甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目回遷房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條回遷房項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條回遷房分配原則3.1分配原則3.2分配標準3.3分配程序第四條回遷房交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交易流程及時間安排5.1交易流程5.2時間安排第六條房屋交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收程序第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修范圍7.3保修時間第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任及賠償9.1違約情形9.2賠償標準9.3違約責任的限制第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責任第十三條其他條款13.1配合事項13.2配合時間13.3配合方式第十四條附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方為中華人民共和國城市人民政府，代表城市更新項目的實施主體，負責項目的規(guī)劃、開發(fā)和管理工作。1.2乙方主體及定義乙方為具有中華人民共和國國籍的回遷戶，依法享有回遷房交易權利和承擔交易義務。1.3丙方主體及定義丙方為中華人民共和國城市住房和城鄉(xiāng)建設局，負責回遷房項目的建設、監(jiān)管和質(zhì)量保障工作。第二條回遷房項目概況2.1項目名稱回遷房項目名稱為“2024年城市更新項目回遷房”。2.2項目位置回遷房項目位于城市街道，具體地塊范圍見附件一。2.3項目規(guī)模回遷房項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共計套住房。第三條回遷房分配原則3.1分配原則回遷房分配遵循公平、公正、公開的原則，按照回遷戶的戶籍性質(zhì)、人口數(shù)量、住房條件等因素進行綜合評分，高分者優(yōu)先選房。3.2分配標準分配標準為每戶回遷戶根據(jù)綜合評分確定的優(yōu)先選房順序。3.3分配程序分配程序包括回遷戶綜合評分、公布評分結(jié)果、選房通知、選房確認等環(huán)節(jié)。第四條回遷房交易價格及支付方式4.1交易價格回遷房交易價格為每平方米元，房屋總交易價格見附件二。4.2支付方式（1）一次性支付：回遷戶在簽署合同后一次性支付全部房款。（2）按揭支付：回遷戶在簽署合同后支付首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。4.3支付時間回遷戶應按照合同約定的支付時間節(jié)點及時支付房款，具體支付時間見附件二。第五條交易流程及時間安排5.1交易流程（1）回遷戶提交資料：回遷戶按照甲方要求提交相關資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。（2）資料審核：甲方對回遷戶提交的資料進行審核，確認回遷戶的選房資格。（3）選房：回遷戶根據(jù)綜合評分結(jié)果選取房源。（4）簽署合同：回遷戶與甲方簽署回遷房交易合同。（5）支付房款：回遷戶按照合同約定支付房款。（6）交付房屋：甲方按照合同約定交付回遷房。5.2時間安排回遷房交易各環(huán)節(jié)的具體時間安排見附件三。第六條房屋交付及驗收6.1交付條件（1）房屋結(jié)構安全，符合國家建筑設計規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準；（3）水、電、燃氣、通訊等基礎設施正常使用；（4）配套設施（如綠化、停車場等）符合合同約定。6.2交付時間甲方應按照附件三約定的時間將房屋交付給乙方。6.3驗收程序乙方應在收到房屋后按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收報告中明確提出，并由甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方在合同履行過程中，因客觀原因需要變更合同的，可以提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲方未能按照約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）甲方未能按照約定履行合同義務，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。8.3變更和解除的程序（1）提出書面申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）辦理相關手續(xù)；（5）合同變更或解除后的權益處理，按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九條違約責任及賠償9.1違約情形違反本合同的約定，的一方應承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間交付房屋；（2）未按約定履行合同義務；（3）提供虛假信息；（4）違反合同約定的其他事項。9.2賠償標準違約方應按照合同約定承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟損失；（2）預期利潤；（3）違約方應支付的違約金；（4）合同解除后的賠償。9.3違約責任的限制違約方的賠償責任不得超過合同總價款的20%。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。11.3延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務，可以協(xié)商一致延長合同期限，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十三條其他條款13.1配合事項雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，相互配合，共同完成回遷房交易。13.2配合時間雙方應按照附件三約定的時間履行配合事項。13.3配合方式雙方應通過書面、口頭或電子方式進行溝通和配合。