甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專屬二手房銷售代理?xiàng)l款本合同目錄一覽第一條：代理范圍與權(quán)限1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍1.2代理銷售的房產(chǎn)類型1.3代理銷售的區(qū)域限制第二條：代理期限2.1代理銷售的起始日期2.2代理銷售的終止日期第三條：銷售價(jià)格與傭金3.1銷售價(jià)格的確定3.2傭金的計(jì)算方式3.3傭金的支付時(shí)間第四條：廣告與推廣4.1代理方負(fù)責(zé)的廣告推廣方式4.2代理方負(fù)責(zé)的廣告推廣區(qū)域4.3代理方提供的廣告推廣材料第五條：客戶接待與咨詢服務(wù)5.1代理方負(fù)責(zé)接待客戶5.2代理方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)5.3代理方負(fù)責(zé)安排看房行程第六條：合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1代理方的違約行為7.2委托方的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條：合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍10.3保密信息的例外情況第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止程序第十三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1代理方的權(quán)利與義務(wù)13.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對(duì)其他約定的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與權(quán)限1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍本合同代理范圍包括委托方名下的所有二手房，具體房源信息詳見(jiàn)附件一。代理方應(yīng)按照委托方的要求，全權(quán)處理房源的銷售事宜。1.2代理銷售的房產(chǎn)類型代理方有權(quán)銷售包括但不限于住宅、公寓、別墅等類型的房產(chǎn)。對(duì)于特殊類型的房產(chǎn)，雙方可另行協(xié)商確定。1.3代理銷售的區(qū)域限制代理方應(yīng)在委托方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售。如雙方同意擴(kuò)大銷售區(qū)域，需在合同中進(jìn)行明確。第二條：代理期限2.1代理銷售的起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為一年。如雙方同意續(xù)約，需在合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.2代理銷售的終止日期代理期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，代理方應(yīng)停止銷售活動(dòng)。如委托方提前終止合同，需向代理方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第三條：銷售價(jià)格與傭金3.1銷售價(jià)格的確定代理方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房源特點(diǎn)，制定合理的銷售價(jià)格。銷售價(jià)格需經(jīng)委托方書(shū)面確認(rèn)后生效。3.2傭金的計(jì)算方式代理方按照實(shí)際成交金額的百分比收取傭金。具體傭金比例雙方協(xié)商確定。3.3傭金的支付時(shí)間傭金在房產(chǎn)交易完成后支付。委托方應(yīng)在交易款項(xiàng)到賬后七個(gè)工作日內(nèi)，向代理方支付傭金。第四條：廣告與推廣4.1代理方負(fù)責(zé)的廣告推廣方式代理方應(yīng)采取包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等方式進(jìn)行房源推廣。具體推廣方案由代理方制定，并報(bào)委托方備案。4.2代理方負(fù)責(zé)的廣告推廣區(qū)域代理方應(yīng)在委托方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告推廣。如雙方同意擴(kuò)大推廣區(qū)域，需在合同中進(jìn)行明確。4.3代理方提供的廣告推廣材料代理方應(yīng)提供包括但不限于房源照片、介紹資料、宣傳單頁(yè)等推廣材料。委托方應(yīng)協(xié)助代理方提供相關(guān)資料。第五條：客戶接待與咨詢服務(wù)5.1代理方負(fù)責(zé)接待客戶代理方應(yīng)設(shè)立專門的客戶接待部門，負(fù)責(zé)接待來(lái)訪客戶。接待人員應(yīng)具備一定的房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)。5.2代理方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)代理方應(yīng)對(duì)客戶提出的房產(chǎn)問(wèn)題提供專業(yè)的解答。如需要，代理方應(yīng)安排專業(yè)人員為客戶提供詳細(xì)解答。5.3代理方負(fù)責(zé)安排看房行程代理方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，合理安排看房行程。如委托方有特定要求，代理方應(yīng)盡量滿足。第六條：合同的終止與解除6.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）委托方提前終止合同，并支付違約金；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2合同解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1代理方的違約行為（1）未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)；（2）未按約定價(jià)格銷售房源；（3）未妥善保管委托方的房源信息，導(dǎo)致信息泄露；（4）未履行廣告推廣義務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。8.2委托方的違約行為（1）未按約定時(shí)間提供房源信息；（2）提供虛假房源信息；（3）未按約定時(shí)間支付傭金；（4）其他違反合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。如逾期未解決，視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十條：合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。合同變更自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。合同變更自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3合同的終止程序第十三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）有權(quán)按照約定銷售房源；（2）有權(quán)按照約定收取傭金；（3）有權(quán)要求委托方提供房源信息；（4）有義務(wù)按照約定推廣房源；（5）有義務(wù)提供專業(yè)的客戶接待與咨詢服務(wù)；（6）有義務(wù)妥善保管委托方的房源信息。13.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）有權(quán)要求代理方按照約定銷售房源；（2）有權(quán)要求代理方按照約定收取傭金；（3）有義務(wù)提供真實(shí)的房源信息；（4）有義務(wù)按照約定時(shí)間支付傭金；（5）有義務(wù)協(xié)助代理方提供推廣材料；（6）有義務(wù)履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方如在其他方面有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方對(duì)其他約定的解釋權(quán)雙方對(duì)其他約定的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房源交易過(guò)程的各方，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、稅務(wù)顧問(wèn)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）買家或賣家要求第三方提供評(píng)估、估價(jià)、盡職調(diào)查等服務(wù)；（2）買家或賣家要求第三方提供貸款、融資等服務(wù)；（3）買家或賣家要求第三方提供法律、稅務(wù)等服務(wù)；（4）其他雙方同意的第三方服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲乙方的任何商業(yè)秘密。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)結(jié)果及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理可能產(chǎn)生的問(wèn)題。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在其提供服務(wù)的過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方提供的服務(wù)結(jié)果不實(shí)或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。如協(xié)議未明確賠償責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)，不負(fù)有任何履行義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務(wù)協(xié)議到期，雙方未續(xù)約；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事項(xiàng)；（3）甲乙方按照約定支付第三方未支付的費(fèi)用；（4）第三方停止提供服務(wù)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議與本合同有沖突的，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。8.2如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，有與本合同不一致的條款，甲乙方應(yīng)將不一致的條款通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。第九條：第三方介入后的合同解除9.2甲乙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)與第三方協(xié)商處理可能產(chǎn)生的問(wèn)題。9.3甲乙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲乙方未按照服務(wù)協(xié)議約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十二條：第三方介入后的合同的生效、變更與終止12.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，自雙方簽字之日起生效。12.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。變更協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)列出委托方名下的所有二手房房源信息，包括房源地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、委托方聯(lián)系方式等。附件二：推廣材料包括房源照片、介紹資料、宣傳單頁(yè)等推廣材料。材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，不得含有虛假信息。附件三：服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件四：第三方資質(zhì)證明第三方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格和服務(wù)能力。附件五：合同履行憑證包括合同簽訂證明、款項(xiàng)支付憑證、服務(wù)完成后雙方的確認(rèn)書(shū)等，以證明合同的履行情況。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)；2.未按約定價(jià)格銷售房源；3.未妥善保管委托方的房源信息，導(dǎo)致信息泄露；4.未履行廣告推廣義務(wù)；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如代理方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，視為違約。根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)支付違約金，同時(shí)賠償因未能及時(shí)銷售導(dǎo)致的委托方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)，再次進(jìn)