2024年度物業(yè)買賣合同標的及交房標準本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4標的金額第二條物業(yè)買賣標的2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)權利及瑕疵2.3物業(yè)交付條件第三條交房標準3.1交付時間3.2交付條件3.3交付程序第四條價款及支付方式4.1物業(yè)總價款4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及驗收5.1交付物品清單5.2驗收程序5.3質量問題處理第六條物業(yè)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責任計算方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條其他約定13.1物業(yè)保險13.2物業(yè)管理13.3配套設施第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指____________（出賣人全稱），營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼為____________，地址為____________，法定代表人（或負責人）為____________。1.2買受人買受人是指____________（買受人全稱），身份證號碼為____________，地址為____________。1.3物業(yè)物業(yè)是指位于____________（物業(yè)地址）的____________（物業(yè)類型），物業(yè)證號為____________。1.4標的金額物業(yè)的買賣標的金額為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。第二條物業(yè)買賣標的2.1物業(yè)基本信息物業(yè)的基本信息如下：（1）物業(yè)名稱：____________（2）物業(yè)位置：____________（3）物業(yè)面積：____________平方米（4）物業(yè)用途：____________（5）物業(yè)權利狀態(tài)：____________2.2物業(yè)權利及瑕疵出賣人保證，出賣的物業(yè)權利清晰，無任何法律糾紛和瑕疵，包括但不限于：（1）物業(yè)所有權歸出賣人所有，并具備相關法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件；（2）物業(yè)不存在任何抵押、查封等權利限制；（3）物業(yè)不存在任何租賃、使用權轉讓等法律關系；（4）物業(yè)不存在任何質量問題、安全隱患等。2.3物業(yè)交付條件物業(yè)交付條件如下：（1）物業(yè)所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（2）物業(yè)相關法律法規(guī)規(guī)定的變更登記手續(xù)辦理完畢；（3）物業(yè)不存在任何影響使用的瑕疵；（4）出賣人將其對物業(yè)的一切權利和義務轉移給買受人。第三條交房標準3.1交付時間物業(yè)交付時間為本合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)。3.2交付條件物業(yè)交付條件如下：（1）物業(yè)符合國家和地方的相關法律法規(guī)及標準；（2）物業(yè)符合合同約定的用途和品質要求；（3）物業(yè)的配套設施齊全，能夠正常使用；（4）物業(yè)的隱蔽工程驗收合格；（5）物業(yè)的公共部位和共用設施設備符合交付標準。3.3交付程序物業(yè)交付程序如下：（1）出賣人向買受人出示物業(yè)相關證件和資料；（2）買受人驗收物業(yè)，并簽署驗收確認書；（3）出賣人提供物業(yè)鑰匙給買受人；（4）雙方辦理物業(yè)所有權轉移手續(xù)；（5）出賣人向買受人提供物業(yè)使用和維護手冊。第四條價款及支付方式4.1物業(yè)總價款物業(yè)的總價款為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）支票支付；（4）其他雙方約定的支付方式。4.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)支付物業(yè)總價款的____________%，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）；剩余的____________%作為物業(yè)交付后的尾款，在物業(yè)交付時支付，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。第五條交付及驗收5.1交付物品清單（1）物業(yè)所有權證；（2）物業(yè)使用權證；（3）物業(yè)相關配套設施設備；（4）物業(yè)使用和維護手冊；（5）其他雙方約定的物品。5.2驗收程序買受人應按照合同約定的交付條件對物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，買受人應在驗收時提出，出賣人應在驗收后____________個工作日內(nèi)予以整改。5.3質量問題處理如物業(yè)存在質量問題，買受人應按照合同約定的交付條件對物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，買受人應在驗收時提出，出賣人應在驗收后____________個工作日內(nèi)予以整改。如出賣人未按照約定整改，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。第六條物業(yè)過戶6.1過戶手續(xù)物業(yè)過戶手續(xù)包括：（1）物業(yè)所有權轉移登記；（2）物業(yè)使用權轉移登記；（3）其他相關法律法規(guī)規(guī)定的過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易中心收取的費用；第八條違約責任8.1出賣人違約（1）未能按照約定時間交付物業(yè)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：未能交付的物業(yè)總價款的____________%乘以延遲交付天數(shù)；（2）未能按照約定條件交付物業(yè)的，應負責整改，并支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約部分的物業(yè)總價款的____________%乘以整改天數(shù)；（3）未能按照約定履行合同的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約（1）未能按照約定時間支付物業(yè)總價款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：未支付的物業(yè)總價款的____________%乘以延遲支付天數(shù)；（2）未能按照約定條件接收物業(yè)的，應承擔相應責任；（3）未能按照約定履行合同的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3違約責任計算方式違約金的計算方式為：違約部分的總價款乘以日違約金比例（‰），自違約之日起計算至實際履行之日止。