甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同中的稅費(fèi)優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.1契稅1.2個(gè)人所得稅1.3土地增值稅1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.5印花稅1.6其它稅費(fèi)3.買方稅費(fèi)承擔(dān)4.賣方稅費(fèi)承擔(dān)5.稅費(fèi)支付方式6.稅費(fèi)申報(bào)及繳納7.稅費(fèi)優(yōu)惠政策申請(qǐng)8.稅費(fèi)優(yōu)惠政策解讀9.稅費(fèi)優(yōu)惠政策適用條件10.稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間11.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)12.稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢及解釋13.稅費(fèi)優(yōu)惠政策變更及調(diào)整14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1契稅優(yōu)惠政策4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策4.3印花稅優(yōu)惠政策5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.2水電氣費(fèi)用13.附件13.1住宅所有權(quán)證13.2住宅土地使用權(quán)證14.簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.2簽字蓋章本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.住宅基本情況2.1住宅詳細(xì)地址2.2住宅所有權(quán)證號(hào)2.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4住宅土地使用權(quán)情況3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣住宅價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3土地增值稅4.4印花稅4.5其他稅費(fèi)5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽訂合同時(shí)間5.2辦理貸款時(shí)間5.3繳納稅費(fèi)時(shí)間5.4辦理過戶時(shí)間5.5交房時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保修7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條：住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給賣家。第四條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1契稅優(yōu)惠政策4.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買家可以享受契稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策如下：4.1.2買家應(yīng)按照政策規(guī)定提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理契稅優(yōu)惠手續(xù)的費(fèi)用。4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策4.2.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，賣家可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策如下：4.2.2賣家應(yīng)按照政策規(guī)定提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理個(gè)人所得稅優(yōu)惠手續(xù)的費(fèi)用。4.3印花稅優(yōu)惠政策4.3.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買賣雙方可以享受印花稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策如下：4.3.2買賣雙方應(yīng)按照政策規(guī)定提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理印花稅優(yōu)惠手續(xù)的費(fèi)用。第五條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.1.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。5.1.2賣家應(yīng)積極配合買家辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2.1過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具新的房產(chǎn)證。5.2.2新的房產(chǎn)證辦理完成后，產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移至買家名下。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付房款。6.1.2賣家應(yīng)在房款支付完成后十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等。第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.1.1賣家未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買家違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.1.2賣家未按照本合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買家違約責(zé)任7.2.1買家未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付賣家違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2.2買家未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家身份證號(hào)：1.2買家基本信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家身份證號(hào)：第二條住宅基本情況2.1住宅詳細(xì)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2住宅所有權(quán)證號(hào)：2.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：普通住宅2.4住宅土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)期限：至年月日。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣住宅價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付。3.2.3貸款事宜：貸款金額為萬元整，貸款方式為商業(yè)貸款，貸款期限為年。3.2.4尾款：人民幣萬元整，扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的余額，于房屋過戶完成后支付。第四條稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.1契稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買家承擔(dān)。4.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣家承擔(dān)。4.3土地增值稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣家承擔(dān)。4.4印花稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。4.5其他稅費(fèi)：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。第五條交易流程及時(shí)間安排5.1簽訂合同時(shí)間：年月日。5.2辦理貸款時(shí)間：自貸款申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)。5.3繳納稅費(fèi)時(shí)間：按照稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。5.4辦理過戶時(shí)間：自賣家收到全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.5交房時(shí)間：辦理過戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)將住宅鑰匙交付給買家。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件：6.1.1賣家應(yīng)保證住宅符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。6.1.2住宅內(nèi)的家具、家電等設(shè)施應(yīng)保持完好，不影響正常使用。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定辦理。6.3質(zhì)量保修：住宅質(zhì)量保修按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：7.1.1賣家未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。7.1.2賣家未按合同約定交付住宅的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的2%作為違約金。7.2買家違約責(zé)任：7.2.1買家未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。7.2.2買家未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的2%作為違約金。第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同1.1本合同由下列雙方于2024年簽訂：1.1.1買方：1.1.2賣方：1.2合同目的：a)買方同意購(gòu)買，賣方同意出售二手住宅；b)雙方同意按照本合同條款進(jìn)行交易。2.稅費(fèi)優(yōu)惠政策2.1契稅a)買方應(yīng)按照二手住宅交易價(jià)格的百分比支付契稅；b)契稅的具體支付比例由雙方商定。2.2個(gè)人所得稅a)賣方應(yīng)按照二手住宅交易價(jià)格的百分比支付個(gè)人所得稅；b)個(gè)人所得稅的具體支付比例由雙方商定。2.3土地增值稅a)賣方應(yīng)按照二手住宅交易價(jià)格的百分比支付土地增值稅；b)土地增值稅的具體支付比例由雙方商定。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)a)買方應(yīng)支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；b)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的具體金額由雙方商定。2.5印花稅a)雙方應(yīng)按照二手住宅交易價(jià)格的百分比支付印花稅；b)印花稅的具體支付比例由雙方商定。2.6其它稅費(fèi)a)雙方應(yīng)承擔(dān)合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生的其它稅費(fèi)；b)其它稅費(fèi)的具體金額由雙方商定。3.買方稅費(fèi)承擔(dān)3.1買方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條所述的契稅、印花稅等稅費(fèi)。4.賣方稅費(fèi)承擔(dān)4.1賣方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條所述的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。