合同編號：__________二手房屋購買合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：_______。1.4房屋現狀：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1經雙方協(xié)商，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。（1）乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整；（2）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、家電等交付給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證其對房屋的產權及處置權，如因甲方原因導致房屋所有權轉移受阻，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3雙方應遵守國家有關房屋交易的法律、法規(guī)，辦理相關手續(xù)，并承擔相應稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應在簽訂合同時核對對方的身份信息，確保出賣人是房屋的合法所有權人。（2）雙方應詳細閱讀本合同，明確雙方的權利和義務。（3）甲乙雙方應按照合同約定的時間和金額支付購房款及過戶費用。（4）雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應提供真實、完整的個人資料和證件。（5）雙方應遵守國家有關房屋交易的法律、法規(guī)，履行合同約定的義務。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按照逾期金額的_______%計算。（3）如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項。3.定金：指乙方在簽署合同時，向甲方支付的一定數額的款項，作為購買房屋的誠意表現。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國移民，急需出售房屋。補充條款：鑒于甲方出國移民的緊迫性，雙方同意在本合同簽訂后_______日內完成房屋過戶手續(xù)，以確保甲方能夠及時獲得房款，以便辦理移民手續(xù)。2.應用場合：買方是首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的購房指導。甲方應在過戶過程中提供真實、完整的個人資料和證件，確保過戶順利進行。3.應用場合：房屋中含有違章建筑。補充條款：甲方應對房屋中的違章建筑承擔責任，如因違章建筑導致乙方受到相關部門的處罰，甲方應承擔相應的法律責任。在房屋過戶前，甲方應將違章建筑拆除，并辦理相關手續(xù)，確保房屋符合法律法規(guī)要求。4.應用場合：房屋交付時，部分設施、家具、家電缺失或損壞。補充條款：甲方應在房屋交付時，將房屋內的所有設施、家具、家電等交付給乙方。如交付時發(fā)現缺失或損壞，甲方應負責修復