不動產(chǎn)權(quán)益代管協(xié)議（專屬條款）版A版本合同目錄一覽1.代管權(quán)益概述1.1代管權(quán)益范圍1.2代管權(quán)益期限2.代管人義務(wù)與責(zé)任2.1代管人基本義務(wù)2.2代管事務(wù)處理2.3代管人權(quán)利限制3.代管費用與支付3.1代管費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.代管人權(quán)益保障4.1代管人權(quán)限行使4.2代管人權(quán)益保障措施4.3代管人責(zé)任承擔(dān)5.委托人權(quán)益與義務(wù)5.1委托人基本權(quán)益5.2委托人義務(wù)履行5.3委托人責(zé)任承擔(dān)6.合同變更與終止6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止后事宜處理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.合同的生效、解除與終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)履行9.3保密信息泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件11.3合同的修改和補充12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.合同雙方信息13.1委托人信息13.2代管人信息14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.代管權(quán)益概述1.1代管權(quán)益范圍本合同項下，代管人同意按照委托人的指示和本合同的約定，代管委托人的不動產(chǎn)權(quán)益。代管權(quán)益包括但不限于：(a)管理、出租、維護、保養(yǎng)不動產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；(b)處理與不動產(chǎn)相關(guān)的各類法律事務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、合同簽訂、稅費支付等；(c)代為收取不動產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金、押金等。1.2代管權(quán)益期限代管權(quán)益的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。委托人和代管人可以在合同終止后，根據(jù)實際情況商定是否續(xù)簽。2.代管人義務(wù)與責(zé)任2.1代管人基本義務(wù)代管人應(yīng)全面履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于：(a)按照委托人的指示處理代管事務(wù)；(b)定期向委托人報告代管事務(wù)的處理情況；(c)確保不動產(chǎn)的安全、整潔和正常使用；(d)妥善保管與不動產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料。2.2代管事務(wù)處理代管人應(yīng)按照委托人的指示和合同約定，處理不動產(chǎn)的出租、維護、保養(yǎng)等事務(wù)。代管人在處理事務(wù)時，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保委托人的利益不受損害。2.3代管人權(quán)利限制代管人不得擅自改變不動產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得將不動產(chǎn)設(shè)定任何形式的擔(dān)保，不得處分不動產(chǎn)權(quán)益。3.代管費用與支付3.1代管費用標(biāo)準(zhǔn)代管費用包括代管事務(wù)的處理費用、維護保養(yǎng)費用、稅費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.2費用支付方式代管費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，由委托人按期向代管人支付。3.3費用支付時間委托人應(yīng)在每季度的第一交易日，向代管人支付上一個季度的代管費用。4.代管人權(quán)益保障4.1代管人權(quán)限行使代管人在代管期間，有權(quán)行使委托人享有的不動產(chǎn)權(quán)益。代管人行使權(quán)益時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2代管人權(quán)益保障措施代管人應(yīng)向委托人提交代管事務(wù)的處理報告，并按照委托人的要求提供相關(guān)證明材料。4.3代管人責(zé)任承擔(dān)代管人在代管期間，因故意或者重大過失造成委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.委托人權(quán)益與義務(wù)5.1委托人基本權(quán)益委托人享有其不動產(chǎn)權(quán)益，包括收益權(quán)、處分權(quán)等。委托人可以隨時要求代管人停止代管，恢復(fù)自行管理。5.2委托人義務(wù)履行委托人應(yīng)按照合同約定，向代管人支付代管費用。委托人不得擅自干預(yù)代管人的正常代管工作。5.3委托人責(zé)任承擔(dān)委托人應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的不動產(chǎn)損失或者損害的責(zé)任。6.合同變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同終止條件合同終止條件如下：(a)雙方協(xié)商一致；(b)委托人要求終止；(c)代管人喪失繼續(xù)代管的能力；(d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.4合同終止后事宜處理合同終止后，代管人應(yīng)向委托人移交不動產(chǎn)及相關(guān)文件、資料。委托人應(yīng)支付代管人因代管事務(wù)產(chǎn)生的合理費用。7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為界定違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。7.3爭議解決方式爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同的生效、解除與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：(a)雙方協(xié)商一致；(b)委托人要求解除；(c)代管人喪失繼續(xù)代管的能力；(d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：(a)雙方協(xié)商一致；(b)委托人要求終止；(c)代管人喪失繼續(xù)代管的能力；(d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括合同內(nèi)容、委托人和代管人的商業(yè)秘密、個人隱私等。9.2保密義務(wù)履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件合同附件包括不動產(chǎn)權(quán)益證明、代管事務(wù)處理報告等。11.3合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。12.合同的簽署與生效12.1簽署程序合同由雙方簽字或者蓋章后生效。12.2生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.合同雙方信息13.1委托人信息委托人信息包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。13.2代管人信息代管人信息包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。14.合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)益證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含不動產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動產(chǎn)的登記證明等，以證明委托人的不動產(chǎn)權(quán)益。附件二：代管事務(wù)處理報告詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄代管人在代管期間處理的事務(wù)，包括但不限于不動產(chǎn)的出租情況、維護保養(yǎng)情況、稅費支付情況等。附件三：代管費用支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含代管費用的支付憑證，以證明代管費用的支付情況。附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件五：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含合同解除的條件、程序等事項，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密義務(wù)的履行、保密信息泄露后果等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)；2.履行合同義務(wù)不符合約定；3.擅自改變不動產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀；4.擅自將不動產(chǎn)設(shè)定任何形式的擔(dān)保；5.處分不動產(chǎn)權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因違約行為導(dǎo)致的直接損失；3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生嚴(yán)重的違約行為，對方有權(quán)要求立即終止合同。示例說明：如果代管人擅自改變不動產(chǎn)的用途，導(dǎo)致不動產(chǎn)的價值減少，委托人有權(quán)要求代管人賠償因價值減少而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.不動產(chǎn)權(quán)益：指對不動產(chǎn)享有的一切權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.代管人：指受委托人委托，代為處理不動產(chǎn)權(quán)益的一方。4.委托人：指將不動產(chǎn)權(quán)益委托給代管人一方。5.代管費用：指代