房屋買賣合同中貸款相關(guān)問題解答合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。第三條貸款相關(guān)事宜3.1乙方自行向貸款銀行申請購房貸款，并承擔(dān)貸款過程中的所有費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)確保貸款申請材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并按時(shí)償還貸款本息。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。3.4貸款銀行同意發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定，將貸款直接劃撥至甲方賬戶。3.5若乙方未按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致貸款合同解除或產(chǎn)生其他法律后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.3房屋交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：________________合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式為：首付__________%，貸款__________%，其余款項(xiàng)乙方以現(xiàn)金方式支付。第三條貸款協(xié)助3.1甲方同意為乙方提供貸款協(xié)助，協(xié)助乙方向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。3.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的貸款申請資料，并負(fù)責(zé)解答乙方在貸款申請過程中的疑問。3.3甲方應(yīng)保證提供的貸款資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致乙方貸款申請不通過，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方與金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，確保乙方順利獲得貸款。第四條貸款利率及還款方式4.1甲方承諾協(xié)助乙方獲得的貸款利率不高于同期人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。4.2乙方的還款方式為等額本息還款法，還款期限為__________年。第五條貸款費(fèi)用5.1甲方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的貸款費(fèi)用，如利息、罰息等，按金融機(jī)構(gòu)的貸款政策執(zhí)行。第六條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶6.1雙方同意，自乙方獲得貸款并支付首付款后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。6.2雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房屋過戶申請表6.房屋過戶證明復(fù)印件7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)的情形，視為違約。3.乙方未按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致貸款合同解除或產(chǎn)生其他法律后果，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。2.貸款合同：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶，乙方怎么辦？解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快過戶；協(xié)商不成的情況下，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，乙方怎么辦？解決辦法：乙方可以要求甲方解決房屋權(quán)屬糾紛，確保房屋所有權(quán)；若甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.問題：乙方未按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致貸款合同解除，怎么辦？解決辦法：乙方應(yīng)立即與貸款銀行溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃；若乙方未能解決，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求乙方賠償損失。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，如何解決？解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，個人購買房屋。2.企業(yè)出售房屋，個人購買房屋。3.個人出售房屋，企業(yè)購買房屋。4.企業(yè)出售房屋，企業(yè)購買房屋。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.貸款申請表復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件6.房屋交接單復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件8.房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方順利獲得貸款，視為違約。3.甲方提供的貸款資料不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方貸款申請不通過，視為違約。4.乙方未按照約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給土地使用者的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.等額本息還款法：是指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失。2.問題：甲方提供的貸款資料不真實(shí)、不完整、無效。解決辦法：甲方應(yīng)重新提供真實(shí)、完整、有效的貸款資料，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方貸款申請不通過的責(zé)任。3.問題：乙方未能按照約定的時(shí)間和金額支