北京二手房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)期限第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3居間人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條居間人的權(quán)利和義務(wù)10.1居間人的權(quán)利10.2居間人的義務(wù)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條當(dāng)事人信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務(wù)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號(hào)房屋。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶(hù)型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)為。1.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修狀況為，房屋使用情況為。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人住所地：北京市區(qū)街道號(hào)；出賣(mài)人聯(lián)系方式：X。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人住所地：北京市區(qū)街道號(hào)；買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：本居間服務(wù)范圍包括為出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供房源信息、看房安排、交易咨詢(xún)、合同起草、交易撮合等服務(wù)。3.2居間服務(wù)費(fèi)用：居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的%，該費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.3居間服務(wù)期限：居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。4.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣元（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)受人逾期支付定金的，視為買(mǎi)受人違約。4.3首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前向出賣(mài)人支付首付款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。4.4貸款辦理：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)受人自行確定。4.5尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付尾款人民幣元（大寫(xiě)：元整）。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問(wèn)題，并按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。6.2維修責(zé)任劃分：房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3居間人違約責(zé)任：居間人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條居間人的權(quán)利和義務(wù)10.1居間人的權(quán)利：居間人有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付其他費(fèi)用。10.2居間人的義務(wù)：居間人應(yīng)按照本合同的約定為出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供居間服務(wù)，并保密雙方的商業(yè)秘密。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條當(dāng)事人信息保密12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起至合同終止或解除之日起二年。12.3保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的約定與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記證明附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋所有權(quán)證附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：貸款辦理相關(guān)文件附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記證明要求：證明文件應(yīng)完整、清晰，能夠證明房屋的所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：該附件用于證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋享有合法所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同文本應(yīng)完整、規(guī)范，字跡清晰。說(shuō)明：該附件是本合同的主要組成部分，用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋所有權(quán)證要求：證書(shū)應(yīng)合法有效，不得有任何涂改、損壞痕跡。說(shuō)明：該附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要文件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：支付憑證應(yīng)合法有效，詳細(xì)記錄支付金額、時(shí)間等信息。說(shuō)明：該附件用于證明居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況。附件六：貸款辦理相關(guān)文件要求：貸款文件應(yīng)完整、真實(shí)，包括貸款合同、批準(zhǔn)文件等。說(shuō)明：該附件用于證明買(mǎi)受人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)手續(xù)。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間人簽字或蓋章，并注明交付時(shí)間、條件等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要文件。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：過(guò)戶(hù)文件應(yīng)完整、真實(shí)，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明文件等。說(shuō)明：該附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.居間人未按照約定提供居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此造成的利息損失等。3.居間人未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償雙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果居間人未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償雙方因此造成的損失，如誤工費(fèi)、額外費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)登記證明：是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，用以證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的文件。應(yīng)用：在本合同中，不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋享有合法所有權(quán)。2.居間服務(wù)：是指居間人向出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供房源信息、看房安排、交易咨詢(xún)、合同起草、交易撮合等服務(wù)的行為。應(yīng)用：在本合同中，居間服務(wù)是指居間人為出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為造成的損失。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)