甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期限內(nèi)城市商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他條款11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的繼承第十二條附件12.1物業(yè)照片12.2租賃合同附件第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于城市商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，物業(yè)為一棟多層商業(yè)建筑，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積承租方租賃的面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總額為元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體轉(zhuǎn)賬信息詳見附件二。第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。3.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)、活動(dòng)策劃、顧客服務(wù)等。3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括但不限于人員工資、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、活動(dòng)費(fèi)用等。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，以保證其正常使用壽命。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)辦理物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給出租方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照約定支付租金，并按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或未能保障物業(yè)的正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方未能按照合同約定支付租金或未能履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決任何爭(zhēng)議，超過合同有效期仍未解決的爭(zhēng)議，視為雙方放棄繼續(xù)追究。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）合同一方違約，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同的繼承本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的繼承。第十二條附件12.1物業(yè)照片12.2租賃合同附件第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條日期14.1合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等，特對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方委托第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；（3）法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的；（2）第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（3）第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或咨詢意見符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢意見承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以保障甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙方在合同中約定。如未約定，雙方可協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同約束。第三方與甲乙方如有糾紛，雙方應(yīng)獨(dú)立解決。5.2第三方與甲乙方之間的合同，不得影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1如甲乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第七條第三方退出7.1第三方如需退出合同履行，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出不影響本合同的效力。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟過程中，甲乙方應(yīng)保證第三方參與訴訟的權(quán)利。第十一條附件11.1第三方資格證明文件11.2第三方與甲乙方簽訂的合同副本第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章12.3第三方簽字蓋章第十三條日期13.1合同簽訂日期本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本修正條款的規(guī)定履行合同義務(wù)。如本修正條款與原合同有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃合同附件附件三：第三方資格證明文件附件四：第三方與甲乙方簽訂的合同副本附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、租賃區(qū)域等照片，清晰展示物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付周期等信息，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：第三方資格證明文件詳細(xì)要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，證明其具備履行合同的能力。附件四：第三方與甲乙方簽訂的合同副本詳細(xì)要求：提供第三方與甲乙方簽訂的合同副本，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或未能保障物業(yè)的正常使用。2.承租方未能按照合同約定支付租金或未能履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。3.第三方未能按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失。示例說明：如出租方未能按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常開展業(yè)務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因無法開展業(yè)務(wù)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指提供物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙方之外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。6.運(yùn)營(yíng)管理：指承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理，包括但不限于招商、營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。7.維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保其正常運(yùn)行。8.保險(xiǎn)：指