目錄CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED投資上會(huì)資料：口建安收入為建安預(yù)算價(jià)下浮3%;口建安成本按建安預(yù)算價(jià)下浮15%計(jì)；口總包利潤率為12.37%;口資本金IRR為20.0%;測算方法分析》測算方法分析》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED■項(xiàng)目模式分析>兩類項(xiàng)目的本質(zhì)：演變?yōu)楣潭們r(jià)包干的EP>收入固定的情況下，拼的就是前期成本測算的精度測算方法分析》測算方法分析》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED成成本(由低到高)測算成本高于實(shí)際成本上測算成本高于實(shí)際成本上限，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)差，導(dǎo)致好項(xiàng)目無法過會(huì)，地價(jià)出價(jià)測算成本低于實(shí)際成本下測算成本低于實(shí)際成本下限，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好，落地概率高，但項(xiàng)目落地后無法CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL如何測算才能接近合理區(qū)間?CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL一級科目支出費(fèi)支出費(fèi)費(fèi)費(fèi)預(yù)備費(fèi)二級科目費(fèi)二級科目程費(fèi)程費(fèi)程費(fèi)程費(fèi)三級科目四級科目工程工程CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVE一級科目費(fèi)支出費(fèi)支出費(fèi)費(fèi)預(yù)備費(fèi)費(fèi)程費(fèi)程費(fèi)程費(fèi)程費(fèi)四級科目工程工程測算方法分析》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL■成本測算方法數(shù)據(jù)庫取值法據(jù)庫對標(biāo)分析法數(shù)據(jù)庫取值法據(jù)庫成本科目面積(m2)(元/m2)(萬元)19426.20住宅(可售)住宅(回購)0照A項(xiàng)目成本門窗工程門、窗、百葉住宅(可售)1278.30住宅(回購)單元門測算方法分析》測算方法分析》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED■對標(biāo)分析法測算方法分析》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL■對標(biāo)深度分析科目級別成本科目三級科目四級科目鋼筋砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型、高度、布局、主材勞務(wù)單價(jià)相同或類似……四級科目砌塊類型、主材勞務(wù)單價(jià)相同或類似……四級科目抹灰墻、頂、地做法，主材勞務(wù)單價(jià)相同或類似…四級科目防水四級科目為什么地產(chǎn)公司能夠?qū)?biāo)到三級成本?口連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，人材機(jī)的價(jià)格變化小。CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED優(yōu)點(diǎn)口測算時(shí)可以回避計(jì)量問題，測算方便缺點(diǎn)口成本控制變量太粗放，量價(jià)不分離，成本執(zhí)行中缺少管控依據(jù)，過程成本無法檢討，測算精度低；口量價(jià)不分離，價(jià)格受市場影響較大，數(shù)對標(biāo)方式分析優(yōu)點(diǎn)口測算時(shí)可以回避計(jì)量問題，測算方便缺點(diǎn)口成本控制變量太粗放，量價(jià)不分離，成本執(zhí)行中缺少管控依據(jù)，過程成本無法檢討，測算精度低；口量價(jià)不分離，價(jià)格受市場影響較大，數(shù)成本科目面積(m2)(元/m2)(萬元)住宅(可售)住宅(回購)門窗工程門、窗、百葉住宅(可售)住宅(回購)單元門測算方法分析》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL對標(biāo)方式分析技術(shù)指標(biāo)對標(biāo)：成本科目商)-高層(16(元/kg)(元/kg)(元/n3)(元/a3)(元/3(元/a3(元/m2)(元/m2)(元/a)口測算精度高，數(shù)據(jù)有效期長，有利于口量價(jià)分離以后的價(jià)格通過市場詢價(jià)確口測算的時(shí)候比較繁瑣，量價(jià)要分離；對標(biāo)深度：對標(biāo)的深度越深越好CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED對標(biāo)方式：技術(shù)指標(biāo)優(yōu)于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)目前的測算方式(組合):附件1:工程建安成本測算工作指引(試行)附件2:立項(xiàng)建安成本測算基礎(chǔ)信息確認(rèn)表附件3:建安成本測算表(立項(xiàng)版)附件4:建筑業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