房產(chǎn)抵押借款協(xié)議：不動產(chǎn)擔(dān)保融資條款版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款期限第四條利率與費用4.1利率4.2費用第五條抵押房產(chǎn)5.1抵押房產(chǎn)描述5.2抵押權(quán)設(shè)立第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式6.2還款計劃第七條擔(dān)保與保證7.1擔(dān)保責(zé)任7.2保證責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2出借人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效與解除11.1生效條件11.2解除條件第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件12.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第十三條雙方的權(quán)益與義務(wù)13.1借款人權(quán)益與義務(wù)13.2出借人權(quán)益與義務(wù)第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義為本合同之目的，下列術(shù)語定義如下：（一）'借款人'指借款人姓名，身份證號碼為_______的個體/企業(yè)。（二）'出借人'指出借人姓名，身份證號碼為_______的個體/企業(yè)。（三）'抵押房產(chǎn)'指位于_______的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號碼為_______。（四）'借款金額'指出借人同意向借款人提供的貸款金額，總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（五）'借款期限'指借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式歸還借款金額的期限。（六）'還款日期'指本合同約定的借款人應(yīng)開始還款的日期。（七）'利率'指本合同項下借款的年度利率，為_______%。（八）'違約金'指借款人未按本合同約定歸還借款本息時，應(yīng)支付給出借人的違約賠償金。1.2解釋規(guī)則本合同所用條款的僅為方便閱讀，不影響本合同的任何條款內(nèi)容的解釋與執(zhí)行。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條借款金額與用途2.1借款金額出借人同意向借款人提供借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2借款用途借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，未經(jīng)出借人同意，借款人不得將借款用于其他用途。第三條借款期限3.1借款期限借款期限為_______年，自借款人取得借款金額之日起計算。3.2還款期限借款人應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)按月還本付息，具體還款計劃見附件。第四條利率與費用4.1利率本合同項下的借款利率為_______%。4.2費用借款人應(yīng)支付給出借人的費用包括：_______。第五條抵押房產(chǎn)5.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)位于_______，不動產(chǎn)權(quán)證號碼為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。5.2抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保借款人按本合同約定的還款方式歸還借款本息。第六條還款方式與還款計劃6.1還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款方式歸還借款本息。6.2還款計劃借款人的還款計劃見附件。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件（一）借款人按期歸還全部借款本息；（二）借款人提前歸還全部借款本息，并取得出借人書面同意；（三）出借人同意提前解除本合同約定的抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按本合同約定的還款方式、還款期限歸還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未歸還借款本息的金額的_______%。9.2出借人違約出借人未按本合同約定的還款計劃提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供借款金額的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件借款人未按本合同約定的還款方式、還款期限歸還借款本息，出借人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式出借人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：（一）依法申請拍賣、變賣抵押房產(chǎn)；（二）依法申請債務(wù)人支付借款本息及其他費用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他實現(xiàn)方式。第十三條雙方的權(quán)益與義務(wù)13.1借款人權(quán)益與義務(wù)借款人的權(quán)益與義務(wù)見附件。13.2出借人權(quán)益與義務(wù)出借人的權(quán)益與義務(wù)見附件。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款見附件。14.2附錄本合同的附錄見附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同還款計劃詳細(xì)列出借款人應(yīng)按月等額本息還款方式歸還借款本息的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。附件二：抵押房產(chǎn)證明提供抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，明確房產(chǎn)的權(quán)屬和位置等信息。附件三：借款用途證明提供借款用途的相關(guān)證明文件，明確借款人將借款用于何處。附件四：借款人財務(wù)狀況證明提供借款人的財務(wù)報表等相關(guān)文件，證明其具備還款能力。附件五：出借人身份證明提供出借人的身份證復(fù)印件，明確出借人的身份信息。附件六：借款合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并附于此附件。附件七：違約金計算公式明確違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時進(jìn)行計算。附件八：爭議解決方式證明提供雙方約定的爭議解決方式的證明文件，如仲裁協(xié)議或法院管轄協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款方式、還款期限歸還借款本息。2.出借人未按約定的還款計劃提供借款。3.借款人未按約定使用借款，將借款用于其他用途。4.借款人提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款方式、還款期限歸還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未歸還借款本息的金額的_______%。2.出借人未按約定的還款計劃提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供借款金額的_______%。3.借款人未按約定使用借款，將借款用于其他用途的，出借人可以要求借款人立即歸還借款本息，并支付違約金。4.借款人提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定的，出借人可以要求借款人立即予以糾正，并支付違約金。示例說明：若借款人未按約定的還款方式、還款期限歸還借款本息，出借人可以依據(jù)合同約定，計算出違約金，向借款人追討。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中一部分用于還本，一部