解押定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX（以下簡稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：張三

聯系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產，該房產已設定抵押權，甲方現擬將該房產解押后進行出售。同時，乙方對該房產有購買意向，并愿意支付解押定金以確保甲方的解押行為。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY（以下簡稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：李四

聯系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

乙方為依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備購買甲方房產的資質和意愿。乙方同意在甲方解押房產后，按照本合同的約定購買該房產。為確保甲乙雙方的合法權益，避免糾紛，甲乙雙方特此簽訂本解押定金合同。

一、定義

1.1“房產”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產，房屋所有權證號：XXXXXXXX，土地使用權證號：XXXXXXXX。

1.2“解押”指甲方將該房產上的抵押權解除，使房產恢復至無抵押狀態(tài)。

1.3“解押定金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的定金，用于保證甲方解押房產。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權收取乙方支付的解押定金；

（2）甲方在收到解押定金后，應按照約定時間完成房產的解押手續(xù)；

（3）甲方解押房產后，應按照本合同約定與乙方簽訂正式的房產買賣合同；

（4）如甲方未能在約定時間內完成解押手續(xù)，應雙倍返還乙方支付的解押定金。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權要求甲方按照約定時間完成房產解押手續(xù)；

（2）乙方應在支付解押定金后，按照本合同約定與甲方簽訂正式的房產買賣合同；

（3）如甲方未能在約定時間內完成解押手續(xù)，乙方有權要求甲方返還雙倍的解押定金；

（4）如乙方在甲方解押房產后放棄購買，甲方有權不予返還解押定金。

三、價格與支付條件

3.1乙方應在本合同簽訂之日起3個工作日內，向甲方支付人民幣XX萬元的解押定金。

3.2甲方在收到乙方支付的解押定金后，應按照本合同約定的時間完成房產解押手續(xù)。

四、履行期限

4.1甲方應在收到乙方支付的解押定金之日起30日內完成房產的解押手續(xù)。

4.2甲方解押房產后，甲乙雙方應在10個工作日內簽訂正式的房產買賣合同。

五、違約責任

5.1如甲方未能在約定時間內完成房產解押手續(xù)，應雙倍返還乙方支付的解押定金，并承擔因違約所產生的相關費用。

5.2如乙方在甲方解押房產后放棄購買，甲方有權不予返還解押定金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導致甲方無法按時完成房產解押手續(xù)的，甲方應立即通知乙方，并采取措施減輕損失。雙方應根據實際情況協(xié)商解決。

七、爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照約定履行各自的權利和義務。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方在解除房產抵押權后，乙方能夠順利購買該房產。具體內容包括：明確甲乙雙方在解押定金支付、房產解押、房產買賣等方面的權利和義務，保障雙方合法權益，避免糾紛，實現房產的順利交易。

第二條定義

“解押定金”指甲方為確保房產解押而向乙方收取的一定金額的定金；“房產解押”指甲方按照約定解除房產上的抵押權，使房產恢復至無抵押狀態(tài)；“房產買賣合同”指甲乙雙方在房產解押后，根據本合同約定簽訂的正式房產買賣合同。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力和義務

（1）甲方有權收取乙方支付的解押定金，并在收到定金后按照約定時間完成房產解押手續(xù)；

（2）甲方應在解押房產后，及時通知乙方，并與乙方簽訂正式的房產買賣合同；

（3）甲方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不得隱瞞重要事實；

（4）如甲方未能在約定時間內完成房產解押手續(xù)，應承擔違約責任，雙倍返還乙方支付的解押定金；

（5）甲方在解押房產后，應積極配合乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)。

3.2乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照約定時間完成房產解押手續(xù)，并在解押后與甲方簽訂正式的房產買賣合同；

（2）乙方應在合同約定的時間內支付解押定金，并確保資金來源合法；

（3）乙方在甲方解押房產后，應按時與甲方簽訂房產買賣合同，并支付剩余房款；

（4）如甲方未能在約定時間內完成房產解押手續(xù)，乙方有權要求甲方返還雙倍的解押定金；

（5）如乙方在甲方解押房產后放棄購買，應承擔相應責任，甲方有權不予返還解押定金；

（6）乙方在購買房產過程中，應遵守相關法律法規(guī)，配合甲方辦理房產過戶等相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，乙方向甲方支付解押定金人民幣XX萬元，作為甲方解押房產的保證。支付方式為銀行轉賬，乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內將解押定金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付完成后，甲方應提供相應的收款憑證給乙方。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為30日，自甲方收到乙方支付的解押定金之日起計算。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方支付解押定金：合同簽訂之日起3個工作日內；

（2）甲方完成房產解押手續(xù)：收到解押定金之日起30日內；

（3）甲乙雙方簽訂房產買賣合同：房產解押后10個工作日內。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）如甲方未能在約定時間內完成房產解押手續(xù)，甲方應雙倍返還乙方支付的解押定金，并承擔因違約所產生的相關費用；

（2）如甲方提供虛假房產信息，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；

（3）如甲方在解押房產后，無故不與乙方簽訂房產買賣合同，甲方應返還乙方雙倍的解押定金，并承擔違約責任。

6.2乙方違約責任

（1）如乙方未能在約定時間內支付解押定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此產生的損失；

（2）如乙方在甲方解押房產后放棄購買，乙方無權要求返還解押定金，并應承擔因違約所產生的相關費用；

（3）如乙方未按約定時間與甲方簽訂房產買賣合同，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。雙方同意，違約金為本合同約定的解押定金的雙倍。此外，違約方還需承擔因違約給對方造成的實際損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務將暫時中止，不視為違約。

7.3不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據本合同約定的爭議解決方式處理。

7.4不可抗力事件導致合同解除或終止的，雙方互不承擔違約責任。受影響一方已支付的款項，應根據實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

8.3在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

8.4爭議解決過程中產生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照法院或仲裁機構最終裁決或調解結果承擔。

第九條其他條款

9.1通知與送達

甲乙雙方就本合同履行過程中所涉事宜的通知或送達，應以書面形式進行。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送至對方指定的地址。如一方變更地址，應提前通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充或變更，須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方根據本合同約定解除合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。