甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售委托協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及定義1.1背景1.2定義2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概述3.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式5.銷售期限5.1銷售期限定義5.2銷售期限延長(zhǎng)6.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用6.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用定義6.2經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付方式7.房產(chǎn)維護(hù)與保管7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任8.房產(chǎn)交割8.1交割時(shí)間8.2交割流程9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更11.3終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1第三方受益13.2法律適用13.3語(yǔ)言版本14.雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀(jì)人簽字第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景及定義1.1背景1.2定義（1）房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。（2）賣方：指【賣方姓名】及其合法繼承人。（3）買方：指【買方姓名】及其合法繼承人。（4）經(jīng)紀(jì)人：指【經(jīng)紀(jì)人公司名稱】及其授權(quán)代表。2.雙方信息2.1賣方信息（1）姓名：【賣方姓名】（2）身份證號(hào)：【賣方身份證號(hào)碼】（3）聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系電話】（4）地址：【賣方通訊地址】2.2買方信息（1）姓名：【買方姓名】（2）身份證號(hào)：【買方身份證號(hào)碼】（3）聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系電話】（4）地址：【買方通訊地址】3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概述（1）房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】（2）房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】（3）房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】（4）房產(chǎn)所有權(quán)：【房產(chǎn)所有權(quán)】3.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)（1）賣方保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。（2）買方應(yīng)按約定支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。4.銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格（1）房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【銷售價(jià)格】元。4.2支付方式（1）買方應(yīng)于【付款日期】前，將房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。5.銷售期限5.1銷售期限定義本協(xié)議約定的銷售期限為【銷售期限開(kāi)始日期】至【銷售期限結(jié)束日期】。5.2銷售期限延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)銷售期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用6.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用定義（1）經(jīng)紀(jì)費(fèi)用是指經(jīng)紀(jì)人協(xié)助賣方和買方完成房產(chǎn)銷售交易而收取的費(fèi)用。6.2經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付方式（1）經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為人民幣【經(jīng)紀(jì)費(fèi)用金額】元，由買方支付。買方應(yīng)于【支付日期】前，將經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付至經(jīng)紀(jì)人指定的賬戶。7.房產(chǎn)維護(hù)與保管7.1賣方責(zé)任（1）賣方在銷售期限內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和保管，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)和整潔。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在銷售期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。7.2買方責(zé)任（1）買方在合同簽訂后，應(yīng)按約定支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）買方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的保管責(zé)任。8.房產(chǎn)交割8.1交割時(shí)間（1）房產(chǎn)交割時(shí)間為【交割日期】。8.2交割流程（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交割時(shí)符合約定的條件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、房產(chǎn)的清潔、維修等。（2）買方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交割手續(xù)，并提供必要的文件和證明。9.違約責(zé)任9.1賣方違約（1）如賣方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此而遭受的損失。9.2買方違約（1）如買方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此而遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2法律途徑（1）如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更（1）本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。11.3終止（a）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（b）賣方按照約定將房產(chǎn)交付給買方；（c）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、履行等情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限（1）保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止之日起【保密期限】年。13.其他條款13.1第三方受益（1）本協(xié)議對(duì)雙方及經(jīng)紀(jì)人有約束力，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)履行其職責(zé)，并有權(quán)按照約定收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3語(yǔ)言版本本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本，如雙方以其他語(yǔ)言簽訂的版本與中文版本有任何沖突，以中文版本為準(zhǔn)。14.雙方簽字14.1賣方簽字（1）【賣方簽名】（2）日期：【簽字日期】14.2買方簽字（1）【買方簽名】（2）日期：【簽字日期】14.3經(jīng)紀(jì)人簽字（1）【經(jīng)紀(jì)人簽名】（2）日期：【簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本協(xié)議所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本協(xié)議無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、鄰居、其他潛在買家或賣家等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方不對(duì)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決產(chǎn)生任何影響，甲乙方不將第三方作為合同當(dāng)事人，也不將第三方納入合同責(zé)任范圍。16.第三方介入情形16.1金融機(jī)構(gòu)介入如房產(chǎn)交易涉及貸款，甲乙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜。金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及義務(wù)由其與甲乙方之間的貸款協(xié)議確定。16.2政府部門介入如房產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅務(wù)等手續(xù)，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府部門完成相關(guān)手續(xù)。政府部門的責(zé)任、權(quán)益及義務(wù)由相關(guān)法律法規(guī)確定。16.3專業(yè)機(jī)構(gòu)介入如房產(chǎn)交易涉及評(píng)估、檢測(cè)、維修等事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)選擇合格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)。專業(yè)機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)益及義務(wù)由其與甲乙方之間的服務(wù)合同確定。16.4鄰居或其他第三方介入如房產(chǎn)交易涉及鄰居或其他第三方權(quán)益，甲乙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，確保交易順利進(jìn)行。鄰居或其他第三方的責(zé)任、權(quán)益及義務(wù)由其與甲乙方之間的協(xié)商結(jié)果確定。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于本協(xié)議的約定，甲乙方不對(duì)第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任以其與甲乙方之間的合同、法律法規(guī)或其他協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，第三方不對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)超出其責(zé)任范圍的責(zé)任。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。18.2甲乙方應(yīng)確保與第三方之間的合同、協(xié)議不與本協(xié)議產(chǎn)生沖突，并確保本協(xié)議的履行不受第三方影響。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1如本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更與終止20.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。如第三方介入導(dǎo)致合同變更，甲乙方應(yīng)確保第三方知曉變更內(nèi)容，并簽訂相應(yīng)的書(shū)面協(xié)議。20.2合同終止（1）甲乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）房產(chǎn)交付；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.第三方介入后的保密條款21.1甲乙方對(duì)與第三方之間的協(xié)商內(nèi)容、合同條款等予以保密，未經(jīng)第三方同意不得向其他方披露。21.2保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止之日起【保密期限】年。22.第三方介入后的其他條款22.1甲乙方應(yīng)確保與第三方之間的合同、協(xié)議不與本協(xié)議產(chǎn)生沖突，并確保本協(xié)議的履行不受第三方影響。22.2甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府部門、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等第三方完成相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入后的合同簽署23.1甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)。23.2甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議應(yīng)送本協(xié)議經(jīng)紀(jì)人一份，以便經(jīng)紀(jì)人了解交易情況。24.第三方介入后的違約責(zé)任24.1甲乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。24.2第三方如違反其與甲乙方之間的合同、協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。25.第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決25.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。25.2如本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。26.第三方介入后的合同完整性本協(xié)議及其附件為甲乙方與第三方之間合同、協(xié)議的完整內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均以本協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)表7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.房產(chǎn)交易合同9.物業(yè)費(fèi)繳納證明10.水電氣費(fèi)用繳納證明11.維修基金繳納證明12.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)13.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)14.房產(chǎn)交割清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。隱瞞房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致交易不能完成的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致交易不能完成的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定時(shí)間配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。政府部門未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。專業(yè)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣【違約金金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物、土地、附