貨款購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××科技有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具備購(gòu)房需求，且乙方擁有合法的房屋銷售資格及房源，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，用于自用及投資目的。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買房產(chǎn)，并按約定支付購(gòu)房款。

二、乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量瑕疵。

三、雙方通過友好協(xié)商，確定以下合同條款，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的順利履行。

四、本合同所涉及的房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋面積為×平方米，房屋總價(jià)款為人民幣×元整。

五、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房產(chǎn)交易。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在合同簽訂之前，雙方已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括房屋的基本信息、購(gòu)房款的支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、履行期限等。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定的房屋；（2）雙方約定房屋的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款；（3）雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，面積為×平方米的房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付購(gòu)房款及乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款。

3.甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及購(gòu)房合同要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.甲方在合同履行期間，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量瑕疵。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，確保甲方在購(gòu)房后能夠正常使用房產(chǎn)。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)配合甲方對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)督、檢查，及時(shí)解決甲方提出的問題。

6.乙方在房產(chǎn)交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣×元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的×%作為定金；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)月內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款；

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

支付時(shí)間及條件：

1.定金支付：合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)；

2.剩余購(gòu)房款支付：合同簽訂之日起×個(gè)月內(nèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付定金；

2.合同簽訂之日起×個(gè)月內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)房款；

3.乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起×個(gè)月內(nèi)，向甲方交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過×日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息，利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；

3.甲方在合同履行期間，違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期超過×日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

2.乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

3.乙方在合同履行期間，未履行協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為購(gòu)房款的×%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行的期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方在合理期限內(nèi)仍無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交仲裁或申請(qǐng)?jiān)V訟，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、質(zhì)量保證書、使用說明書等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具