甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋抵押借款與保險(xiǎn)合同本合同目錄一覽第一條房屋抵押借款1.1借款金額1.2借款期限1.3借款利率1.4還款方式1.5提前還款的條件和費(fèi)用第二條房屋抵押2.1抵押物的描述2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押登記手續(xù)2.4抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)第三條保險(xiǎn)合同3.1保險(xiǎn)類型3.2保險(xiǎn)金額3.3保險(xiǎn)費(fèi)用3.4保險(xiǎn)理賠程序3.5保險(xiǎn)條款的變更第四條借款人的義務(wù)4.1按時(shí)還款4.2保持抵押物保險(xiǎn)有效4.3不得處分抵押物4.4配合辦理抵押登記手續(xù)第五條貸款人的權(quán)利5.1收取借款利息5.2行使抵押權(quán)5.3要求借款人履行合同義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露限制10.3保密信息的保護(hù)措施第十一條第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.2第三方受益人的責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件的說(shuō)明12.2附件的生效條件第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同備案的手續(xù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款1.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【】用途。1.2借款期限借款期限為【】年（自借款合同簽訂之日起計(jì)算）。1.3借款利率借款利率為年利率【】%（按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，雙方另有約定的除外）。1.4還款方式還款方式為【】還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行商定并在借款合同中約定。1.5提前還款的條件和費(fèi)用提前還款的條件為：借款人提前還款應(yīng)提前【】個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意。提前還款的費(fèi)用為：提前還款金額的【】%。第二條房屋抵押2.1抵押物的描述抵押物為借款人所有或共有的一套位于【】的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【】，房屋面積為：【】平方米。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)自借款合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，辦理完成抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付貸款人。2.4抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)高于其他債權(quán)。第三條保險(xiǎn)合同3.1保險(xiǎn)類型借款人應(yīng)辦理火災(zāi)、爆炸、盜竊、自然災(zāi)害等一切可能對(duì)抵押物造成損失的保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。3.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。3.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在借款合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提供保險(xiǎn)單副本。3.4保險(xiǎn)理賠程序借款人在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)立即通知貸款人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。3.5保險(xiǎn)條款的變更借款人如要變更保險(xiǎn)條款，須經(jīng)貸款人同意。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按約定用途使用借款、未按約定時(shí)間還款、未辦理或未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)、未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用等，均視為違約行為。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時(shí)間提供貸款、未按約定利率提供貸款、未按約定方式進(jìn)行還款等，均視為違約行為。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為借款金額的【】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【】。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的安全。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益如借款人因違約行為導(dǎo)致貸款人遭受損失，第三方受益人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。11.2第三方受益人的責(zé)任第三方受益人應(yīng)按貸款人的要求，履行相應(yīng)的還款義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件的說(shuō)明本合同附件包括：【】等。12.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。13.2合同備案的手續(xù)合同雙方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)備案部門進(jìn)行備案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以在本合同中另行約定。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式對(duì)于雙方未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭(zhēng)議等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、訴訟代理人等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序及第三方的主要職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同意向，提供相關(guān)信息和服務(wù)，并協(xié)助辦理合同手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.3保險(xiǎn)公司的職責(zé)保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。3.4訴訟代理人的職責(zé)訴訟代理人負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方處理合同爭(zhēng)議，進(jìn)行訴訟或仲裁。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同的履行情況、第三方的主體性質(zhì)、合同約定等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方就其履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)人民幣【】元整（大寫：【】元整）?！钡谖鍡l第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與抵押物的關(guān)系第三方對(duì)抵押物不享有任何權(quán)利，僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。5.3第三方與貸款人的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助貸款人行使合同權(quán)利。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方未按約定履行合同義務(wù)、未提供合格的服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵等，均視為違約行為。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。6.3第三方違約責(zé)任的免除第三方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，可以免除違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同順利實(shí)施。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌铰男型旰贤s定的義務(wù)或甲乙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)第三方介入終止后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還費(fèi)用等。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更條件和程序。9.2第三方介入變更后的處理事項(xiàng)變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十條第三方信息的披露和保護(hù)10.1第三方信息的披露第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)披露合同履行情況。10.2第三方信息的保護(hù)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，不得向任何第三方披露。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約處理第三方介入違約的，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行處理。11.2第三方違約與甲乙方關(guān)系的處理第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【】。第十三條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條第三方介入的生效條件本合同第三方介入的條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十五條第三方介入的附件本合同第三方介入的相關(guān)附件包括：【】等。第十六條第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋抵押借款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了借款金額、借款期限、借款利率、還款方式、提前還款的條件和費(fèi)用等借款具體事項(xiàng)。附件二：房屋抵押登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明借款人將抵押物抵押給貸款人。附件三：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為借款人購(gòu)買的抵押物保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)單必須由貸款人作為第一受益人。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明了抵押物的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、訴訟代理人等）的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具有履行合同義務(wù)的能力和資格。附件七：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由第三方定期出具，報(bào)告合同履行情況，包括借款人還款情況、抵押物狀況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定時(shí)間還款。3.借款人未辦理或未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。4.借款人未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。5.貸款人未按約定時(shí)間提供貸款。6.貸款人未按約定利率提供貸款。7.貸款人未按約定方式進(jìn)行還款。8.第三方未按約定履行合同義務(wù)。9.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或未提供合格的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)