甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期限物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4物業(yè)的定義與范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間與周期2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1甲方的使用義務(wù)4.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與管理4.3甲方對(duì)乙方管理的配合與協(xié)助第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任劃分第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)限10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3簽署日期與地點(diǎn)第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)與持有方14.2合同副本份數(shù)與持有方14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)信息：甲方擁有的物業(yè)為×××小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等。1.4物業(yè)的定義與范圍：本合同所稱物業(yè)是指甲方擁有的×××小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化地帶等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方按照本合同的約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)費(fèi)用收繳等服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間與周期：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每工作日8小時(shí)，每周工作5天。服務(wù)周期為2024年1月1日至2024年12月31日。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，確保物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求在本合同的附件中詳細(xì)列明。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)用等成本因素計(jì)算。具體計(jì)算方式在本合同的附件中詳細(xì)列明。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整機(jī)制在本合同的附件中詳細(xì)列明。第四條物業(yè)的使用與維護(hù)4.1甲方的使用義務(wù)：甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，并按照本合同的約定提供相關(guān)服務(wù)。4.3甲方對(duì)乙方管理的配合與協(xié)助：甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)秩序，及時(shí)告知乙方物業(yè)的異常情況，并提供必要的便利條件。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任：乙方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同副本提交給甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任劃分：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。理賠過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任劃分，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。如乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未達(dá)標(biāo)部分的實(shí)際損失向甲方支付賠償金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2合同終止的條件與程序：合同期滿或者一方提前解除合同且符合合同約定的解除條件，合同即終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定完成交接手續(xù)。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、鑰匙、相關(guān)文件等交付給甲方，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后三年止。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)限：雙方通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同的附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式、保險(xiǎn)條款等詳細(xì)內(nèi)容。第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：13.3簽署日期與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)與持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)與持有方：本合同副本份數(shù)及持有方詳見(jiàn)附件。14.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。2.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求第三方按照約定提供服務(wù)。2.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及支付時(shí)間在本合同的附件中詳細(xì)列明。3.2第三方介入的費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照本合同的變更程序進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方介入的保密義務(wù)4.1第三方對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲方和乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方泄露。4.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止后三年止。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲方和乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的servicesshallbeperformedwithduecareandskill,inaccordancewithgenerallyacceptedindustrystandards.Thethirdpartyshallbeliableforanydirectdamagecauseditsfaultornegligenceintheperformanceoftheservices.Theliabilityofthethirdpartyshallnotexceedtheamountspecifiedinthecontractortheinsurancecoverage,whicheverisless.6.3Thethirdpartyshallindemnifythe甲方or乙方againstanyclaims,demands,losses,damages,costs,andexpensesincurredthe甲方or乙方inconnectionwiththethirdparty'sbreachofcontractornegligence.第七條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。7.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求第三方改正服務(wù)中存在的問(wèn)題。7.3甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)發(fā)票。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿，或者甲方和乙方書(shū)面同意終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應(yīng)共同辦理第三方介入的終止手續(xù)，并書(shū)面確認(rèn)終止日期。第九條第三方介入終止后的處理9.1第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)備、工具等交還給甲方和乙方。9.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并按照約定支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第十條附件10.1附件包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式附件四：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件五：物業(yè)維護(hù)與維修服務(wù)條款附件六：第三方介入服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方介入費(fèi)用計(jì)算方式附件八：第三方介入責(zé)任限額附件九：爭(zhēng)議解決方式與程序附件十：合同變更與終止的條件與程序附件十一：保密信息定義與范圍附件十二：通知與送達(dá)方式與時(shí)限附件十三：法律適用與爭(zhēng)議解決附件十四：其他約定事項(xiàng)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5.乙方未按約定管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)安全、環(huán)境等問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)支付違約金，金額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。3.違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方在書(shū)面通知甲方后仍未支付，則甲方違約。根據(jù)本合同附件三的約定，甲方應(yīng)支付的違約金為未支付費(fèi)用金額的1