2024年版房地產(chǎn)投資信托融資協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：投資信托1.2：融資協(xié)議1.3：房地產(chǎn)1.4：信托融資1.5：投資者1.6：發(fā)行人1.7：收益分配1.8：本金償還1.9：交易日1.10：合同日期第二條：投資信托的基本情況2.1：投資信托的設(shè)立2.2：投資信托的運作方式2.3：投資信托的投資范圍2.4：投資信托的投資策略第三條：融資協(xié)議的主要內(nèi)容3.1：融資額度3.2：融資期限3.3：融資利率3.4：還款方式3.5：擔(dān)保方式3.6：費用支付第四條：房地產(chǎn)項目的選擇與投資4.1：項目選擇標準4.2：投資決策程序4.3：投資比例4.4：投資限制第五條：信托融資的運作與管理5.1：信托管理人的職責(zé)5.2：信托管理人的選任標準5.3：信托管理人的報酬5.4：信托管理人的更換程序第六條：收益分配機制6.1：收益分配原則6.2：收益分配比例6.3：收益分配時間6.4：收益分配方式第七條：本金償還機制7.1：本金償還原則7.2：本金償還時間7.3：本金償還方式7.4：提前還款的條件與程序第八條：合同的生效、變更與終止8.1：合同生效條件8.2：合同變更程序8.3：合同終止條件8.4：合同終止后的處理第九條：違約責(zé)任9.1：違約情形9.2：違約責(zé)任承擔(dān)9.3：違約糾紛解決方式第十條：爭議解決10.1：爭議解決方式10.2：仲裁機構(gòu)10.3：仲裁地點10.4：仲裁語言第十一條：合同的適用法律11.1：合同適用法律11.2：法律解釋第十二條：合同的簽訂與生效12.1：合同簽訂地點12.2：合同簽訂日期12.3：合同生效日期第十三條：信息披露與保密13.1：信息披露義務(wù)人13.2：信息披露方式13.3：保密義務(wù)13.4：保密期限第十四條：其他約定14.1：合同的附件14.2：補充協(xié)議14.3：合同的修訂14.4：合同的解除第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1投資信托本合同所稱“投資信托”是指由發(fā)行人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以房地產(chǎn)項目投資為主要業(yè)務(wù)，通過發(fā)行信托受益權(quán)份額募集資金，由信托管理人進行管理的信托產(chǎn)品。1.2融資協(xié)議本合同所稱“融資協(xié)議”是指發(fā)行人與投資者之間就投資信托的融資事宜達成的書面協(xié)議。1.3房地產(chǎn)本合同所稱“房地產(chǎn)”是指投資信托投資的投資項目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。1.4信托融資本合同所稱“信托融資”是指投資者通過購買投資信托的信托受益權(quán)份額，向投資信托提供資金，投資信托以其持有的房地產(chǎn)項目進行投資運作，實現(xiàn)投資回報的過程。1.5投資者本合同所稱“投資者”是指按照本合同約定，購買投資信托的信托受益權(quán)份額的自然人、法人或者其他組織。1.6發(fā)行人本合同所稱“發(fā)行人”是指設(shè)立投資信托，并負責(zé)發(fā)行投資信托的信托受益權(quán)份額的法人。1.7收益分配本合同所稱“收益分配”是指投資信托在實現(xiàn)投資收益后，按照約定向投資者分配收益的行為。1.8本金償還本合同所稱“本金償還”是指投資信托在投資期限屆滿或者提前終止時，向投資者返還投資本金的行為。1.9交易日本合同所稱“交易日”是指投資者購買投資信托的信托受益權(quán)份額的日期。1.10合同日期本合同所稱“合同日期”是指本合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的日期。第二條：投資信托的基本情況2.1投資信托的設(shè)立發(fā)行人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立投資信托，投資信托的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)監(jiān)管部門批準。2.2投資信托的運作方式投資信托的運作方式包括投資、管理、處置房地產(chǎn)項目等，具體運作方式由信托管理人根據(jù)市場情況和投資者的利益決定。2.3投資信托的投資范圍投資信托的投資范圍包括房地產(chǎn)項目、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益等，具體投資范圍由信托管理人根據(jù)市場情況和投資者的利益決定。2.4投資信托的投資策略投資信托的投資策略包括資產(chǎn)配置、風(fēng)險控制、收益優(yōu)化等，具體投資策略由信托管理人根據(jù)市場情況和投資者的利益制定。第三條：融資協(xié)議的主要內(nèi)容3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4還款方式本合同項下的還款方式為【】。3.5擔(dān)保方式本合同項下的擔(dān)保方式為【】。3.6費用支付本合同項下的費用包括但不限于融資手續(xù)費、擔(dān)保費用、咨詢費等，具體費用及支付方式由雙方在補充協(xié)議中約定。第四條：房地產(chǎn)項目的選擇與投資4.1項目選擇標準投資信托在選擇房地產(chǎn)項目時，應(yīng)遵循【】等原則，確保項目的投資回報和風(fēng)險可控。4.2投資決策程序投資信托的投資決策程序應(yīng)包括【】，確保投資決策的科學(xué)性和合理性。4.3投資比例投資信托對單個房地產(chǎn)項目的投資比例不應(yīng)超過融資額度的【】（百分比）。4.4投資限制投資信托在投資房地產(chǎn)項目時，應(yīng)遵守【】等投資限制規(guī)定。第五條：信托融資的運作與管理5.1信托管理人的職責(zé)信托管理人的職責(zé)包括但不限于【】，確保投資信托的合法合規(guī)運作。5.2信托管理人的選任標準信托管理人的選任應(yīng)遵循【】等標準，確保信托管理人的專業(yè)性和信譽度。5.3信托管理人的報酬信托管理人的報酬由【】等因素確定，具體報酬方案由雙方在補充協(xié)議中約定。5.4信托管理人的更換程序信托管理人的更換程序應(yīng)包括【】，確保信托管理人的合理更換。