二手房買賣北京市專用協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用權(quán)證號2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5剩余房款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷出9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4水電氣等費(fèi)用結(jié)算9.5雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣人身份證明復(fù)印件12.4買受人身份證明復(fù)印件12.5其他重要文件13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區(qū)街號房屋，具體門牌號以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：字第號。1.5房屋土地使用權(quán)證號：字第號。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X，身份證號：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。2.2買受人信息：買受人姓名：X，身份證號：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣伍萬元整（小寫）：50000元，作為購買該房屋的定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000元。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買受人申請貸款金額為人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000元，貸款事宜按照銀行相關(guān)規(guī)定辦理。3.5剩余房款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000元。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買受人承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵及質(zhì)量問題，若存在上述問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備在交付后一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切交易手續(xù)費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。9.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電隨房屋一同交付給買受人，具體物品清單見附件。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費(fèi)。9.4水電氣等費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶后的水電氣等費(fèi)用。9.5雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5訴訟地點(diǎn)：雙方同意將本合同糾紛提交至中華人民共和國北京市區(qū)人民法院訴訟解決。8.6法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條雙方簽字蓋章9.1出賣人簽字：出賣人（簽名）：日期：9.2買受人簽字：買受人（簽名）：日期：第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3出賣人身份證明復(fù)印件10.4買受人身份證明復(fù)印件10.5房屋現(xiàn)狀照片10.6其他重要文件第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。11.3合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）提供完整的物業(yè)資料和過戶所需文件；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（5）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付房價(jià)款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）履行合同約定的買受人的其他義務(wù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的終止14.1本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照合同約定完成了所有的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同約定的其他終止條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：附件1應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋公章。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：附件2應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋公章。附件3：出賣人身份證明復(fù)印件說明：附件3應(yīng)提供出賣人的身份證證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋公章。附件4：買受人身份證明復(fù)印件說明：附件4應(yīng)提供買受人的身份證證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并加蓋公章。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說明：附件5應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件6：其他重要文件說明：附件6應(yīng)包括其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如房屋評估報(bào)告、貸款合同、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。（2）未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。示例：如果出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付房價(jià)款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。（2）未按照合同約定接收房屋的，出賣人有權(quán)要求買受人支付因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：如果買受人未能按照合同約定接收房屋，出賣人可以要求買受人支付因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，如storage費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)指合同中涉及的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照房屋交易價(jià)格繳納契稅，具體金額按國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。3.印花稅：指在房屋買賣合同中按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照合同