買房賣房協(xié)議書樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________，房屋結構為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質為__________，土地使用權終止日期為__________年__________月__________日。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)轉讓的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式進行支付，具體還款方式如下：（1）按揭貸款：乙方應向__________銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款期限為__________年，還款方式為__________。（2）其他方式：甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應自本協(xié)議簽訂之日起，按照甲乙雙方約定的期限和方式，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房地產(chǎn)及相關證件交付給乙方。交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。第四條權利義務4.1甲方應保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵，并保證該房地產(chǎn)不存在任何債務糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情況。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和方式，支付房款，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房地產(chǎn)評估報告3.買賣雙方身份證明復印件4.貸款合同及銀行同意貸款函5.過戶手續(xù)相關文件6.物業(yè)交割清單7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或相關證件，視為違約。2.甲方未能保證所售房屋權利瑕疵，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方在其他約定事項上發(fā)生糾紛，未能協(xié)商解決，可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律憑證。4.不動產(chǎn)權證：證明不動產(chǎn)所有權、用益物權、擔保物權歸屬的法律憑證。5.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權、用益物權、擔保物權等權利從原權利人名下轉移到新權利人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋或相關證件。解決辦法：乙方可催告甲方履行交付義務，逾期不履行可依法要求甲方承擔違約責任。2.問題：甲方未能保證所售房屋權利瑕疵。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方賠償損失、支付違約金等。3.問題：乙方拖延支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付房款，逾期支付的，乙方應支付逾期付款的違約金。4.問題：乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權催告乙方履行過戶手續(xù)，逾期不履行可依法要求乙方承擔違約責任。5.問題：雙方在其他約定事項上發(fā)生糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以