2024年度學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)則本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2禁止用途第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人必須購買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的繼承條款第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件13.3合同解除的條件第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于學(xué)校校區(qū)內(nèi)，具體位置為【具體地址】，租賃面積為【具體面積】平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為【描述租賃物現(xiàn)狀】，承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【具體日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約的租賃期限、租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為【具體金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息：【賬戶名稱】【賬戶號碼】【開戶銀行】。第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍為【具體經(jīng)營范圍】。4.2禁止用途承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反學(xué)校規(guī)定的用途。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物符合合同約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人并進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人必須購買的保險(xiǎn)承租人必須購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)理賠流程承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條合同變更8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等條款，并由雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定；（3）出租人單方面解除合同，但應(yīng)提前【具體提前期】通知承租人。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等條款，并由雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人如未按合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任承租人如未按合同約定支付租金，或未履行合同約定的使用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)名稱】。第十二條其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2合同的繼承條款合同的有效期、租金、租賃物等條款對合同繼承人具有約束力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除的條件合同解除需符合本合同第九條的規(guī)定。第十四條附則14.1合同的附件合同附件包括：【具體附件名稱】。14.2合同的簽字蓋章頁合同簽字蓋章頁應(yīng)由雙方代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念界定第三方指非本合同甲乙雙方當(dāng)事人，但與甲乙雙方存在某種利益關(guān)系或利害關(guān)系，并在本合同執(zhí)行過程中參與或影響合同執(zhí)行的一方。15.2第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同；（2）銀行作為租金支付的監(jiān)管方；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人購買的保險(xiǎn)理賠；（4）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)報(bào)酬等。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1中介方介入中介方作為租賃信息提供者和協(xié)助者，應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2銀行介入銀行作為租金支付的監(jiān)管方，應(yīng)確保租金的按時(shí)支付和妥善管理。如因銀行原因?qū)е伦饨鹬Ц冻霈F(xiàn)問題，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行保險(xiǎn)理賠義務(wù)。如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е吕碣r出現(xiàn)問題，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，及時(shí)進(jìn)行租賃物的維修保養(yǎng)。如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е伦赓U物損壞或功能障礙，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.5其他第三方介入對于其他第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)在其介入前明確其職責(zé)和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方在此合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為【具體限額金額】元?！?8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同執(zhí)行情況和市場狀況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定和第三方介入的情形而定，第三方并非甲乙雙方的合同當(dāng)事人，但有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方主張權(quán)益。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因未能履行義務(wù)而導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確責(zé)任劃分。19.3第三方與甲乙方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維權(quán)。第二十條第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正條件如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)立即簽訂書面修正協(xié)議，明確新的第三方介入條款。20.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的協(xié)商程序，簽訂書面修正協(xié)議。修正協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十一條第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除條件如第三方未能履行合同約定義務(wù)，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的協(xié)商程序，簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條附則22.1第三方介入的附件如本合同涉及第三方介入的附件，應(yīng)明確附件的內(nèi)容和效力。22.2第三方介入的簽字蓋章頁第三方介入的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方和第三方代表簽字并加蓋公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，以及周邊環(huán)境和設(shè)施。附件二：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等。附件三：租賃物使用要求列出租賃物的使用要求，包括但不限于經(jīng)營范圍、禁止用途等。附件四：租金支付憑證提供租金支付的銀行流水單、轉(zhuǎn)賬記錄等憑證。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量等要求。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、銀行、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等第三方的服務(wù)協(xié)議或合同副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按約定時(shí)間支付租金；2.承租人未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；3.出租人未能按約定提供租賃物，或未履行維修義務(wù)；4.中介方提供虛假租賃信息，導(dǎo)致合同糾紛；5.銀行未能按時(shí)支付租金，或未能妥善管理租金；6.保險(xiǎn)公司未能及時(shí)履行保險(xiǎn)理賠義務(wù)；7.維修服務(wù)提供商未能及時(shí)維修保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞或功能障礙。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未能按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的【具體比例】作為滯納金。2.承租人未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)【具體金額】的違約金。3.出租人未能按約定提供租賃物，或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)【具體金額】的違約金。4.中介方提供虛假租賃信息，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)【具體金額】的違約金。5.銀行未能按時(shí)支付租金，或未能妥善管理租金的，應(yīng)承擔(dān)【具體金額】的違