甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)繼承合同本合同目錄一覽第一條：繼承概述1.1繼承范圍1.2繼承人資格1.3繼承份額分配第二條：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)第三條：房產(chǎn)過戶登記3.1過戶登記申請(qǐng)3.2過戶登記資料準(zhǔn)備3.3過戶登記費(fèi)用第四條：遺產(chǎn)分配4.1遺產(chǎn)分配原則4.2遺產(chǎn)分配方案4.3遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議解決第五條：繼承人權(quán)利與義務(wù)5.1繼承人權(quán)利5.2繼承人義務(wù)5.3繼承人責(zé)任第六條：房產(chǎn)繼承訴訟6.1訴訟提起6.2訴訟證據(jù)6.3訴訟結(jié)果第七條：繼承人之間協(xié)商7.1協(xié)商內(nèi)容7.2協(xié)商方式7.3協(xié)商結(jié)果第八條：房產(chǎn)繼承律師服務(wù)8.1律師服務(wù)范圍8.2律師服務(wù)費(fèi)用8.3律師服務(wù)責(zé)任第九條：房產(chǎn)繼承公證9.1公證申請(qǐng)9.2公證資料準(zhǔn)備9.3公證費(fèi)用第十條：房產(chǎn)繼承稅務(wù)處理10.1稅務(wù)申報(bào)10.2稅務(wù)繳納10.3稅務(wù)優(yōu)惠政策第十一條：房產(chǎn)繼承保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠11.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十二條：房產(chǎn)繼承后的維護(hù)與管理12.1維護(hù)與管理責(zé)任12.2維護(hù)與管理費(fèi)用12.3維護(hù)與管理方式第十三條：合同的變更與終止13.1變更條件13.2變更手續(xù)13.3終止條件第十四條：爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決14.2調(diào)解解決14.3訴訟解決第一部分：合同如下：第一條：繼承概述1.1繼承范圍本合同所述房產(chǎn)繼承范圍包括位于南京市X區(qū)X號(hào)的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)為，以及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。1.2繼承人資格（1）合法的法定繼承人，包括配偶、子女、父母；（2）具有完全民事行為能力；（3）無法律上的排除繼承的情況。1.3繼承份額分配房產(chǎn)繼承份額將根據(jù)法定繼承規(guī)定進(jìn)行分配，即配偶、子女、父母按照一定的比例繼承。具體份額分配比例根據(jù)繼承人的數(shù)量和法定繼承規(guī)定確定。第二條：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間定于本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，具體時(shí)間由繼承人協(xié)商確定。2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于：（1）提供繼承人身份證明、繼承權(quán)證明等相關(guān)文件；（2）提交房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)；（3）準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶登記所需的其他資料。2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由繼承人按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額根據(jù)法律規(guī)定和稅務(wù)部門的規(guī)定確定。第三條：房產(chǎn)過戶登記3.1過戶登記申請(qǐng)繼承人在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，向南京市房產(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)。3.2過戶登記資料準(zhǔn)備（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）繼承人身份證明、繼承權(quán)證明等相關(guān)文件；（3）其他必要的過戶登記資料。3.3過戶登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用根據(jù)南京市房產(chǎn)管理部門的規(guī)定確定。繼承人應(yīng)按照要求支付過戶登記費(fèi)用。第四條：遺產(chǎn)分配4.1遺產(chǎn)分配原則遺產(chǎn)分配應(yīng)遵循法定繼承規(guī)定，即公平、合理、有利于繼承人和房產(chǎn)的長期穩(wěn)定利用原則。4.2遺產(chǎn)分配方案繼承人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定遺產(chǎn)分配方案，并將方案書面確認(rèn)。4.3遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議解決如繼承人在遺產(chǎn)分配方案上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第五條：繼承人權(quán)利與義務(wù)5.1繼承人權(quán)利（1）要求其他繼承人配合辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；（2）按照遺產(chǎn)分配方案獲得自己應(yīng)得的房產(chǎn)份額；（3）查詢、復(fù)制與房產(chǎn)繼承有關(guān)的文件和資料。5.2繼承人義務(wù)（1）配合其他繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；（2）按照遺產(chǎn)分配方案支付應(yīng)得的房產(chǎn)份額；（3）不得擅自處分房產(chǎn)，不得損害其他繼承人的合法權(quán)益。5.3繼承人責(zé)任繼承人應(yīng)對(duì)因自己的過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)繼承過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：房產(chǎn)繼承訴訟6.1訴訟提起如繼承人在房產(chǎn)繼承過程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向南京市中級(jí)人民法院提起訴訟。6.2訴訟證據(jù)（1）本合同及相關(guān)的繼承權(quán)證明文件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）其他與案件有關(guān)的證據(jù)。6.3訴訟結(jié)果訴訟結(jié)果按照法院判決執(zhí)行。繼承人應(yīng)接受法院判決，并按照判決結(jié)果履行自己的權(quán)利和義務(wù)。第八條：房產(chǎn)繼承律師服務(wù)8.1律師服務(wù)范圍律師提供的服務(wù)包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)繼承法律咨詢；（2）協(xié)助繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；（3）起草、審查和修改與房產(chǎn)繼承相關(guān)的法律文件；（4）代理繼承人參與房產(chǎn)繼承訴訟。