房屋買賣承諾保證書合同編號：__________房屋買賣承諾保證書1.名稱（姓名）:_____________2.住所地：_____________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）:_____________4.聯(lián)系電話：_____________1.名稱（姓名）:_____________2.住所地：_____________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）:_____________4.聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方向乙方作出如下承諾與保證：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其是所出賣房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處分該房屋。1.2甲方保證所出賣的房屋位于_____________市/縣_____________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____________號，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，房屋面積為_____________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵，且該房屋的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本保證書簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。2.2乙方應(yīng)在本保證書簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款____元。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3甲方應(yīng)在本保證書簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1甲方保證所出賣的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋的共用設(shè)施設(shè)備進行維修。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本保證書的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2若甲方違反本保證書第一條第1.3項的承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本保證書簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章/簽名）：_____________乙方（蓋章/簽名）：_____________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶申請表6.違約金計算公式7.訴訟申請書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按約定時間支付房屋總價款。5.乙方未按約定履行合同導(dǎo)致的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照合同約定履行維修責(zé)任，必要時可委托第三方進行維修，并由甲方承擔(dān)費用。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或要求乙方在約定時間內(nèi)支付房款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。五