合同編號：__________房屋買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條付款方式及時間4.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向賣方支付房款。4.2買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同購買價格的_______%。5.2買方逾期支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保了解合同的各項條款。（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買方應(yīng)在簽訂合同前，對賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明進行核實，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）定金及房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時間及金額支付定金和房款，逾期支付的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（4）交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.解決辦法：（1）違約責任：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買方為了表明購買房屋的誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.違約金：違約金是一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同解除：合同解除是指合同雙方或一方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.管轄權(quán)：管轄權(quán)是指法院對案件進行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的管轄權(quán)一般歸被告住所地或合同履行地人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律，并根據(jù)中國法律進行過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：買方需貸款購買房屋，貸款事宜由買方自行解決。補充條款：買方應(yīng)自行解決購房所需的貸款事宜，并確保貸款事宜不影響本合同的履行。若買方因貸款問題導(dǎo)致無法按時支付房款，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，租賃期限尚未到期。補充條款：賣方保證，該房屋在交付給買方之前，已與第三方簽訂的租賃合同期限尚未到期。買方在購房后，應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，直至租賃期限屆滿。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中，需支付的過戶費用較高。補充條款：雙方同意，過戶費用包括但不限于稅費、中介費等，由買方承擔。買方應(yīng)在支付房款時，一并支付過戶費用。若買方逾期支付過戶費用，賣方有權(quán)解除本合同，并要