8.2律師服務(wù)費(fèi)用律師服務(wù)費(fèi)用根據(jù)律師行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際工作量協(xié)商確定。繼承人應(yīng)按照律師確定的費(fèi)用支付。8.3律師服務(wù)責(zé)任律師應(yīng)盡專業(yè)職責(zé)，為繼承人提供準(zhǔn)確、高效的法律服務(wù)。如因律師過錯(cuò)導(dǎo)致繼承人遭受損失，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：房產(chǎn)繼承公證9.1公證申請(qǐng)繼承人可以向南京市公證處申請(qǐng)房產(chǎn)繼承公證，公證處根據(jù)繼承人提交的資料進(jìn)行審查，并出具繼承公證書。9.2公證資料準(zhǔn)備（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）繼承人身份證明、繼承權(quán)證明等相關(guān)文件；（3）其他必要的公證資料。9.3公證費(fèi)用公證費(fèi)用根據(jù)南京市公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。繼承人應(yīng)按照公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付公證費(fèi)用。第十條：房產(chǎn)繼承稅務(wù)處理10.1稅務(wù)申報(bào)繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定，向南京市稅務(wù)部門申報(bào)房產(chǎn)繼承所涉及的稅費(fèi)，并按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納稅費(fèi)。10.2稅務(wù)繳納房產(chǎn)繼承所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)法律規(guī)定和稅務(wù)部門的規(guī)定確定。繼承人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)。10.3稅務(wù)優(yōu)惠政策繼承人可以依法享受相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠事項(xiàng)和額度，根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定和政策確定。第十一條：房產(chǎn)繼承保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買繼承人可以購買房產(chǎn)繼承保險(xiǎn)，以保障房產(chǎn)繼承過程中的權(quán)益。保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)條款由繼承人自行協(xié)商確定。11.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生房產(chǎn)繼承過程中的損失，繼承人可以根據(jù)保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。繼承人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條：房產(chǎn)繼承后的維護(hù)與管理12.1維護(hù)與管理責(zé)任房產(chǎn)繼承后，繼承人共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)與管理責(zé)任。具體責(zé)任根據(jù)繼承人的協(xié)商確定。12.2維護(hù)與管理費(fèi)用房產(chǎn)繼承后的維護(hù)與管理費(fèi)用由繼承人按照協(xié)商的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需要和費(fèi)用發(fā)生情況確定。12.3維護(hù)與管理方式繼承人可以采取共同管理、委托管理等方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理。具體管理方式由繼承人協(xié)商確定。第十三條：合同的變更與終止13.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）經(jīng)繼承人協(xié)商一致；（2）符合法律規(guī)定和合同約定。13.2變更手續(xù)合同變更應(yīng)采取書面形式，并由所有繼承人簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3終止條件本合同終止條件如下：（1）房產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢；（2）遺產(chǎn)分配完畢；（3）合同約定的其他終止條件。第十四條：爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決繼承人應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以請(qǐng)求南京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。14.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方可以向南京市中級(jí)人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、法院、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在房產(chǎn)繼承過程中的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方溝通、促成合同簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)：收取和監(jiān)管房產(chǎn)繼承過程中的稅費(fèi)；（4）法院、調(diào)解機(jī)構(gòu)：解決繼承過程中的爭(zhēng)議。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入甲乙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)繼承，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供合法、真實(shí)的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)繼承手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房產(chǎn)繼承所涉及的稅費(fèi)，并按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納稅費(fèi)。2.4法院、調(diào)解機(jī)構(gòu)介入如甲乙方在房產(chǎn)繼承過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求法院或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或訴訟。