)2020年06月30日CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSsCsiacOANONLMEu工程建安成本測算工作指引(試行)二0二0年六月CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED匯總CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED匯總基本測算程序》基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED人員準(zhǔn)備子公司應(yīng)成立成本測算工作小組(以下簡稱“小組”),并明確小組工作分工，組長由子公司負(fù)責(zé)人擔(dān)任，組員應(yīng)包含投資、成本、營銷、工程、設(shè)計(jì)(子公司若尚未建立相關(guān)部門，則應(yīng)采取措施配置相應(yīng)的職能)等崗位人信息準(zhǔn)備成本測算工作小組工程、設(shè)計(jì)、成本人員應(yīng)在日常工作中按照《立項(xiàng)建安成本測算基礎(chǔ)信息確認(rèn)表》逐項(xiàng)搜集主要拓展區(qū)域的政策性要求、建造標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)指標(biāo)、勞務(wù)、材料市場價(jià)格等區(qū)域內(nèi)通用的基礎(chǔ)信息，做好信息儲(chǔ)備，經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)備小組成本人員應(yīng)按照《建安成本測算表(立項(xiàng)版)》對我司投資建造的典型項(xiàng)目進(jìn)行成本復(fù)盤，并提取該地區(qū)通用的技術(shù)參數(shù)。CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL匯總匯總CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL匯總0基本測算程序》立項(xiàng)建安成本測算基礎(chǔ)信息確認(rèn)表子公司負(fù)責(zé)人(簽字):目的1、使子公司有的放矢，指導(dǎo)子公司從哪些成針對性；2、投資、成本、工程、設(shè)計(jì)人員都參與到成CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTM第4頁，共13頁基礎(chǔ)信息確認(rèn)表(通用)目名稱：XX0項(xiàng)目問題說明(請勿修改))7其他【后方括號內(nèi)應(yīng)說明不利條件，沒2處理方案：水塘換填()/埋設(shè)涵管()/古樹移植()/建渣外運(yùn)()/其他【應(yīng)說明處理方案】3時(shí)景觀、臨時(shí)圍擋、臨時(shí)國墻、臨水、臨電、臨時(shí)施工(1)土石方開挖場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)[]m335(2鉆孔灌注樁圍護(hù)：樁徑[]mm.樁長[]米，根數(shù)[]根：:6()水泥攪排樁被動(dòng)區(qū)?？又锌蛹庸蹋簡屋S()/雙軸()7三軸(),樁徑[]mm,樁長[]米，幅]幅：鋼筋混凝土內(nèi)支撐：(]:6(3)[地下室]業(yè)態(tài)工程樁：采用[]樁，樁徑[],樁長[]米，根數(shù)[]根：地下水位埋深【即潛水面至地表面的距離】[]m,基坑降水措施【子公司成本測算工作小組組長：子公司成本測算工作小組成員：根本目的：找出成本的影響因素CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL《立項(xiàng)建安成本測算基礎(chǔ)信息《立項(xiàng)建安成本測算基礎(chǔ)信息確認(rèn)表》里面的內(nèi)容都是需要工程、設(shè)計(jì)、成本人員聯(lián)動(dòng)確定的參數(shù)，應(yīng)該將這些基礎(chǔ)信息的搜集任務(wù)分解到各個(gè)職能，建立子公司層面的基礎(chǔ)信息采CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL匯總匯總CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED基本測算程序》中建圖際投資集團(tuán)有限公司基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED地上地上周邊從空間劃分，地上、地下和周邊對成本有影響的因素，這些因素的處理或解決都需要發(fā)生成本，我們要在成本的視角周邊地下暗塘、水塘抽水處理、換填河道墳?zāi)惯w移/補(bǔ)償青苗、果樹青苗補(bǔ)償古樹喬木移植/現(xiàn)場保護(hù)拆除(含樁)、外運(yùn)建筑垃圾建渣外運(yùn)道路高差土石方量CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITEDCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL土質(zhì)類型土方成本、基礎(chǔ)成本樁基類型基礎(chǔ)成本典型樁長基礎(chǔ)成本支護(hù)形式支護(hù)成本周邊河道地下水位、止水措施水、電、燃?xì)饨玉g點(diǎn)距離水、電、燃?xì)獬杀炯芸崭邏壕€路防護(hù)措施周邊住宅、樓宇隔音降噪措施、樁基類型高架隔音降噪措施軌道交通CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL誰去踏勘?誰去踏勘?