5.稅費(fèi)支付方式5.1買方和賣方應(yīng)按照本合同約定的比例和金額支付稅費(fèi)。5.2買方和賣方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。6.稅費(fèi)申報(bào)及繳納6.1買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納稅費(fèi)。6.2買方和賣方應(yīng)互相配合，提供必要的文件和資料，確保稅費(fèi)的申報(bào)和繳納順利進(jìn)行。7.稅費(fèi)優(yōu)惠政策申請(qǐng)7.1買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。7.2買方和賣方應(yīng)互相配合，提供必要的文件和資料，協(xié)助對(duì)方申請(qǐng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。7.3買方和賣方應(yīng)承擔(dān)申請(qǐng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.稅費(fèi)優(yōu)惠政策解讀8.1買方和賣方應(yīng)對(duì)稅費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)行解讀，確保雙方明確了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.稅費(fèi)優(yōu)惠政策適用條件9.1買方和賣方應(yīng)符合稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用條件。10.稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間10.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)11.1買方和賣方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《契稅法》、《個(gè)人所得稅法》、《土地增值稅法》、《房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等。12.稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢及解釋12.1買方和賣方應(yīng)就稅費(fèi)優(yōu)惠政策向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，以確保遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2買方和賣方應(yīng)對(duì)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的解釋和咨詢承擔(dān)責(zé)任。13.稅費(fèi)優(yōu)惠政策變更及調(diào)整13.1如稅費(fèi)優(yōu)惠政策發(fā)生變更或調(diào)整，買方和賣方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.1如買方或賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.2雙方同意，本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送房地產(chǎn)交易中心備案。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件第十二條合同簽署日期年月日第十三條合同簽署地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：____________________14.2買家簽字：____________________14.3見證人簽字：__________________8.稅費(fèi)優(yōu)惠政策適用條件a)為具有完全民事行為能力的自然人；b)或?yàn)楹戏ǔ闪⒌姆ㄈ嘶蚱渌M織；c)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的資格要求。a)為二手住宅的合法所有者；b)擁有合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；c)滿足國(guó)家關(guān)于出售房產(chǎn)的要求。9.稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間9.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行的具體時(shí)間應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2若法律法規(guī)對(duì)執(zhí)行時(shí)間有特殊規(guī)定，買方和賣方應(yīng)遵守相應(yīng)規(guī)定。10.稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)10.1本合同提及的稅費(fèi)優(yōu)惠政策適用法律法規(guī)包括但不限于《契稅法》、《個(gè)人所得稅法》、《土地增值稅法》、《房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等。10.2買方和賣方應(yīng)自行了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程符合法律規(guī)定。11.稅費(fèi)優(yōu)惠政策咨詢及解釋11.1買方和賣方在交易過程中，應(yīng)對(duì)稅費(fèi)優(yōu)惠政策有疑問或需要解釋時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。12.稅費(fèi)優(yōu)惠政策變更及調(diào)整12.1如稅費(fèi)優(yōu)惠政策發(fā)生變更或調(diào)整，買方和賣方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。12.2如有必要，雙方可協(xié)商對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，以確保遵守最新的法律法規(guī)。13.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1買方或賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。14.3如因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決8.3.1任何一方對(duì)合同的履行有異議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同修改方式9.2.1任何一方不得單方面修改或解除本合同。9.2.2雙方同意對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件9.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3.2雙方同意，合同解除后的權(quán)利義務(wù)按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在正常業(yè)務(wù)活動(dòng)中能夠獲取的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢后五年。10.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行不泄露對(duì)方保密信息的義務(wù)。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決不受國(guó)際私法管轄。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.1.1賣家應(yīng)將物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并出具相關(guān)證明。12.1.2買家自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的繼續(xù)繳納。12.2水電氣費(fèi)用12.2.1賣家應(yīng)將水電氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并出具相關(guān)證明。12.2.2買家自交付之日起承擔(dān)水電氣費(fèi)用的繼續(xù)繳納。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證13.2住宅土地使用權(quán)證13.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十四條：簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日由雙方簽署。14.2簽字蓋章14.2.1賣家（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________14.2.2買家（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同交易過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易事宜，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2貸款銀行介入：貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)審查買家貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款，并按照約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)征收稅費(fèi)，并按照約定提供稅務(wù)發(fā)票。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方對(duì)其在交易過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的免除：第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方作為合同的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)直接承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確記錄在合同附件中。4.3第三方與甲乙方的協(xié)作：甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。5.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。5.3第三方介入后的合同變更，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他事項(xiàng)7.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。7.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的溝通記錄，以備不時(shí)之需。7.3本合同的第三方介入條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成二手住宅交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。16.第三方介入的具體事項(xiàng)16.1第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：a)房產(chǎn)評(píng)估；b)稅務(wù)咨詢；c)金融服務(wù)；d)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；e)法律咨詢。16.2甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并負(fù)責(zé)與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方應(yīng)對(duì)因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行判斷。如因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方、賣方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方、賣方之間的交易決策，且其服務(wù)不應(yīng)影響本合同的履行。