海南省三亞住宅買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于海南省三亞市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2住宅建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3該住宅共有__________個(gè)房間，包括__________臥室、__________客廳、__________衛(wèi)生間、__________廚房等。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）自交付之日起，乙方按照每月人民幣_(tái)_________元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付住宅租金，直至剩余房款支付完畢。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該住宅不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋交易的問(wèn)題。4.2交付后，如該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元/日。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照約定出示相關(guān)證件，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能按照約定履行維修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指對(duì)住宅實(shí)物及其占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣元/日。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定出示相關(guān)證件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未能按照約定履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。