農(nóng)村瓦房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為合法擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村一處農(nóng)村瓦房的所有權(quán)，現(xiàn)擬將該瓦房出售/出租給乙方。乙方為滿足自身居住/商業(yè)需求，同意購(gòu)買/承租甲方所擁有的該農(nóng)村瓦房。

本合同在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方承諾：

1.1甲方保證其對(duì)所出售/出租的農(nóng)村瓦房擁有完全、合法的所有權(quán)，且該瓦房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供該農(nóng)村瓦房的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

二、乙方承諾：

2.1乙方自愿購(gòu)買/承租甲方所擁有的農(nóng)村瓦房，并按本合同約定的價(jià)格、支付方式及期限支付購(gòu)房款/租金。

2.2乙方在購(gòu)買/承租該農(nóng)村瓦房后，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋，不得用于違法活動(dòng)。

三、合作背景及前提條件：

3.1近年來，隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，越來越多的城市居民有意愿購(gòu)買/承租農(nóng)村房屋，以滿足居住或投資需求。

3.2甲方擁有的農(nóng)村瓦房地處××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，具有較好的居住和商業(yè)價(jià)值。

3.3乙方為實(shí)現(xiàn)自身居住/商業(yè)需求，看中甲方所擁有的農(nóng)村瓦房，愿與甲方簽訂本合同，購(gòu)買/承租該瓦房。

3.4甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同實(shí)現(xiàn)雙方利益。

本合同雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，詳見后續(xù)章節(jié)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村瓦房出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款/租金并獲取該瓦房的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)村瓦房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、使用權(quán)授予、房屋維護(hù)及保養(yǎng)、合同期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.農(nóng)村瓦房：指甲方擁有的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)買/承租：指甲方將農(nóng)村瓦房的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款/租金的行為。

3.合同期限：指甲乙雙方約定的農(nóng)村瓦房購(gòu)買/承租的有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款/租金。

1.2甲方應(yīng)確保農(nóng)村瓦房符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。

1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供農(nóng)村瓦房的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)（如需）。

1.4甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，保證農(nóng)村瓦房不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情況。

1.5甲方負(fù)責(zé)農(nóng)村瓦房在合同期內(nèi)的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。

1.6甲方在合同期限內(nèi)如需提前收回農(nóng)村瓦房，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應(yīng)的賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買/承租農(nóng)村瓦房，并合法使用該房屋。

2.2乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款/租金。

2.3乙方在購(gòu)買/承租農(nóng)村瓦房后，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

2.4乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)合理使用農(nóng)村瓦房及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因過度使用或人為損壞造成的維修費(fèi)用。

2.5乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求甲方按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。

2.6乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將農(nóng)村瓦房出售/出租給乙方，雙方確認(rèn)價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：×××萬元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款/租金：

2.1乙方在簽訂本合同之日起，支付甲方購(gòu)房款/租金的×%（具體比例），即人民幣×萬元整。

2.2余額人民幣×萬元整，乙方應(yīng)于合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)付清。

3.乙方支付購(gòu)房款/租金的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起×個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村瓦房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照本合同第四條的規(guī)定，向甲方支付購(gòu)房款/租金。

4.如合同期滿后，雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前×個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

1.1甲方未按約定時(shí)間、條件交付農(nóng)村瓦房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%。

1.2甲方在合同期限內(nèi)擅自收回農(nóng)村瓦房，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

2.1乙方未按約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%。

2.2乙方在合同期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租農(nóng)村瓦房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的×%。

2.3乙方違反合同約定，使用農(nóng)村瓦房進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，一方有權(quán)在不可抗力事件持續(xù)滿×個(gè)月后，書面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至××省××市××縣××鎮(zhèn)××村調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

3.1雙方協(xié)商一致解除合同；

3.2不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行；

3.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于農(nóng)村瓦房的權(quán)屬證明文件、房屋平面圖等，均