甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同(綜合管理版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護項目5.3維修養(yǎng)護時間第六條安全管理6.1甲方安全保障義務(wù)6.2乙方安全保障義務(wù)6.3丙方安全保障義務(wù)第七條綠化管理7.1綠化管理責任7.2綠化維護項目7.3綠化維護時間第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理責任8.2環(huán)境衛(wèi)生維護項目8.3環(huán)境衛(wèi)生維護時間第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、物業(yè)安全管理等。2.2.2物業(yè)專項管理服務(wù)：包括綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護等。2.2.3物業(yè)增值服務(wù)：包括社區(qū)活動組織、家政服務(wù)等。2.3服務(wù)標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，同時結(jié)合甲方實際情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣××元/平方米·月，按照實際建筑面積計算。4.2費用支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任：甲方負責物業(yè)范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護工作。5.2維修養(yǎng)護項目：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域維修等。5.3維修養(yǎng)護時間：甲方應(yīng)在接到報修通知后×小時內(nèi)響應(yīng)，并在×個工作日內(nèi)完成維修。第六條安全管理6.1甲方安全保障義務(wù)：甲方應(yīng)確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全，建立健全安全管理制度，配備足夠的安全人員。6.2乙方安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行安全管理。6.3丙方安全保障義務(wù)：丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行安全管理。第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理責任：甲方負責物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。8.2環(huán)境衛(wèi)生維護項目：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶維護等。8.3環(huán)境衛(wèi)生維護時間：甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成環(huán)境衛(wèi)生維護工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同變更或解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。10.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付費用，應(yīng)承擔違約責任。10.3丙方違約責任：丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，履行物業(yè)管理的職責。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付費用，配合甲方進行物業(yè)管理。13.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容。14.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、清潔服務(wù)提供商、安全服務(wù)提供商等，即除甲乙方之外，參與合同履行過程的其他個人或組織。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍及原因。2.2第三方評估：甲方或乙方應(yīng)根據(jù)實際需要，對第三方進行評估，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。2.3第三方簽訂合同：甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的要求，并明確第三方的責任限額。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害承擔責任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全，并配合甲乙方進行物業(yè)管理。第四條第三方責任限額4.1限額定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同時，對其造成的損害承擔的最高賠償責任。4.2限額設(shè)定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3限額調(diào)整：如第三方在履行合同時出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。5.3第三方與丙方：第三方應(yīng)尊重丙方的權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。6.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出機制7.1第三方退出：第三方因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2退出處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商退出后的相關(guān)事宜，包括但不限于服務(wù)交接、賠償責任等。第八條第三方評估與監(jiān)督8.1第三方評估：甲乙雙方應(yīng)定期對第三方進行評估，確保其服務(wù)符合合同要求。8.2監(jiān)督機制：甲乙雙方應(yīng)建立健全監(jiān)督機制，對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方保險9.1保險購買：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于責任保險、意外傷害保險等。9.2保險效力：第三方保險應(yīng)在合同有效期內(nèi)生效，保障甲乙丙各方權(quán)益。第十條合同變更與解除10.1變更解除條件：如第三方因特殊原因需變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。10.2變更解除程序：甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容詳細說明附件二：物業(yè)服務(wù)費支付明細表附件三：物業(yè)維修與養(yǎng)護項目清單附件四：綠化管理項目清單附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理項目清單附件六：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案附件七：第三方服務(wù)提供商評估標準附件八：第三方服務(wù)提供商責任限額確認書附件九：第三方服務(wù)提供商保險購買證明附件十：合同變更與解除協(xié)議模板附件一詳細要求：詳細列舉物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、物業(yè)安全管理等各項服務(wù)的具體項目和標準。附件二詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)費的支付方式、時間、金額等詳細信息。附件三詳細要求：列舉物業(yè)維修與養(yǎng)護的項目，包括設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域維修等，并明確維修養(yǎng)護的時間和要求。附件四詳細要求：列舉綠化管理項目，包括綠化帶維護、植物修剪等，并明確綠化管理的責任和標準。附件五詳細要求：列舉環(huán)境衛(wèi)生管理項目，包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理等，并明確環(huán)境衛(wèi)生管理的責任和標準。附件六詳細要求：明確安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)逃生路線、緊急聯(lián)系人等信息。附件七詳細要求：明確第三方服務(wù)提供商的評估標準，包括資質(zhì)、能力、信譽等方面的要求。附件八詳細要求：明確第三方服務(wù)提供商的責任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。附件九詳細要求：第三方服務(wù)提供商應(yīng)提供的保險購買證明，包括保險類型、保額等信息。附件十詳細要求：明確合同變更與解除的協(xié)議模板，包括變更解除的條件、程序等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付費用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方未履行物業(yè)管理的職責。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.丙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)。9.第三方服務(wù)提供商未履行安全管理的職責。10.第三方服務(wù)提供商未提供保險購買證明。違約責任認定標準：1.違約行為1至違約行為3，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支