合同編號(hào)：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方權(quán)利行使的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.3剩余的房屋成交價(jià)格的_______%即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方違反本協(xié)議第一條第1.2項(xiàng)的約定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方應(yīng)對自身的購房能力進(jìn)行充分評(píng)估，確保有足夠的資金支付購房款項(xiàng)。2.合同履行過程中的注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的基本使用功能。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并配合甲方完成過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求退還已支付的購房款項(xiàng)，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。4.爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.購房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑來解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守相關(guān)涉外民事法律關(guān)系的規(guī)定。2.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，并將共有權(quán)人的相關(guān)信息告知乙方。若共有權(quán)人未能書面同意，則甲方應(yīng)承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之前，解除與第三方的一切租賃關(guān)系，并將租賃合同等相關(guān)文件交予乙方。若甲方未能解除租賃關(guān)系，則甲方應(yīng)承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，發(fā)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。若甲方未能依法辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用，則甲方應(yīng)承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。附件列表：1