甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣中介風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2購(gòu)房咨詢與推薦1.3交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.4合同簽訂與監(jiān)管1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助1.6售后服務(wù)與糾紛處理第二條：中介費(fèi)用與支付2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式2.4費(fèi)用的退還與賠償?shù)谌龡l：房屋信息真實(shí)性與責(zé)任3.1房屋信息的真實(shí)性保證3.2房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確描述3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰與無(wú)糾紛承諾3.4房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示第四條：中介服務(wù)期限與解除4.1中介服務(wù)期限的約定4.2解除合同的條件與程序4.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第五條：違約責(zé)任與賠償5.1中介方違約行為及責(zé)任5.2購(gòu)房方違約行為及責(zé)任5.3賠償金額的計(jì)算與支付第六條：爭(zhēng)議解決方式與途徑6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁或訴訟解決第七條：隱私保護(hù)與信息安全7.1保護(hù)購(gòu)房方與房源方的隱私信息7.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)措施7.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律責(zé)任第八條：合同的效力、修改與變更8.1合同的生效條件8.2合同的修改與變更程序8.3合同的終止與失效第九條：其他約定9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)9.2房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)9.3房屋交付與驗(yàn)收9.4房屋使用與維護(hù)第十條：附件10.1房屋買賣合同范本10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件10.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件第十一條：簽字蓋章11.1購(gòu)房方簽字11.2中介方簽字11.3日期第十二條：聯(lián)系方式12.1購(gòu)房方聯(lián)系方式12.2中介方聯(lián)系方式第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律與司法管轄第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方有義務(wù)通過(guò)合法途徑收集房源信息，并對(duì)房源信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的發(fā)布。中介方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性，包括但不限于房屋的面積、戶型、價(jià)格、位置、配套設(shè)施等。1.2購(gòu)房咨詢與推薦中介方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的需求和條件，提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和推薦服務(wù)。中介方應(yīng)對(duì)購(gòu)房方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。1.3交易流程協(xié)助與指導(dǎo)中介方有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房方和房源方完成房屋買賣交易流程，并提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。1.4合同簽訂與監(jiān)管中介方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的房屋買賣合同范本，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂。中介方應(yīng)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)管，確保交易的順利進(jìn)行。1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助中介方有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房方和房源方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。1.6售后服務(wù)與糾紛處理中介方應(yīng)對(duì)購(gòu)房方提供售后服務(wù)，包括解答購(gòu)房方的疑問(wèn)、處理購(gòu)房方的投訴和糾紛。中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，尋求合理的解決方案。第二條：中介費(fèi)用與支付2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋的成交價(jià)格按比例計(jì)算。具體計(jì)算方式為：成交價(jià)格乘以服務(wù)費(fèi)比例。服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)房屋的類型和交易復(fù)雜程度確定。2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)在房屋買賣合同簽訂后支付。支付時(shí)間為合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)。2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式中介服務(wù)費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。支付時(shí)，購(gòu)房方應(yīng)向中介方提供有效的支付憑證。2.4費(fèi)用的退還與賠償中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因中介方的原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。如因中介方的原因?qū)е沦?gòu)房方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：房屋信息真實(shí)性與責(zé)任3.1房屋信息的真實(shí)性保證中介方保證所發(fā)布的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。中介方應(yīng)對(duì)房源信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確描述中介方應(yīng)確保房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確描述。中介方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰與無(wú)糾紛承諾中介方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并承諾所推薦的房源產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。中介方應(yīng)對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任。3.4房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示中介方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并告知購(gòu)房方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。中介方應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提示的完整性承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：中介服務(wù)期限與解除4.1中介服務(wù)期限的約定中介服務(wù)期限自購(gòu)房方與中介方簽訂房屋買賣中介服務(wù)合同之日起至房屋交易完成之日止。中介服務(wù)期限最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。4.2解除合同的條件與程序購(gòu)房方或中介方有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)解除合同。解除合同的條件和程序按照合同約定的方式進(jìn)行。4.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理合同解除后，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。如購(gòu)房方已支付定金或首付款，解除合同的原因非購(gòu)房方造成，購(gòu)房方有權(quán)要求退還定金或首付款。第五條：違約責(zé)任與賠償5.1中介方違約行為及責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中介方應(yīng)按照購(gòu)房方的損失金額進(jìn)行賠償。5.2購(gòu)房方違約行為及責(zé)任購(gòu)房方違反合同約定，導(dǎo)致中介方遭受損失的，購(gòu)房方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房方應(yīng)按照中介方的損失金額進(jìn)行賠償。5.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額根據(jù)違約方的損失金額進(jìn)行計(jì)算。賠償金額的支付方式同中介服務(wù)費(fèi)的支付方式。