房產(chǎn)買賣合同代理范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.1甲方房屋坐落：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)取得方式：____________________。1.3該房屋共有權(quán)人：____________________，共有方式：____________________。如有其他共有人，共有人同意出售證明見(jiàn)附件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）貸款方式：乙方應(yīng)按銀行貸款進(jìn)度將房款支付至甲方。（2）現(xiàn)金方式：乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交予乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，如有因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____倍。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.共有權(quán)人同意出售證明4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理所需材料清單6.貸款合同及相關(guān)協(xié)議7.房屋交接單8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.房屋維修基金相關(guān)文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定提供完整的權(quán)屬證明文件。4.乙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利瑕疵。6.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害。7.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的人。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明文件上的權(quán)利人名稱變更的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋存在瑕疵或權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)瑕疵。如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。5.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)合理使用房屋，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。五、所有應(yīng)用