合同編號(hào)：__________二手房屋分期付款買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，具體支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）自首付款支付之日起，乙方按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或分期款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總房款的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，按照約定時(shí)間搬入房屋。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則可能面臨違約金賠償；（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保房屋交易合法合規(guī)；（5）在房屋過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間搬入房屋。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律上的限制或負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.契稅：指在我國(guó)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份親情保障。補(bǔ)充條款：10.1鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)完成后，如乙方遇到特殊情況需要臨時(shí)搬出房屋，甲方應(yīng)給予乙方最多_______個(gè)月的過(guò)渡期，并提供適當(dāng)?shù)淖∷薇憷?.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，希望得到更多的售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：10.2甲方作為經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)賣(mài)家，應(yīng)向乙方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、裝修建議等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房過(guò)程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方因急事需要提前收到部分房款。補(bǔ)充條款：10.3雙方同意，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前，甲方有權(quán)提前收到總房款的_______%，作為對(duì)其急事的資助。具體提前支付金額和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證