第六條：爭(zhēng)議解決方式與途徑6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁或訴訟解決如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、第八條：合同的效力、修改與變更8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的修改與變更程序合同的修改與變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。修改與變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.3合同的終止與失效（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（4）法律規(guī)定合同終止或失效的其他情形。第九條：其他約定9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。雙方有權(quán)要求對(duì)方提供履行合同所需的信息和協(xié)助。9.2房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由購(gòu)房方承擔(dān)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。9.3房屋交付與驗(yàn)收房屋交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交付和驗(yàn)收手續(xù)。9.4房屋使用與維護(hù)購(gòu)房方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由購(gòu)房方承擔(dān)。中介方應(yīng)提供房屋使用和維護(hù)的建議。第十條：附件10.1房屋買賣合同范本附件中包含標(biāo)準(zhǔn)化的房屋買賣合同范本，雙方應(yīng)按照范本簽訂房屋買賣合同。10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件附件中包含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。10.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件附件中包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、定金收條等。第十一條：簽字蓋章11.1購(gòu)房方簽字購(gòu)房方在合同文本上簽字，確認(rèn)已閱讀并理解合同內(nèi)容。11.2中介方簽字中介方在合同文本上簽字，確認(rèn)已閱讀并理解合同內(nèi)容。11.3日期合同簽字蓋章的日期，作為合同生效的日期。第十二條：聯(lián)系方式12.1購(gòu)房方聯(lián)系方式購(gòu)房方提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、手機(jī)、郵箱等。12.2中介方聯(lián)系方式中介方提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、手機(jī)、郵箱等。第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違背合同的主要約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。13.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除按照合同的修改與解除程序進(jìn)行。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述，按照通常的理解和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。14.2適用法律與司法管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件與范圍1.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，雙方同意可以尋求第三方的介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院等。第二條：第三方的選擇與指定2.1第三方選擇雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依次選擇本合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)解。2.2第三方指定如雙方同意選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行解決，則按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行指定。第三條：第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)公正、公平地處理甲乙方之間的爭(zhēng)議，并做出合理的調(diào)解或裁決。第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)和信息。第三方有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。第四條：第三方介入的程序與規(guī)則4.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)按照約定向第三方提出介入申請(qǐng)。第三方在接到申請(qǐng)后，按照程序進(jìn)行調(diào)解或裁決。4.2第三方介入規(guī)則第三方介入應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則。第三方不得偏袒任何一方，也不得接受任何一方的賄賂或不當(dāng)利益。第五條：第三方調(diào)解結(jié)果的效力5.1調(diào)解結(jié)果的效力第三方調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲乙方簽字確認(rèn)后生效。甲乙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2調(diào)解結(jié)果的變更調(diào)解結(jié)果生效后，如甲乙方達(dá)成一致，可以書(shū)面形式申請(qǐng)變更調(diào)解結(jié)果。變更申請(qǐng)應(yīng)提交第三方進(jìn)行審查。第六條：第三方裁決結(jié)果的效力6.1裁決結(jié)果的效力第三方裁決結(jié)果為終局裁決，對(duì)甲乙方具有法律約束力。甲乙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2裁決結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行，不得拒絕或拖延。如一方不履行裁決結(jié)果，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。支付方式可以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方與中介方第三方介入不影響中介方與甲乙方之間的合同關(guān)系。中介方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條：第三方責(zé)任的限額9.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商確定的金額進(jìn)行限制。9.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平原則，考慮爭(zhēng)議的性質(zhì)、金額等因素。甲乙雙方可以在合同中約定具體的限額。第十條：第三方介入后的其他條款修正10.1第三方介入的條款修正本合同中的其他相關(guān)條款，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等，根據(jù)第三方介入的情況進(jìn)行相應(yīng)的修正和補(bǔ)充。10.2第三方介入后的合同更新甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，更新和完善本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十一條：第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件（1）甲乙方達(dá)成調(diào)解或裁決結(jié)果，并履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。11.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如本合同中有關(guān)于第三方介入的未履行事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定進(jìn)行處理。第十二條：第三方介入的書(shū)面記錄12.1書(shū)面記錄的保存甲乙方應(yīng)將第三方介入的申請(qǐng)、調(diào)解或裁決結(jié)果等書(shū)面記錄保存至少五年。12.2書(shū)面記錄的提供甲乙方應(yīng)按照對(duì)方的要求提供第三方介入的書(shū)面記錄。第十三條：第三方介入的告知義務(wù)13.1告知義務(wù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同范本：包含房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化合同范本。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.交易過(guò)程中產(chǎn)生的重要文件：如定金收據(jù)、中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.補(bǔ)充協(xié)議：雙方對(duì)原合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，包括對(duì)合同條款的變更、補(bǔ)充或刪除。5.第三方介入相關(guān)文件：包括第三方介入申請(qǐng)、調(diào)解或裁決結(jié)果等書(shū)面記錄。6.法律法規(guī)及政策文件：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。7.房屋買賣中介風(fēng)險(xiǎn)防范指南：為購(gòu)房方提供房屋買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范建議和指導(dǎo)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方違約行為：a.違反房源信息真實(shí)性保證，發(fā)布虛假房