甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市綜合體商業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款第四條租賃用途及經營范圍4.1租賃物的用途4.2經營范圍的限定4.3違反用途和經營范圍的后果第五條維修及保養(yǎng)責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)的具體條款第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2保險權益的轉讓6.3保險理賠程序第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點及適用法律9.3仲裁或訴訟的時效第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同廢止后的處理第十一條附則11.1合同的附件11.2附件的生效條件11.3附件的修改和補充第十二條通知和送達12.1通知的方式和時限12.2送達地址和聯(lián)系方式12.3未能送達的處理第十三條合同的份數13.1合同的正本和副本份數13.2各方的保存份數13.3副本的使用和效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力14.3附加條款的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于市區(qū)街道號，具體范圍東至路，南至路，西至路，北至路。租賃物包括：1）地上15層商業(yè)裙樓；2）地下1層停車場及配套設施。1.2租賃面積的確定租賃面積共計平方米，具體面積以《房產證》記載的面積為準。1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付租賃物現(xiàn)狀為：1）建筑結構安全，符合國家相關標準；2）內部設施齊全，包括供電、供水、供氣、供暖等；3）達到交付使用條件。出租人應在合同簽訂后個工作日內將租賃物交付給承租人。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起個工作日內。2.2租賃結束日期租賃結束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需繼續(xù)租賃，應提前個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方如需續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底前支付下一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調整條款租賃期限內，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。租金調整方式為：1）雙方共同確定調整時間；2）按照市場行情合理確定調整幅度。第四條租賃用途及經營范圍4.1租賃物的用途租賃物主要用于商業(yè)經營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。4.2經營范圍的限定承租人應在租賃物內從事約定的經營活動，不得從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經營活動。4.3違反用途和經營范圍的后果承租人違反本合同約定的用途和經營范圍，出租人有權要求承租人立即改正，并有權解除合同，要求承租人支付違約金。第五條維修及保養(yǎng)責任5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全、設備設施的正常運行。如租賃物出現(xiàn)損壞，出租人應在接到承租人通知后個工作日內進行修復。5.2承租人的保養(yǎng)責任承租人應負責租賃物的日常保養(yǎng)和維護，確保租賃物設施設備的安全、正常使用。5.3維修保養(yǎng)的具體條款雙方應共同制定租賃物的維修保養(yǎng)計劃，明確維修保養(yǎng)的項目、周期、費用等。如租賃物發(fā)生故障，承租人應立即通知出租人，并按照約定承擔維修費用。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應按照出租人的要求，為租賃物及經營活動購買相應的保險，并將保險權益轉讓給出租人。6.2保險權益的轉讓承租人購買的保險，應將保險合同復印件送交出租人備案，并確保出租人為第一受益人。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險合同約定進行理賠。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）承租人嚴重違反合同約定；3）出租人單方面解除合同，但應提前個工作日書面通知承租人。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因變更或解除合同而產生的費用。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點為市，適用仲裁規(guī)則為《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》。如選擇訴訟，訴訟地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。9.3仲裁或訴訟的時效雙方就爭議解決方式達成一致后，應在本協(xié)議簽訂后個工作日內向選定的仲裁委員會或人民法院提起仲裁或訴訟。第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）合同約定的其他終止條件。10.3合同廢止后的處理合同廢止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因廢止合同而產生的費用。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：《房產證》復印件、租賃物現(xiàn)狀照片等。11.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。11.3附件的修改和補充附件的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條通知和送達12.1通知的方式和時限雙方應通過書面形式進行通知，通知時限為收到通知之日起個工作日。12.2送達地址和聯(lián)系方式雙方指定的送達地址為合同中載明的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同中載明的聯(lián)系電話。12.3未能送達的處理如一方無法通過指定地址和聯(lián)系方式通知對方，可嘗試通過其他方式進行通知。如仍無法通知，視為通知已送達。第十三條合同的份數13.1合同的正本和副本份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數雙方應妥善保管合同正本和副本，以備不時之需。13.3副本的使用和效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為證據使用。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款的修改和補充附加條款的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等參與本合同履行過程的單位或個人。