2024年夫妻共有房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間表4.銷售條件4.1房產(chǎn)證照齊全4.2房產(chǎn)無爭議4.3夫妻雙方同意銷售5.銷售流程5.1簽訂合同5.2房產(chǎn)評估5.3房產(chǎn)掛牌5.4買家看房5.5談判成交5.6辦理過戶手續(xù)6.夫妻雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律訴訟9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1簽字蓋章10.2房產(chǎn)過戶登記11.附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費11.2房產(chǎn)保險11.3裝修及家具家電處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份14.其他約定14.1房產(chǎn)交付時間14.2房產(chǎn)交付條件14.3物業(yè)交割事宜第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議所述的房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】。1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語，如“賣方”、“買方”等，如有歧義，應(yīng)以中文全稱解釋為準(zhǔn)。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【填寫省市區(qū)街道門牌號】，地處【描述地理位置及交通情況】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，使用面積為【填寫使用面積】。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【描述房產(chǎn)使用及維護狀況】，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】支付購房款。3.3支付時間表（1）簽訂合同之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【填寫金額】元整作為定金；（2）房產(chǎn)過戶登記之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，支付剩余款項。第四條銷售條件4.1房產(chǎn)證照齊全賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2房產(chǎn)無爭議賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等。4.3夫妻雙方同意銷售賣方應(yīng)保證夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)，并授權(quán)賣方處理相關(guān)事宜。第五條銷售流程5.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)簽訂本房產(chǎn)銷售協(xié)議，并加蓋雙方公章及法定代表人簽字。5.2房產(chǎn)評估5.3房產(chǎn)掛牌賣方應(yīng)將房產(chǎn)信息掛牌至【填寫掛牌機構(gòu)名稱】，并按照掛牌機構(gòu)的要求支付相關(guān)費用。5.4買家看房買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)看房，賣方應(yīng)予以配合。5.5談判成交雙方就房產(chǎn)買賣事宜進行談判，達成一致后簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。5.6辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費。第六條夫妻雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定時間退還定金及支付賠償金。6.2買方權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間接收房產(chǎn)，并配合辦理過戶手續(xù)；（3）如房產(chǎn)存在問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）如賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣無法順利進行，賣方應(yīng)支付買方購房款【填寫比例】的賠償金；（2）如賣方在協(xié)議約定的時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)支付買方購房款【填寫比例】的賠償金。8.2買方違約（1）如買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣無法順利進行，買方應(yīng)支付賣方購房款【填寫比例】的賠償金；（2）如買方在協(xié)議約定的時間內(nèi)未能支付購房款，買方應(yīng)支付賣方購房款【填寫比例】的賠償金。第九條爭議解決9.1和解雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向【填寫調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意向【填寫仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本協(xié)議的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費雙方同意按照【填寫稅費比例】的比例承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費。11.2房產(chǎn)保險買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，購買房產(chǎn)保險，并將保險受益人設(shè)定為賣方。11.3裝修及家具家電處理（1）如房產(chǎn)內(nèi)有裝修、家具家電等，賣方應(yīng)將其無償留置給買方；（2）如買方要求拆除裝修、家具家電等，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對在房產(chǎn)交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。12.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案一份本協(xié)議副本一份，提交至房產(chǎn)登記部門備案。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為本協(xié)議簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)。14.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合【填寫交付條件，如“房產(chǎn)證照齊全、無租賃合同糾紛等”】。14.3物業(yè)交割事宜雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，辦理物業(yè)交割手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等。2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。3.房產(chǎn)買賣合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同正本。4.定金收據(jù)：買方支付定金的收據(jù)。5.支付款項憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.房產(chǎn)過戶登記申請表：雙方提交的房產(chǎn)過戶登記申請表。7.房產(chǎn)過戶登記證明：房產(chǎn)過戶登記部門出具的房產(chǎn)過戶登記證明。8.物業(yè)交割單：雙方提交的物業(yè)交割單。9.裝修及家具家電清單：詳細列明房產(chǎn)內(nèi)的裝修、家具家電等物品的清單。10.保密協(xié)議：雙方簽訂的保密協(xié)議。11.物業(yè)服務(wù)合同：買方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。12.房產(chǎn)保險單：買方購買的房產(chǎn)保險單。13.仲裁裁決書：如發(fā)生仲裁，仲裁機構(gòu)作出的裁決書。14.法院判決書：如發(fā)生訴訟，法院作出的判決書。附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證照：應(yīng)保證證照齊全、有效，無任何掛靠、抵押等法律問題。2.房產(chǎn)評估報告：評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，反映出房產(chǎn)的市場價值。3.房產(chǎn)買賣合同：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于付款方式、交房時間等。4.定金收據(jù)：收據(jù)應(yīng)詳細記錄定金的金額、支付時間等信息。5.支付款項憑證：憑證應(yīng)詳細記錄購房款的金額、支付時間等信息。6.房產(chǎn)過戶登記申請表：申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括雙方的身份證明等信息。7.房產(chǎn)過戶登記證明：證明應(yīng)反映出房產(chǎn)過戶登記的時間、結(jié)果等信息。8.物業(yè)交割單：交割單應(yīng)詳細記錄物業(yè)的交付情況，包括設(shè)施設(shè)備、鑰匙等。9.裝修及家具家電清單：清單應(yīng)詳細列明裝修、家具家電的名稱、數(shù)量、價值等信息。10.保密協(xié)議：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等信息。11.物業(yè)服務(wù)合同：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息。12.房產(chǎn)保險單：保險單應(yīng)反映出保險的受益人、保險金額、保險期限等信息。13.仲裁裁決書：裁決書應(yīng)反映出仲裁的結(jié)果、理由等信息。14.法院判決書：判決書應(yīng)反映出訴訟的結(jié)果、理由等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約（1）如賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣無法順利進行，賣方應(yīng)支付買方購房款【填寫比例】的賠償金；（2）如賣方在協(xié)議約定的時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)支付買方購房款【填寫比例】的賠償金。2.買方違約（1）如買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣無法順利進行，買方應(yīng)支付賣方購房款【填寫比例】的賠償金；（2）如買方在協(xié)議約定的時間內(nèi)未能支付購房款，買方應(yīng)支付賣方購房款【填寫比例】的賠償金。（1）未按照約定的時間、金額支付購房款或定金；（2）未按照約定的時間、條件交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)；（3）違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；（4）其他違反本協(xié)議的行為。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照本協(xié)議的約定，違約方應(yīng)支付賠償金，賠償金的計算方式按照本協(xié)議第七條的規(guī)定執(zhí)行；（2）如