第六條：收益分配機制6.1收益分配原則第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件（1）已取得所有必要的政府批準和許可；（2）融資協(xié)議項下的融資款項已全部到位；（3）投資者已按照合同約定支付了投資款項。8.2合同變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.3合同終止條件（1）融資期限屆滿，投資者按照約定收回投資本金及收益；（2）投資者提前終止合同，且發(fā)行人同意；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。8.4合同終止后的處理合同終止后，發(fā)行人應(yīng)按照合同約定及時返還投資者的投資本金及收益，并處理與合同相關(guān)的剩余事務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形一方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定履行資金支付義務(wù)、未按約定履行投資義務(wù)、未按約定履行信息披露義務(wù)等，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為仲裁。10.2仲裁機構(gòu)爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。10.3仲裁地點仲裁地點為【】。10.4仲裁語言仲裁語言為【】。第十一條：合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國【】法律。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點本合同于【】簽訂。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。12.3合同生效日期本合同自【】起生效。第十三條：信息披露與保密13.1信息披露義務(wù)人信息披露義務(wù)人為【】。13.2信息披露方式信息披露方式包括【】。13.3保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.4保密期限保密期限為【】。第十四條：其他約定14.1合同的附件本合同的附件包括【】。14.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方另行簽訂。14.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.4合同的解除合同的解除應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資信托設(shè)立批準文件附件二：投資信托運作管理協(xié)議附件三：融資協(xié)議詳細條款附件四：房地產(chǎn)項目投資決策流程附件五：信托管理人報酬方案附件六：投資者權(quán)益保護協(xié)議附件七：擔(dān)保方式詳細說明附件八：費用支付明細表附件九：收益分配方案附件十：本金償還計劃附件十一：合同修訂歷史記錄附件十二：補充協(xié)議模板附件十三：仲裁委員會規(guī)則附件十四：法律適用及爭議解決確認書附件一：投資信托設(shè)立批準文件，是指由相關(guān)監(jiān)管部門出具的，批準發(fā)行人設(shè)立投資信托的正式文件。該附件應(yīng)包含投資信托的名稱、設(shè)立日期、批準文號等基本信息。附件二：投資信托運作管理協(xié)議，是指由發(fā)行人與信托管理人簽訂的，規(guī)定投資信托運作管理細節(jié)的協(xié)議。該附件應(yīng)詳細說明信托管理人的職責(zé)、權(quán)限、運作方式等內(nèi)容。附件三：融資協(xié)議詳細條款，是指發(fā)行人與投資者之間就融資事宜達成的一致意見。該附件應(yīng)詳細規(guī)定融資額度、融資期限、融資利率、還款方式等內(nèi)容。附件四：房地產(chǎn)項目投資決策流程，是指投資信托在選擇投資項目時應(yīng)遵循的決策程序。該附件應(yīng)詳細說明項目的選擇標準、決策機制等內(nèi)容。附件五：信托管理人報酬方案，是指規(guī)定信托管理人報酬的詳細方案。該附件應(yīng)包含報酬的計算方式、支付時間等信息。附件六：投資者權(quán)益保護協(xié)議，是指保護投資者權(quán)益的協(xié)議。該附件應(yīng)詳細說明投資者權(quán)益的保護措施、爭議解決方式等內(nèi)容。附件七：擔(dān)保方式詳細說明，是指詳細說明合同中約定的擔(dān)保方式的說明。該附件應(yīng)包含擔(dān)保的范圍、擔(dān)保人的責(zé)任等內(nèi)容。附件八：費用支付明細表，是指詳細列出合同中約定的各項費用的支付明細。該附件應(yīng)包含費用的名稱、計算方式、支付時間等信息。附件九：收益分配方案，是指規(guī)定投資信托收益分配的詳細方案。該附件應(yīng)包含收益分配的原則、比例、時間等信息。附件十：本金償還計劃，是指規(guī)定投資信托本金償還的詳細計劃。該附件應(yīng)包含本金償還的原則、時間、方式等信息。附件十一：合同修訂歷史記錄，是指記錄合同修訂歷史的文件。該附件應(yīng)詳細列出合同的每一次修訂時間和修訂內(nèi)容。附件十三：仲裁委員會規(guī)則，是指約定雙方在發(fā)生爭議時提交仲裁的仲裁委員會的規(guī)則。該附件應(yīng)詳細說明仲裁程序、仲裁地點、仲裁語言等信息。附件十四：法律適用及爭議解決確認書，是指確認合同適用的法律和爭議解決方式的文件。該附件應(yīng)詳細說明適用的法律和爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.發(fā)行人未能按照約定及時足額籌集到融資款項；2.發(fā)行人未能按照約定投資于符合投資范圍的房地產(chǎn)項目；3.發(fā)行人未能按照約定進行收益分配或本金償還；4.投資者未能按照約定支付投資款項；5.投資者未能按照約定參與投資信托的決策；6.信托管理人未能按照約定履行管理職責(zé)；7.信托管理人未能按照約定進行信息披露；8.任何一方違反合同中的保密義務(wù)；9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.按照合同約定的違約責(zé)任進行認定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：若發(fā)行人未能按照約定及時足額籌集到融資款項，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標準