2024年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1.4房屋1.5買(mǎi)賣(mài)合同第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4費(fèi)用承擔(dān)第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條合同的履行和保障6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)益處理第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1附件列表11.2附件的有效性第十二條其他約定12.1房屋裝修12.2物業(yè)服務(wù)12.3配套設(shè)施第十三條合同的修訂13.1修訂程序13.2修訂內(nèi)容的生效第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有房屋所有權(quán)，根據(jù)本合同約定將其房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3棚戶區(qū)改造項(xiàng)目棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是指根據(jù)國(guó)家和地方政府的相關(guān)政策，對(duì)城市棚戶區(qū)進(jìn)行改造，提高居民生活水平，優(yōu)化城市環(huán)境的一項(xiàng)民生工程。1.4房屋房屋是指出賣(mài)人按照本合同約定，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的位于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅房屋。1.5買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間，就房屋的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具體位置，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的建筑形式、層數(shù)、戶型等。2.3房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等。2.4房屋用途房屋用途是指房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)是指出賣(mài)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人所需支付的總金額。3.2付款方式付款方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間是指買(mǎi)受人按照本合同約定向出賣(mài)人支付房屋總價(jià)的具體時(shí)間。3.4費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)是指買(mǎi)賣(mài)雙方按照本合同約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、傭金等。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣(mài)人按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人的具體時(shí)間。4.2交付條件交付條件是指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人時(shí)，應(yīng)滿足的各項(xiàng)條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵等。4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序是指買(mǎi)受人按照本合同約定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收的具體程序。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理質(zhì)量爭(zhēng)議的處理是指買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋質(zhì)量方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照本合同約定解決爭(zhēng)議的方式。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間是指買(mǎi)受人按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的具體時(shí)間。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用是指買(mǎi)受人按照本合同約定，支付的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。5.3過(guò)戶資料過(guò)戶資料是指買(mǎi)受人按照本合同約定，向相關(guān)部門(mén)提交的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指買(mǎi)受人按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的登記手續(xù)。第六條合同的履行和保障6.1出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)，如保證房屋權(quán)屬清晰、按期交付等。6.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，履行其合同義務(wù)，如按時(shí)付款、辦理過(guò)戶等。6.3違約責(zé)任違約責(zé)任是指買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同履行過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.4爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是指買(mǎi)賣(mài)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照本合同約定解決爭(zhēng)議的方式。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的條件成就導(dǎo)致合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同失效合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同義務(wù)；（3）合同被撤銷(xiāo)或者被確認(rèn)無(wú)效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密內(nèi)容自知悉之日起，至合同終止或失效之日起兩年內(nèi)有效。9.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件列表本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。11.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1房屋裝修房屋交付后，買(mǎi)受人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里利益。12.2物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照物業(yè)管理要求合理使用物業(yè)。12.3配套設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)確保房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施符合合同約定，保障買(mǎi)受人正常生活需求。第十三條合同的修訂13.1修訂程序合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。13.2修訂內(nèi)容的生效修訂后的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人出賣(mài)人：（簽字/蓋章）買(mǎi)受人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的，參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，應(yīng)遵循甲乙雙方的約定及本合同的約定，按照程序進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易安全可靠。若第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系劃分第三方與甲乙方的關(guān)系劃分，應(yīng)以服務(wù)合同為準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。4.2第三方介入后的合同生效修改后的合同自甲乙雙方與第三方書(shū)面簽署之日起生效。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定解決；服務(wù)合同未約定的，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解決。第六條第三方介入后的其他約定6.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定支付，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行支付義務(wù)。6.2第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充第三方服務(wù)內(nèi)容如有補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。6.3第三方服務(wù)范圍的限定第三方服務(wù)范圍應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定確定，第三方不得超出服務(wù)合同的約定范圍，干涉甲乙雙方的交易。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.房屋過(guò)戶進(jìn)度查詢單7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋裝修設(shè)計(jì)方案9.物業(yè)服務(wù)合同10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證11.配套設(shè)施交付確認(rèn)書(shū)12.中介服務(wù)合同13.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告15.貸款申請(qǐng)審批表16.貸款合同17.貸款還款計(jì)劃表18.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，具有法律效力。2.房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明：共有權(quán)人應(yīng)出具同意轉(zhuǎn)讓的聲明，確認(rèn)房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，包含雙方基本信息和房屋基本信息。5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用金額。6.房屋過(guò)戶進(jìn)度查詢單：用于查詢房屋過(guò)戶的進(jìn)度和結(jié)果。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收小組出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋符合交付條件。8.房屋裝修設(shè)計(jì)方案：用于指導(dǎo)買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料要求。9.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證：用于記錄買(mǎi)受人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證。11.配套設(shè)施交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施已按約定交付。12.中介服務(wù)合同：明確中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。13.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：用于記錄買(mǎi)受人支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證。15.貸款申請(qǐng)審批表：用于申請(qǐng)房屋貸款，包含買(mǎi)受人基本信息和貸款基本信息。16.貸款合同：明確貸款的金額、利率、還款方式和期限等。17.貸款還款計(jì)劃表：明確買(mǎi)受人按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。18.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，可能涉及到的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定提供房屋相關(guān)證件；未能按照約定保證房屋質(zhì)量；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。2.買(mǎi)受人違約未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能按照約定辦理貸款手續(xù)；未能按照約定接受房屋交付；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償出賣(mài)人因此造成的損失。3.第三方違約未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)；未能按照約