甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協議書（物業(yè)權屬證明）本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號2.4房屋土地使用權證號3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產權過戶責任及期限5.房屋質量及保修5.1房屋質量承諾5.2保修范圍及期限6.稅費承擔6.1交易稅費承擔方式6.2稅費支付責任及期限7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理事項10.2戶口遷移事項10.3附屬設施及家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件11.4其他重要文件復印件12.簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________1.2買受人信息姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：________________2.2房屋結構及面積房屋結構：________________房屋面積：________________平方米2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：________________2.4房屋土地使用權證號房屋土地使用權證號：________________第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格房屋成交價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將上述房價款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照雙方約定的分期付款計劃，將上述房價款分期支付給甲方。具體分期付款計劃如下：第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為：________________。4.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）甲方應保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常等。（2）甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。4.3產權過戶責任及期限甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。具體過戶時間及費用雙方協商確定。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量承諾甲方承諾所售房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2保修范圍及期限甲方對房屋主體結構、設備設施及附屬設施保修期限如下：（1）主體結構：____年；（2）設備設施：____年；（3）附屬設施：____年。保修期自房屋交付之日起計算。第六條稅費承擔6.1交易稅費承擔方式（1）房屋交易過程中產生的契稅、個人所得稅等稅費由乙方承擔。（2）房屋交易過程中產生的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費由甲方承擔。6.2稅費支付責任及期限稅費支付責任及期限按照如下約定：（1）乙方應按照稅務部門的要求及時足額繳納相關稅費。（2）甲方應按照本合同約定承擔的稅費種類和金額，在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（1）甲方延遲交付房屋，按照延遲交付部分房款總價款的____%支付違約金。（2）甲方違反本合同其他約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式由雙方協商確定。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（1）乙方延遲支付房款，按照延遲支付部分房款總價款的____%支付違約金。（2）乙方違反本合同其他約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體違約金計算方式由雙方協商確定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的訴訟地點為：________________人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經雙方協商一致，并書面簽署。9.3合同解除條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除本合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理事項雙方同意遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費用。10.2戶口遷移事項甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設施及家具家電歸屬（1）附屬設施：本合同約定的附屬設施歸甲方所有，乙方自房屋交付之日起負責維護管理。（2）家具家電：本合同約定的家具家電歸乙方所有，乙方自房屋交付之日起負責維護管理。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件11.4其他重要文件復印件第十二條簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。第十四條合同編號本合同編號為：________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、物業(yè)服務方、貸款機構、過戶機構等。15.2第三方介入條件當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應提前通知對方，并明確第三方介入的時間、地點和事由。15.3第三方責任劃分第三方介入本合同履行過程中，其責任劃分如下：（1）中介方：負責房屋交易信息的介紹、撮合及交易過程的協助，包括但不限于帶看房屋、協助談判、辦理過戶手續(xù)等。（2）物業(yè)服務方：負責物業(yè)的管理、維護及服務，包括但不限于物業(yè)費用的收繳、物業(yè)設施的維護保養(yǎng)等。（3）貸款機構：負責為乙方提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。（4）過戶機構：負責協助雙方完成房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶咨詢、辦理過戶申請、收取過戶費用等。