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）項目概況；（2）分配標準及程序；（3）交易價格及支付方式；（4）交易流程及時間安排；（5）房屋交付及驗收；（6）房屋質(zhì)量及保修；（7）合同變更、解除及違約責任；（8）爭議解決方式；（9）合同生效、終止和延續(xù)；（10）保密條款；（11）其他條款。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進行項目推廣、銷售的中介機構；（2）對回遷房項目進行評估、審計的評估機構；（3）對施工過程進行監(jiān)理的監(jiān)理機構；（4）提供融資、貸款服務的金融機構；（5）其他參與項目實施過程的各方。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方同意第三方介入；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照協(xié)議約定履行相關職責；（4）甲方、乙方對第三方履行情況進行監(jiān)督和評價。2.2第三方責任（1）保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)；（2）按照約定時間、質(zhì)量標準完成任務；（3）對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（4）依法應當承擔的其他責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方之間的合作關系。3.2第三方與甲乙方的權利義務劃分（1）第三方應按照約定履行相關職責，提供服務或產(chǎn)品；（2）甲方、乙方應按照約定支付第三方服務費用；（3）甲方、乙方對第三方履行情況進行監(jiān)督和評價；（4）第三方對甲方、乙方提供的信息、資料等進行保密。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其承擔的責任設定最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、風險評估等因素確定，具體限額在第三方協(xié)議中約定。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同時，如發(fā)生違約、侵權等行為，導致甲方、乙方損失的，第三方應按照約定承擔賠償責任，賠償金額不超過第三方責任限額。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的生效、履行、變更和解除。5.2第三方介入不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自的權利義務。5.3第三方介入不影響本合同的違約責任及賠償條款的執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入在本合同履行完畢后自動終止。6.2第三方介入提前終止如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交割等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同或第三方協(xié)議的約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉凑毡竞贤暗谌絽f(xié)議的約定，賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。7.3第三方違約責任的限制第三方違約責任的賠償金額不超過第三方責任限額。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如第三方與甲方、乙方之間的爭議涉及本合同的履行，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1第三方協(xié)議的生效、終止和延續(xù)，不影響本合同的生效、終止和延續(xù)。9.2本合同的變更、解除和終止，不影響第三方協(xié)議的效力。第十條保密條款10.1第三方與甲方、乙方之間的保密內(nèi)容、保密期限和違約責任，按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1第三方與甲方、乙方之間的配合事項、配合時間、配合方式，按照本合同其他條款的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概況詳細描述回遷房項目的地理位置、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、設計標準等信息。附件二：分配標準及程序明確回遷房分配的原則、標準、程序以及選房順序等具體事項。附件三：交易價格及支付方式列出回遷房各套房屋的交易價格明細，以及支付房款的時間節(jié)點和方式。附件四：交易流程及時間安排詳細說明回遷房交易的具體流程，包括提交資料、資料審核、選房、簽署合同、支付房款、交付房屋等環(huán)節(jié)的時間安排。附件五：房屋交付及驗收規(guī)定房屋交付的條件、時間，以及驗收房屋的標準和程序。附件六：房屋質(zhì)量及保修明確房屋質(zhì)量標準、保修范圍、保修時間等事項。附件七：合同變更、解除及違約責任詳細列出合同變更、解除的條件、程序，以及違約行為的認定標準和違約責任。附件八：爭議解決方式說明爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟，以及對應的機構。附件九：合同的生效、終止和延續(xù)規(guī)定合同生效的條件、終止的條件、延續(xù)的條件，以及相關程序。附件十：保密條款列出保密內(nèi)容、保密期限和違約責任等事項。附件十一：其他條款包括配合事項、配合時間、配合方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能按照約定履行合同義務。3.乙方未能按照約定時間支付房款。4.乙方提供的資料不真實、不完整。5.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標準完成任務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。2.違約方的賠償金額不超過合同總價款的20%。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權行為，應承擔相應的法律責任。示例說明：假設甲方未能按照約定時間交