19.第三方費(fèi)用及支付19.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。19.2甲乙方支付給第三方的費(fèi)用不包括在本合同約定的交易價(jià)格內(nèi)。19.3甲乙方支付給第三方的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付，具體支付時(shí)間和方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的變更及解除20.1如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。20.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的適用條件及時(shí)間22.1第三方介入應(yīng)在本合同約定的交易范圍內(nèi)進(jìn)行。22.2第三方介入的時(shí)間應(yīng)從本合同簽訂之日起至交易完成之日止。23.第三方介入的法律法規(guī)遵守23.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙方的要求提供服務(wù)。23.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)的要求。24.附加條款24.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中含有與本合同不一致的條款，以本合同為準(zhǔn)。24.2本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂附加條款予以明確。25.合同的生效、終止和解除25.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。25.2在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自行終止。25.3如因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，與第三方進(jìn)行溝通，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，為本合同的履行提供必要的服務(wù)和支持。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以說明。4.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)本合同的履行，不代表其對(duì)甲乙方之間的其他合同關(guān)系的認(rèn)可。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方退出7.1第三方有權(quán)書面通知甲乙方，解除本合同。7.2第三方解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方的溝通8.1甲乙方與第三方之間的一切溝通，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。8.2甲乙方與第三方之間的書面溝通，不得違反本合同的約定。第九條：第三方介入的附加條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方就本合同的履行，簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的說明10.1本合同中提及的第三方，應(yīng)具體指明其名稱、住所和聯(lián)系方式。10.2甲乙方應(yīng)確保其與第三方的合同關(guān)系，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條：第三方介入的修改和解除11.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改或解除。11.2修改或解除附加條款的，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。第十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同項(xiàng)下的第三方介入，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同項(xiàng)下的第三方介入爭(zhēng)議的解決，適用本合同爭(zhēng)議解決條款。第十四條：第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，不得違反本合同的約定。14.2本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方可以簽訂其他協(xié)議，但不得影響本合同的履行。第十五條：簽署日期及簽字蓋章15.1本修正條款于年月日由甲乙雙方簽署。15.2甲乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手住宅買賣合同1.1合同1.2附件清單1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明1.4賣方身份證明1.5買方身份證明1.6房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.7稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件2.附件二：中介服務(wù)合同2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2中介服務(wù)費(fèi)用2.3中介服務(wù)期限2.4中介責(zé)任限額證明3.附件三：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告3.1評(píng)估報(bào)告3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.3評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：稅務(wù)咨詢服務(wù)合同4.1稅務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容4.2稅務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用4.3稅務(wù)咨詢服務(wù)期限5.附件五：金融服務(wù)合同5.1金融服務(wù)內(nèi)容5.2金融服務(wù)費(fèi)用5.3金融服務(wù)期限6.附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.1申請(qǐng)書6.2申請(qǐng)人身份證明6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：法律咨詢服務(wù)合同7.1法律咨詢服務(wù)內(nèi)容7.2法律咨詢服務(wù)費(fèi)用7.3法律咨詢服務(wù)期限說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；1.2乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)證明；1.3甲方未按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)；1.4乙方未按照合同約定履行出售義務(wù)；1.5第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償；2.3違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金；2.4違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付遲延履行違約金。遲延履行違約金的計(jì)算方式為：遲延履行部分房?jī)r(jià)款的萬分之五乘以遲延履行天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住或者已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中，由買賣雙方支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)。6.印花稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：過戶申請(qǐng)文件復(fù)印件附件8：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件9：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件10：房屋交接單復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示住宅所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息、證照有效期等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)人信息、使用權(quán)期限等。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證明號(hào)碼、持有人姓名、有效期限等。4.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。5.稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)金額、稅率、計(jì)稅依據(jù)、開票單位等。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.過戶申請(qǐng)文件復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示過戶申請(qǐng)人的姓名、過戶房屋的地址、過戶日期等。8.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款批準(zhǔn)金額、批準(zhǔn)日期、貸款銀行名稱等。9.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)支付金額、支付日期、支付方式等。10.房屋交接單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋交接日期、交接雙方簽名、房屋狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。2.賣家未按合同約定交付住宅的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的2%作為違約金。3.買家未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。4.買家未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的2%作為違約金。5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付其收取費(fèi)用的1%作為違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算應(yīng)按照合同約定的金額進(jìn)行，計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的百分比。2.違約行為證據(jù)：甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明對(duì)方違約，包括但不限于書面合同、通信記錄、見證人證言等。3.違約責(zé)任證明：甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明第三方違約，包括但不限于書面合同、通信記錄、見證人證言等。示例說明：如果賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買家可以提供合同條款和過戶申請(qǐng)文件的復(fù)印件作為證據(jù)，要求賣家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，不包括新建住宅和首次買賣的住宅。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，對(duì)房屋買賣合同的雙方征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，對(duì)個(gè)人出售房屋取得的所得征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)