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在房產(chǎn)繼承過程中應(yīng)盡專業(yè)職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益。如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定確定。甲乙方可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在房產(chǎn)繼承過程中為甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與繼承人關(guān)系第三方為繼承人提供服務(wù)，繼承人應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、稅費(fèi)征收等行為，不改變房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬和繼承人的權(quán)益。第五條：第三方介入的附加條款5.1附加條款的制定甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商制定附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2附加條款的簽署附加條款應(yīng)由甲乙方、第三方共同簽署，并注明本合同的編號(hào)和頁碼。5.3附加條款的生效附加條款自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的合同履行6.1甲乙方應(yīng)按照本合同和附加條款的約定，履行合同義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照附加條款的約定，履行自己的職責(zé)。6.3繼承人應(yīng)按照本合同和附加條款的約定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.2繼承人與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.3本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式，按照約定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件本合同及其附加條款終止條件如下：（1）房產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢；（2）遺產(chǎn)分配完畢；（3）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止手續(xù)合同終止后，甲乙方、第三方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。8.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，甲乙方、第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)終止后的責(zé)任。第九條：第三方介入后的合同變更9.1變更條件本合同及其附加條款的變更條件如下：（1）經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致；（2）符合法律規(guī)定和合同約定。9.2變更手續(xù)合同變更應(yīng)采取書面形式，并由甲乙方、第三方共同簽字或者蓋章確認(rèn)。9.3變更生效合同變更自簽署之日起生效，與本合同及其附加條款具有同等法律效力。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1違約行為違反本合同及其附加條款的行為，包括但不限于：（1）未按照約定履行義務(wù)；（2）未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方未按照約定提供服務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：繼承人身份證明、繼承權(quán)證明等相關(guān)文件附件三：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)附件四：房產(chǎn)過戶登記所需的其他資料附件五：遺產(chǎn)分配方案附件六：律師服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件八：稅務(wù)申報(bào)表格附件九：法院調(diào)解協(xié)議附件十：其他與房產(chǎn)繼承相關(guān)的文件和資料附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證原件需清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致。附件二：繼承人身份證明、繼承權(quán)證明等相關(guān)文件詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口本等；繼承權(quán)證明應(yīng)包括但不限于法院判決書、公證書等。附件三：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由所有繼承人簽字或蓋章。附件四：房產(chǎn)過戶登記所需的其他資料詳細(xì)要求：根據(jù)南京市房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，提供其他必要的資料。附件五：遺產(chǎn)分配方案詳細(xì)要求：遺產(chǎn)分配方案應(yīng)詳細(xì)列出各繼承人的繼承份額，并明確分配方式。附件六：律師服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：律師服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件八：稅務(wù)申報(bào)表格詳細(xì)要求：稅務(wù)申報(bào)表格應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由繼承人簽字或蓋章。附件九：法院調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：調(diào)解協(xié)議應(yīng)由法院出具，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、公正。附件十：其他與房產(chǎn)繼承相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：其他文件和資料應(yīng)包括但不限于繼承人之間的協(xié)議、房產(chǎn)繼承保險(xiǎn)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照約定履行義務(wù)；2.未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.違反法律規(guī)定和合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或附加條款的約定，違約方應(yīng)支付違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止合同；4.法律責(zé)任：違反法律規(guī)定的行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付律師服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金5000元；2.繼承人未按照遺產(chǎn)分配方案支付應(yīng)得的房