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）物業(yè)所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（2）物業(yè)使用權轉移手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址雙方的送達地址為合同中約定的地址。12.3送達時間通知自送達對方指定地址之日起生效。第十三條其他約定13.1物業(yè)保險買受人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進行保險，并承擔相應的保險費用。13.2物業(yè)管理買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)的維護、管理費用。13.3配套設施出賣人應保證物業(yè)的配套設施齊全、正常使用，如因出賣人原因導致配套設施損壞的，出賣人應負責修復并承擔相應費用。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的合同以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以選擇第三方提供相關專業(yè)服務，包括但不限于中介、評估、審計、監(jiān)理等。2.2甲乙方選擇第三方提供服務時，應確保第三方具備相應的資質和能力，并承擔第三方服務過程中的相關責任。第三條第三方責任及限額3.1第三方介入本合同后，應按照約定履行相關義務，并承擔相應責任。3.2第三方責任限額如下：（1）第三方應承擔的責任范圍限于其服務領域和專業(yè)范圍內(nèi)；（2）第三方應承擔的責任限額為其服務費用總額的____________倍；（3）第三方對甲乙方造成的損失超過責任限額的，甲乙方同意放棄超出部分的權利主張。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙方有權根據(jù)合同履行情況選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。4.2甲乙方如對選定的第三方不滿意，有權在合同約定的條件下解除或更換第三方。第五條第三方服務協(xié)議5.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限制等條款。5.2甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應提交給另一方備案，并按照本合同的約定履行。第六條第三方服務過程中的溝通與協(xié)調(diào)6.2甲乙方應定期向另一方報告第三方服務的進展情況，并及時處理可能出現(xiàn)的問題。第七條第三方服務費用的支付7.1甲乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，支付服務費用。7.2甲乙方支付服務費用后，應向另一方提供相應的支付憑證。第八條第三方服務成果的驗收8.1甲乙方應按照合同約定的標準和方法，對第三方提供的服務成果進行驗收。8.2甲乙方如對第三方提供的服務成果不滿意，有權要求第三方進行整改或重新提供服務。第九條第三方服務過程中的違約責任9.1第三方如未按照服務協(xié)議約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方如未按照服務協(xié)議約定支付服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條第三方服務過程中的爭議解決10.1甲乙方與第三方在服務過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權選擇向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁或向第三方所在地的法院提起訴訟。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應保守甲乙方之間的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，除非依法應當向行政機關、司法機關提供。11.2第三方如泄露甲乙方之間的秘密，應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第十二條第三方服務期間的保險12.1第三方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，對服務過程中可能發(fā)生的意外傷害、財產(chǎn)損失等購買相應的保險。12.2第三方如未購買保險，應承擔因未購買保險而產(chǎn)生的全部責任。第十三條第三方服務期間的合規(guī)性13.1第三方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務。13.2第三方如因違法違規(guī)提供服務而導致的損失，應承擔全部責任。第十四條第三方服務期間的知識產(chǎn)權14.1第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸第三方所有。14.2甲乙方如要求使用第三方的知識產(chǎn)權，應與第三方簽訂相應的許可使用協(xié)議。第十五條其他約定15.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，不得違背本合同的約定。15.2本合同未約定的第三方相關事項，甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議另有約定的，從其約定。第十六條合同的變更和解除16.1甲乙方如要求變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應提前通知另一方，并按照本合同的約定辦理。16.2甲乙方如未經(jīng)另一方同意擅自變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應承擔違約責任。第十七條違約責任17.1甲乙方如未按照本合同約定履行與第三方的服務協(xié)議，應承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)買賣合同詳細規(guī)定了物業(yè)買賣的基本條款，包括合同主體、標的物、價格、付款方式、交付時間、質量要求等。附件二：物業(yè)交付標準詳細規(guī)定了物業(yè)交付的具體標準，包括交付時間、交付條件、交付程序等。附件三：物業(yè)過戶手續(xù)詳細規(guī)定了物業(yè)過戶所需的手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等。附件四：物業(yè)質量保證書詳細規(guī)定了物業(yè)質量保證的具體內(nèi)容，包括質量問題處理、維修責任等。附件五：物業(yè)使用說明書詳細介紹了物業(yè)的使用方法，包括物業(yè)設施的使用、物業(yè)維護等。附件六：物業(yè)維修基金使用協(xié)議詳細規(guī)定了物業(yè)維修基金的用途和使用程序，包括維修基金的提取、使用管理等。附件七：物業(yè)保險協(xié)議詳細規(guī)定了物業(yè)保險的相關內(nèi)容，包括保險種類、保險金額、保險期限等。附件八：物業(yè)服務合同詳細規(guī)定了物業(yè)服務的具體內(nèi)容，包括物業(yè)服務范圍、服務標準、服務費用等。附件九：物