所約定的價格，包括房款、稅費等。3.過戶：指將房產所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：房產涉及共有權人應用場合：當房產由多個共有權人持有時，需要所有共有權人同意出售。補充條款：甲方應確保所有共有權人已同意本次房產轉讓，并在合同簽署前提供共有權人同意出售的書面證明。2.特殊情況：房產有租客應用場合：房產在轉讓過程中有租客居住。補充條款：甲方應確保在房產過戶前，租客已搬離房產，且甲方負責與租客協(xié)商解除租賃合同。3.特殊情況：房產有抵押貸款應用場合：房產在轉讓前有抵押貸款尚未償還。補充條款：甲方應在合同簽訂前，將抵押貸款事宜妥善解決，確保房產在過戶時無任何抵押貸款。4.特殊情況：房產需要裝修改造應用場合：買方希望對房產進行裝修或改造。補充條款：買方應在合同簽訂后_______日內，向甲方提出裝修改造方案，并征得甲方同意。裝修改造過程中，甲方應提供必要的協(xié)助。5.特殊情況：房產過戶時間延長應用場合：由于特殊情況導致房產過戶時間延長。補充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導致房產過戶時間延長，甲乙雙方應友好協(xié)商，必要時可適當延長過