甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的基本情況1.2乙方（土地使用權(quán)所有者）的基本情況1.3合同中所涉及的術(shù)語和定義第二條：土地使用權(quán)承包范圍2.1土地的位置、面積和邊界2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途2.3土地使用權(quán)承包的限制條件第三條：承包期限3.1土地使用權(quán)承包的開始日期3.2土地使用權(quán)承包的結(jié)束日期3.3承包期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租第四條：土地使用權(quán)承包費(fèi)用4.1土地使用權(quán)承包的總價(jià)款4.2承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3承包費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：開發(fā)建設(shè)要求5.1甲方在承包土地上的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和規(guī)劃要求5.3甲方對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的期限第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任和處理方式7.2乙方違約的責(zé)任和處理方式7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式8.2爭議解決的適用法律和管轄法院第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)符合的條件11.3轉(zhuǎn)讓合同后甲方和受讓人的權(quán)利和義務(wù)第十二條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：協(xié)助與配合13.1甲方和乙方在合同實(shí)施過程中的協(xié)助與配合13.2甲方和乙方應(yīng)提供的必要文件和資料13.3甲方和乙方對(duì)合同實(shí)施情況的監(jiān)督和檢查第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容14.2附件清單（如有）14.3合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的基本情況甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于×年×月×日，注冊(cè)地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為××××××××××××××××，法定代表人為何×，聯(lián)系電話為×××××××××××。1.2乙方（土地使用權(quán)所有者）的基本情況乙方名稱為：×××土地使用權(quán)所有者，住所為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系人為何×，聯(lián)系電話為×××××××××××。1.3合同中所涉及的術(shù)語和定義本合同中“土地使用權(quán)”是指國家授予乙方在承包土地上使用、收益和處分的權(quán)利；“承包土地”是指甲方提供給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的土地；“開發(fā)建設(shè)”是指甲方在承包土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)等活動(dòng)。第二條：土地使用權(quán)承包范圍2.1土地的位置、面積和邊界承包土地位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，土地總面積為××平方米，東至××，南至××，西至××，北至××。具體面積以《土地使用權(quán)證》載明的面積為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途承包土地的使用性質(zhì)為住宅用地，用途為房地產(chǎn)開發(fā)。甲方須按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合土地使用性質(zhì)和用途。2.3土地使用權(quán)承包的限制條件乙方同意在承包期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押給任何第三方。同時(shí)，乙方不得干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。第三條：承包期限3.1土地使用權(quán)承包的開始日期土地使用權(quán)承包的開始日期為本合同簽訂之日起。3.2土地使用權(quán)承包的結(jié)束日期土地使用權(quán)承包的結(jié)束日期為×年×月×日。3.3承包期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在承包期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，須事先將擬受讓人或承租人的相關(guān)信息告知甲方，并按照甲方的書面同意辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：土地使用權(quán)承包費(fèi)用4.1土地使用權(quán)承包的總價(jià)款土地使用權(quán)承包的總價(jià)款為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。4.2承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方同意在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)承包總價(jià)款的一半，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。剩余的承包費(fèi)用，甲方同意在土地使用權(quán)承包開始日期后的×年內(nèi)，按照每年人民幣××萬元整的標(biāo)準(zhǔn)分期支付。4.3承包費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е鲁邪M(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律和管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除條件除雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方主張解除合同，須向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同有關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同履行有關(guān)的其他信息。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為損失金額的×倍。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對(duì)方同意，雙方均不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)對(duì)方書面同意，并按照雙方約定的程序辦理。11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)符合的條件受讓人應(yīng)具備承擔(dān)合同義務(wù)的能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3轉(zhuǎn)讓合同后甲方和受讓人的權(quán)利和義務(wù)本合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代原甲方或乙方繼續(xù)履行本合同，原甲方或乙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。如有未支付的承包費(fèi)用，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。第十二條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定提供承包土地，并保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定支付土地使用權(quán)承包總價(jià)款，并按照合同約定履行其他義務(wù)。（3）在承包土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。（4）不得擅自改變土地用途，如需變更，須經(jīng)乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（5）按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，對(duì)承包土地進(jìn)行合理利用和保護(hù)。12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定提供土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。（2）按照約定收取土地使用權(quán)承包總價(jià)款，并按照合同約定履行其他義務(wù)。（3）不得干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。（4）在甲方逾期支付承包費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方其他違約責(zé)任。（5）按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲方在承包土地上的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行必要的協(xié)助和配合。第十三條：協(xié)助與配合13.1甲方和乙方在合同實(shí)施過程中的協(xié)助與配合雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)合同的履行。甲方在開發(fā)建設(shè)過程中，如需乙方提供相關(guān)文件和資料，乙方應(yīng)予以提供。13.2甲方和乙方對(duì)合同實(shí)施情況的監(jiān)督和檢查雙方有權(quán)對(duì)合同的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同履行符合約定。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為，應(yīng)及時(shí)提出，并協(xié)商解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（4）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同解除或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、市場行情、法律法規(guī)等咨詢和服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值、項(xiàng)目可行性、環(huán)境影響等進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)甲方在承包土地上的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）政府部門對(duì)土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的審批和管理。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方的一般責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入的特殊責(zé)任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行各自職責(zé)。3.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作不會(huì)對(duì)合同履行造成不利影響。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，第三方責(zé)任限額無法滿足甲方或乙方損失的賠償需求，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方介入的額外條款和說明5.1額外條款的制定甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，制定與第三方相關(guān)的額外條款，以確保合同的順利履行。5.2額外條款的生效條件額外條款需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并具有同等法律效力。5.3第三方介入的說明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第三方介入的具體情形和責(zé)任，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。第六條：第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分以合同約定為準(zhǔn)。如合同約定第三方對(duì)某項(xiàng)工作負(fù)責(zé)，則甲方和乙方無需承擔(dān)該工作的責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的原因?qū)е碌膿p失。本部分為第三方介入后的修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任和義務(wù)，以及第三方介入的協(xié)調(diào)和管理。第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整，以及額外條款的制定和說明，均為甲乙雙方根據(jù)本合同約定，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明乙方對(duì)承包土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。2.承包土地位置圖：詳細(xì)標(biāo)注承包土地的位置、面積和邊界。3.開發(fā)建設(shè)規(guī)劃方案：甲方對(duì)承包土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃方案。4.承包費(fèi)用支付憑證：記錄甲方支付承包費(fèi)用的相關(guān)憑證。5.承包土地現(xiàn)狀照片：反映承包土地在合同簽訂時(shí)的現(xiàn)狀。6.合同履行過程中的相關(guān)文件和資料：包括但不限于政府部門的審批文件、甲方的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告等。7.第三方機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告和評(píng)估：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付承包費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定提供承包土地：乙方應(yīng)按照合同約定提供承包土地，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.甲方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：甲方應(yīng)在承包土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.乙方干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)：乙方不得干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.第三方機(jī)構(gòu)提供虛假信息或評(píng)估不準(zhǔn)確：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和評(píng)估，如提供虛假信息或評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。6.政府審批