合同編號：__________房屋買賣定金合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為甲乙雙方履行本合同的擔保。乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式支付剩余房款。第三條定金及違約責任3.1乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式履行合同。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除本合同。4.2甲乙雙方不得因本合同的變更或解除損害國家、社會公共利益及第三方合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解正確無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進行解釋和澄清。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式履行合同，確保交易順利進行。3.甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，避免合同丟失或損壞。4.在履行合同過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及第三方合法權(quán)益。解決辦法：1.若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲乙雙方需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的違約責任，通常為一定金額的錢款。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成合同約定的義務(wù)和權(quán)益的過程。4.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親戚關(guān)系，需額外規(guī)定遺產(chǎn)分配問題。2.買家為外籍人士，需考慮匯率變動對房款支付的影響。3.賣家急需用錢，要求縮短交房時間。4.買家希望對房屋進行改造，需明確改造范圍和費用承擔。5.房屋存在抵押貸款，需約定貸款轉(zhuǎn)移和還款責任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.賣家婚姻狀況證明3.賣家身份證明復印件4.買家身份證明復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋改造設(shè)計方案7.抵押貸款合同復印件8.匯率變動表補充條款：1.鑒于雙方為親戚關(guān)系，特此約定，本房屋買賣合同的成交價不作為任何遺產(chǎn)分配的依據(jù)。如房屋過戶完成后，甲方不幸去世，乙方應(yīng)尊重甲方遺愿，按照甲方的遺囑或其他合法方式處理房屋繼承事宜。2.鑒于買家為外籍人士，本合同房款支付過程中，如遇匯率變動，雙方同意按照合同簽訂日的匯率進行房款兌換。如匯率變動導致房款金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況進行調(diào)整。3.鑒于賣家急需用錢，雙方同意將交房時間縮短為_______個月。賣家應(yīng)確保在約定時間內(nèi)將房屋交付給買家，并辦理好相關(guān)過戶手續(xù)。4.買家希望對房屋進行改造，具體改造范圍和費用承擔如下：_______。雙方同意，改造費用共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由買家承擔。改造過程中，賣家應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.鑒于房屋存在抵押貸款，雙方