房屋買(mǎi)賣合同商用部分的解釋合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同（商用部分解釋）賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2該房屋的商用部分指的是房屋內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分，包括但不限于店面、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)等。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，定金在買(mǎi)方按約定履行完畢本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3買(mǎi)方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，賣方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.商用部分的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.買(mǎi)賣雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.買(mǎi)賣雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件7.成交確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件10.定金收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.賣方未能保證房屋所有權(quán)合法且無(wú)法律糾紛，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未合理使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。2.遇到買(mǎi)方支付購(gòu)房款不及時(shí)的問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則賣方有權(quán)拒絕交付房屋。3.遇到房屋實(shí)際狀況與合同描述不符的問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行核實(shí)，如存在不符情況，雙方可協(xié)商解決。4.遇到買(mǎi)賣雙方因合同解釋發(fā)生爭(zhēng)議的問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解