2024版房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司）1.3甲方房產(chǎn)項(xiàng)目1.4乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍2.2銷(xiāo)售目標(biāo)2.3銷(xiāo)售期限第三條：代理權(quán)限及銷(xiāo)售方式3.1代理權(quán)限3.2銷(xiāo)售方式3.3銷(xiāo)售價(jià)格及折扣第四條：傭金及支付方式4.1傭金比例4.2傭金支付條件4.3傭金支付時(shí)間第五條：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及推廣5.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略5.2推廣費(fèi)用承擔(dān)5.3營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)合作第六條：客戶(hù)服務(wù)及售后保障6.1客戶(hù)接待6.2售后服務(wù)6.3投訴處理第七條：信息保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1信息保密7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)第十二條：其他約定12.1甲方責(zé)任12.2乙方責(zé)任12.3雙方共同遵守的規(guī)定第十三條：附件13.1房產(chǎn)項(xiàng)目資料13.2銷(xiāo)售政策及折扣方案13.3傭金支付明細(xì)第十四條：簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3甲方代表簽字14.4乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指_______（公司名稱(chēng)），是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，擁有并運(yùn)營(yíng)著本合同所述的房產(chǎn)項(xiàng)目。1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司）是指_______（公司名稱(chēng)），是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，擁有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。1.3甲方房產(chǎn)項(xiàng)目是指位于_______（地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的房產(chǎn)。1.4乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)由具備專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售能力和經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員組成，負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍包括甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分物業(yè)，具體合作范圍由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2銷(xiāo)售目標(biāo)為甲方房產(chǎn)項(xiàng)目在合作期限內(nèi)的銷(xiāo)售總額，具體銷(xiāo)售目標(biāo)由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3銷(xiāo)售期限為_(kāi)______年，自合同簽署之日起計(jì)算。第三條：代理權(quán)限及銷(xiāo)售方式3.1乙方作為甲方的代理人，擁有甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2乙方應(yīng)采用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、線(xiàn)下活動(dòng)、個(gè)人銷(xiāo)售等合法方式進(jìn)行銷(xiāo)售，并確保銷(xiāo)售行為的合法性。3.3銷(xiāo)售價(jià)格及折扣由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列出。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照確定的價(jià)格及折扣進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得自行調(diào)整價(jià)格及折扣。第四條：傭金及支付方式4.1傭金比例為銷(xiāo)售總額的_______%，具體傭金比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2傭金支付條件為乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，并按照甲方提供的支付條件進(jìn)行支付。4.3傭金支付時(shí)間為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的銷(xiāo)售證明文件之日起_______日內(nèi)，按照約定比例支付傭金。第五條：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及推廣5.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略由甲乙雙方共同制定，并共同承擔(dān)推廣費(fèi)用。5.2推廣費(fèi)用承擔(dān)的具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3甲乙雙方應(yīng)積極合作開(kāi)展各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，以提高甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。第六條：客戶(hù)服務(wù)及售后保障6.1乙方應(yīng)對(duì)客戶(hù)提供熱情、專(zhuān)業(yè)的接待服務(wù)，解答客戶(hù)的疑問(wèn)，并協(xié)助客戶(hù)辦理購(gòu)房手續(xù)。6.2乙方應(yīng)提供_______年的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、投訴處理等服務(wù)。6.3客戶(hù)投訴處理應(yīng)在接到投訴之日起_______小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并盡快解決問(wèn)題。第七條：信息保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售政策等商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。7.2乙方應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等權(quán)利。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件如下：1)甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；2)因政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2合同解除條件如下：1)甲乙雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件；2)乙方未按照約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未達(dá)標(biāo)；3)乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任如下：2)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整價(jià)格及折扣，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為調(diào)整部分的價(jià)格與原價(jià)格之差額的_______倍；3)甲方未按照約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付傭金總額的_______%。9.2爭(zhēng)議解決方式如下：1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如下：1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件如下：1)甲乙雙方簽字蓋章；2)甲方提供房產(chǎn)項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售政策等必要文件；3)乙方支付約定的代理費(fèi)用（如有）。11.2合同終止條件如下：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.3合同延續(xù)如下：1)合同到期前，甲乙雙方均未提出終止合同；2)雙方續(xù)簽合同，并明確新的合作期限、銷(xiāo)售目標(biāo)等事項(xiàng)。第十二條：其他約定12.1甲方責(zé)任如下：1)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)項(xiàng)目資料；2)保證房產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)；3)按照約定支付傭金。12.2乙方責(zé)任如下：1)積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；2)保密甲方商業(yè)秘密；3)尊重甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3雙方共同遵守的規(guī)定如下：1)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為；2)履行合同約定的義務(wù)；3)維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十三條：附件13.1房產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于房產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、產(chǎn)權(quán)證明等；13.2銷(xiāo)售政策及折扣方案，包括但不限于銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、折扣政策等；13.3傭金支付明細(xì)，包括傭金計(jì)算公式、支付時(shí)間、支付方式等。第十四條：簽署14.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（地點(diǎn)）。14.3甲方代表簽字（甲方蓋章）。14.4乙方代表簽字（乙方蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)提供商、客戶(hù)等相關(guān)方。1.2第三方介入是指在甲乙雙方合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)客戶(hù)通過(guò)第三方渠道了解到甲方房產(chǎn)項(xiàng)目，并通過(guò)第三方與乙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向；2)甲方或乙方為完成合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，尋求第三方的協(xié)助或合作；3)合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或支持。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助銷(xiāo)售、處理客戶(hù)問(wèn)題等。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或支持的真實(shí)性、合法性和有效性，并承擔(dān)因提供不實(shí)信息或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致的一切責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并保證支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。4.3第三方如因履行合同而產(chǎn)生費(fèi)用，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍和合同約定進(jìn)行明確。5.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方在合同中應(yīng)明確約定責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。6.2第三方與甲方、乙方之間的合同履行情況，不影響彼此之間的其他合同關(guān)系。6.3甲方、乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同履行。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)在甲乙雙方之間達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1甲乙雙方與第三方之間的合同生效、終止與延續(xù)，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同生效、終止與延續(xù)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的合同其他約定，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2甲乙雙方與第三方之間的合同其他約定，不得違反本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1房產(chǎn)規(guī)劃圖紙1.2設(shè)計(jì)圖紙1.3施工進(jìn)度報(bào)告1.4產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：銷(xiāo)售政策及折扣方案2.1銷(xiāo)售價(jià)格列表2.2付款方式及優(yōu)惠政策2.3折扣政策及條件附件3：傭金支付明細(xì)3.1傭金計(jì)算公式3.2支付時(shí)間及方式3.3支付流程及要求附件4：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及推廣費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)4.1營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)預(yù)算4.2費(fèi)用分擔(dān)比例4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式附件5：客戶(hù)服務(wù)及售后保障細(xì)則5.1客戶(hù)接待流程5.2售后服務(wù)內(nèi)容5.3投訴處理流程附件6：第三方服務(wù)協(xié)議6.1服務(wù)內(nèi)容描述6.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.3責(zé)任限額及爭(zhēng)議解決說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售工作。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為未提供資料部分的最高傭金金額。2.乙方未按照約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，未能達(dá)到合同約定的