合同編號(hào)：__________鄉(xiāng)村購(gòu)房合同合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是鄉(xiāng)村房屋的合法所有者，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方位于__________（地址）的鄉(xiāng)村房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋為合法所有，沒(méi)有債務(wù)糾紛，且該房屋未涉及任何法律訴訟。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_________元購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)文件，甲方應(yīng)一并交付給乙方。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在簽訂前充分溝通，確保了解合同條款。2.甲方應(yīng)保證房屋的合法性，無(wú)債務(wù)糾紛及法律訴訟。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的貨幣資金。2.交付：指甲方將房屋及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.產(chǎn)權(quán)證照：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明房屋權(quán)利的文件。5.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給守約方的貨幣賠償。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)家為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于法律及稅務(wù)原因，外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞購(gòu)買(mǎi)房屋可能需要特殊的審批手續(xù)或稅費(fèi)。雙方應(yīng)在本合同簽訂前，詳細(xì)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保所有手續(xù)合法有效。2.場(chǎng)合：買(mǎi)家為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：乙方作為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.場(chǎng)合：房屋涉及抵押或租賃補(bǔ)充條款：如房屋涉及抵押或租賃，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除抵押或終止租賃合同。否則，乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋。4.場(chǎng)合：房屋處于拆遷范圍內(nèi)補(bǔ)充條款：如房屋處于拆遷范圍內(nèi)，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。如拆遷補(bǔ)償款不足以覆蓋購(gòu)房款，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。否則，乙方有權(quán)解除合同。5.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，或按照實(shí)際損失賠償。如甲方未能履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用