成本基本測算程序》中建圖際投資集團(tuán)有限公司基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED.CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL比例區(qū)間測算項(xiàng)目(50分)54內(nèi)隔墻(20分)552535內(nèi)隔墻2536666633屬130CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED3.0.3裝配式建筑應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：1主體結(jié)構(gòu)部分的評價(jià)分值不低于20分；2圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評價(jià)分值不低于10分；3采用全裝修；4裝配率不低于50%。50%裝配率增加成本約330-350元/m2(以采用裝配式的建筑面積計(jì))基本測算程序》分析政策性文件但商市住城共于四供暖空調(diào)負(fù)荷降低比例荷降低5%圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高10%,或負(fù)荷降低圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高降低比例均值側(cè)臥室之間的空氣聲隔聲性能以及臥室樓板的撞擊聲隔聲性能達(dá)到高要求CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITEDCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED2一星級、二星級、三星級3個(gè)等級的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALCHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED分析政策性文件充電樁7kw交流充電樁(慢充樁)2500-3000元/臺307kw交流充電樁(慢充樁)2500-3000元/臺30kw直流充電樁(快充樁)15000-20000元/臺25000-30000元/臺同時(shí)要考慮變配電的電力容量增加成本基本測算程序》基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED當(dāng)?shù)厥袌銮闆r調(diào)研標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)駐情況及成本水平行政類收費(fèi)文件T土石方及水、電、燃?xì)鈨r(jià)格地塊/周邊地勘報(bào)告地材等壟斷情況交房標(biāo)準(zhǔn)…基礎(chǔ)信息確認(rèn)表(詢價(jià)類)項(xiàng)目名稱：XXXX項(xiàng)目子公司詢價(jià)情況(元)1234m56789口亦可根據(jù)實(shí)際情況增加對應(yīng)的內(nèi)容CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL匯總0CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL現(xiàn)場踏勘立項(xiàng)建安成本測算基礎(chǔ)信息確認(rèn)表政策分析政策分析市場調(diào)研CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSL0匯總"*明o*A*N0長(2t長0*0*程N(yùn)8rpi成本科目(元)18層)土建工程(元/kg)(元/kg)(元/m3)(元/m3)(元/m3)(元/m3)(元/m2)(元/m2)(元/m)中凄南降投資焦團(tuán)限公司積(m2)2成本科目2(元/kg(元/m3)元/n3)(元/a3)《元/n3)(元/a3)(元/n3)(元/n2)a《元/m2)層如有兩種以上類型，應(yīng)將綽合單合并計(jì)算(元/n2)《元/n2) 用設(shè)安拆及設(shè)備基礎(chǔ)CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMEV2=(場地的設(shè)計(jì)標(biāo)高-頂板標(biāo)高)*開挖面積；V3=(頂板標(biāo)高-墊層底標(biāo)高)*開挖面積；口土方回填土方回填成本=(V2+V3-地下室體積)*詢價(jià)回填單價(jià)基本測算程序》基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED支護(hù)工程(鉆孔灌注樁圍護(hù)+三軸攪拌樁止水+鋼筋混凝土內(nèi)支撐)口鉆孔灌注樁圍護(hù)樁數(shù)=基坑外周長/兩樁間隔成本=樁數(shù)*調(diào)研樁長*調(diào)研樁徑*詢價(jià)成樁單價(jià)樁數(shù)=基坑外周長/兩樁間隔成本=樁數(shù)*調(diào)研樁長*調(diào)研樁徑*詢價(jià)成樁單價(jià)口鋼筋混凝土內(nèi)支撐成本=對標(biāo)項(xiàng)目基坑面積單方成本*測算項(xiàng)目基坑面積(注意支撐的層數(shù)應(yīng)一致)基本測算程序》基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONALINVESTMENTSLMITED成本=實(shí)物量*詢價(jià)單價(jià)成本=技術(shù)指標(biāo)*面積*詢價(jià)單價(jià)成本=經(jīng)濟(jì)指標(biāo)*面積成本=平米限額指標(biāo)*面積基本測算程序》基本測算程序》CHINASTATECONSTRUCTIONINTERNATIONAL