第十六條第三方義務及責任16.1中介方義務及責任中介方應誠實守信，提供真實的房屋交易信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。中介方應按照約定協助雙方完成交易過程，并收取合法傭金。16.2物業(yè)服務方義務及責任物業(yè)服務方應按照物業(yè)管理相關規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務，保障物業(yè)的安全、整潔及設施的正常運行。物業(yè)服務方應按照約定向甲方和乙方收取物業(yè)管理費用。16.3貸款機構義務及責任貸款機構應按照相關法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供貸款服務。貸款機構應確保貸款審批過程的公正、透明，并及時通知甲方和乙方審批結果。16.4過戶機構義務及責任過戶機構應按照相關法律法規(guī)和過戶流程，協助雙方完成房屋產權過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶過程的順利進行，并及時通知甲方和乙方過戶結果。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同所述第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的損害承擔的最高賠償責任限額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的性質、介入程度及行業(yè)慣例確定。具體責任限額由甲方和乙方在補充協議中約定。17.3第三方責任限額的適用當第三方因履行合同過程中造成甲方和乙方損失時，第三方應按照約定承擔賠償責任，賠償金額不超過雙方約定的責任限額。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款根據本合同履行需要，甲方和乙方可以在補充協議中約定與第三方相關的額外條款，包括但不限于第三方的服務范圍、收費標準、責任限額等。18.2說明本合同所述第三方介入的額外條款及說明，旨在明確第三方的權責，保障甲方和乙方的合法權益，確保合同履行過程中的順利進行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更當本合同履行過程中，甲方和乙方因第三方介入需要變更相關條款時，應提前通知對方，并經雙方協商一致后進行變更。19.2解除當本合同履行過程中，甲方和乙方因第三方介入需要解除相關條款時，應提前通知對方，并經雙方協商一致后進行解除。第二十條合同的簽署與保管20.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應在合同文本上簽字（或蓋章）并注明簽字（或蓋章）日期。20.2合同保管雙方應妥善保管本合同及其相關附件，未經對方同意，不得擅自泄露或銷毀。第二十一條合同的補充與修改21.1補充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。21.2修改本合同如有變更，雙方應簽訂書面修改協議，修改協議與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的解除與終止22.1解除雙方同意按照本合同約定解除合同的，應當簽署書面解除協議，明確解除原因、解除日期等事項。22.2終止本合同履行完畢或者合同解除后，雙方的權利義務關系終止。第二十三條違約責任23.1甲方和乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：買賣雙方身份證復印件附件4：房屋現狀照片附件5：附屬設施及家具家電清單附件6：物業(yè)服務合同復印件附件7：貸款合同復印件附件8：過戶手續(xù)費用清單附件9：中介服務費用清單附件10：其他重要文件復印件附件1附件10的具體要求和說明如下：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋結構及面積等信息，并與原件一致。2.房屋土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的姓名、房屋坐落、土地使用權面積等信息，并與原件一致。3.買賣雙方身份證復印件：應清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等信息，并與原件一致。4.房屋現狀照片：應拍攝房屋的內外部情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、墻面地面等，以證明房屋的現狀。5.附屬設施及家具家電清單：詳細列明房屋附屬設施及家具家電的名稱、型號、數量等信息，以便雙方明確物品的歸屬。6.物業(yè)服務合同復印件：應清晰顯示物業(yè)服務方的名稱、服務內容、服務期限等信息，并與原件一致。7.貸款合同復印件：應清晰顯示貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等信息，并與原件一致。8.過戶手續(xù)費用清單：詳細列明房屋產權過戶過程中產生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。9.中介服務費用清單：詳細列明中介方為本次房屋交易提供服務所產生的費用，包括但不限于傭金、其他服務費等。10.其他重要文件復印件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)配套設施說明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.甲方違約行為及責任：（1）延遲交付房屋：甲方應按照本合同約定交付房屋，若延遲交付，應支付乙方延遲交付部分的房款總價款的____%作為違約金。（2）房屋質量問題：如甲方所售房屋存在質量問題，導致乙方損失，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式由雙方協商確定。（3）其他違約行為：甲方未履行本合同的其他約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任。2.乙方違約行為及責任：（1）延遲支付房款：乙方應按照本合同約定及時支付房款，若延遲支付，應支付甲方延遲支付部分的房款總價款的____%作為違約金。（2）不履行合同義務：乙方未履行本合同的其他約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。示例說明：假設甲方延遲交付房屋，導致乙方無法按照約定時間入住，乙方可以要求甲方支付延遲交付部分的房款總價款的5%作為違約金。具體違約金計算方式為：延遲交付部分房款總價款×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權和土地使用權。2.乙方：指購買房屋的一方，具