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、評估方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供專業(yè)咨詢、履行監(jiān)督職責、協(xié)助解決爭議等。2.2第三方介入的條件第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入的條件如下：1）甲乙雙方無法解決合同履行過程中的問題；2）第三方具有解決該問題的專業(yè)能力；3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。如第三方違反此義務，應承擔相應的法律責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為合同履行過程中的協(xié)助關系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。4.2第三方行為的法律后果第三方的行為產生的法律后果由第三方自行承擔。如第三方行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的專業(yè)領域、介入程度、合同約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。5.2第三方責任限額的適用第三方在合同履行過程中的責任，以其責任限額為限。如第三方行為超出了約定的責任限額，第三方應按實際損失賠償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：1）合同履行完畢；2）甲乙雙方達成書面一致意見，決定終止第三方介入；3）第三方因故無法繼續(xù)履行合同約定的職責。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交終止報告，并辦理相關手續(xù)。甲乙雙方應支付第三方終止后的合理費用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方違反合同約定，包括但不限于未按約定時間、質量要求履行職責。7.2第三方違約責任的承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點為市，適用仲裁規(guī)則為《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》。如選擇訴訟，訴訟地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和廢止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1）合同履行完畢；2）甲乙雙方達成書面一致意見，決定終止合同；3）合同約定的其他終止條件。9.3合同廢止后的處理合同廢止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因廢止合同而產生的費用。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：《房產證》復印件、租賃物現(xiàn)狀照片等。10.2附件的生效條件附件自甲乙雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。10.3附件的修改和補充附件的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3附加條款的修改和第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產證》復印件附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃物使用說明書附件四：租賃物維修保養(yǎng)計劃附件五：保險單復印件附件六：第三方介入協(xié)議附件七：補充協(xié)議附件一：《房產證》復印件詳細要求：提供租賃物的《房產證》復印件，確保證書的真實性和有效性。附件的說明：該附件用于確認租賃物的權屬情況，保障甲乙雙方的權益。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：提供租賃物現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內部結構、設施設備等。附件的說明：該附件用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，便于日后檢查和確認租賃物的使用情況。附件三：租賃物使用說明書詳細要求：提供租賃物的使用說明書，包括使用方法、注意事項、維護保養(yǎng)等。附件的說明：該附件用于指導承租人正確使用和維護租賃物，確保租賃物的安全和正常使用。附件四：租賃物維修保養(yǎng)計劃詳細要求：提供租賃物的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、責任等。附件的說明：該附件用于明確租賃物的維修保養(yǎng)責任，確保租賃物的長期穩(wěn)定運行。附件五：保險單復印件詳細要求：提供承租人為租賃物購買的保險單復印件，確保保險的有效性。附件的說明：該附件用于確認承租人對租賃物的保險保障，減輕出租人的風險。附件六：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、方式、責任等，雙方簽字蓋章后生效。附件的說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方能夠合法、合規(guī)地履行合同約定的職責。附件七：補充協(xié)議詳細要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，需明確約定雙方的權利義務。附件的說明：該附件用于補充和完善主合同的內容，確保合同的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責任認定：1）甲乙雙方未按約定時間、質量要求履行合同義務；2）第三方未按約定時間、質量要求履行合同義務；3）甲乙雙方泄露合同秘密或第三方泄露甲乙雙方商業(yè)信息；4）甲乙雙方或第三方違反合同約定的用途和經營范圍；5）甲乙雙方或第三方未能按時支付租金、費用等。違約責任認定標準：1）根據違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小；2）考慮違約方的主觀故意和客觀過失；3）根據合同約定和法律規(guī)定，確定違約責任的承擔方式；4）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說明：1）甲乙雙方未按約定時間交付租賃物和使用說明書，應支付違約金元；2）第三方未按約定時間完成維修保養(yǎng)，導致租賃物損壞，第三方應賠償損失元；3）甲乙雙方泄露合同秘密，導致對方損失，應賠償損失元；4）承租人違反合同約定，將租賃物用于違法活動，出租人有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指甲乙雙方為租賃城市綜合體商業(yè)物業(yè)而簽訂的書面協(xié)議。2）出租人：指擁有租賃物所有權或使用權，并將租賃物出租給他人的個人或單位。3）承租人：指租賃合同中承擔租賃物的使用和支付租金的當事人。4）第三方：指除甲乙雙方以外的參與合同履行過程的單位或個人。5）