北京市二手房買賣合同格式合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于北京市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______。1.3房屋現(xiàn)狀：______（請(qǐng)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買上述房屋。2.2買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分______次將購房款支付給賣方。具體付款時(shí)間為：（1）______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元；（2）______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元；（3）______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元。2.3買方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合本合同第一條的約定。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由______方承擔(dān)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)，按照誠實(shí)守信的原則履行本合同。4.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期付款金額的__‰支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方未在本合同簽訂后約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋交付時(shí)不符合約定：房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施、結(jié)構(gòu)等與本合同第一條的約定不符。4.雙方未遵守法律法規(guī)：雙方在房屋買賣過程中未遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.購房款：買方支付給賣方的購買房屋的款項(xiàng)。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.附加條款：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款解決辦法：通知買方支付逾期付款金額及違約金，如逾期嚴(yán)重，可考慮解除合同并追究其法律責(zé)任。2.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：通知賣方按照合同約定交付房屋，如延遲嚴(yán)重，可考慮解除合同并追究其法律責(zé)任。3.問題：房屋交付時(shí)不符合約定解決辦法：要求賣方按照約定修復(fù)或退還部分購房款，如協(xié)商不成，可考慮解除合同并追究其法律責(zé)任。4.問題：雙方未遵守法律法規(guī)解決辦法：通知相關(guān)部門介入處理，按照法律法